公積金貸款與商貸雖然都是銀行貸款購房,也都屬於抵押貸款(房產證作抵押),兩者在手續費上也相差無幾,但區別十分明顯.
住房公積金貸款的優越性主要體現在為你提供低成本的資金融通。相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.59%，後者為6.66%，前者比後者少支付利息1萬多元。孰高孰低，一眼即明。住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行調整住房貸款利率政策，住房公積金貸款利率提高幅度小於商業性住房貸款，更加拉大了兩者的利息差，最近一次進一步調整,住房公積金貸款的低利率優勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的動議。
當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。在上海，住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
、公積金貸款與商業性貸款有何異同？
從目前我國住房金融發展的實際來看，個人住房貸款業務主要有兩種即公積金個人貸款和商業性個人貸款。公積金個人貸款屬於政策性個人住房委託貸款，由住房資金管理機構運用房改資金，委託銀行發放給住房公積金交存人；而商業性個人貸款是由商業銀行以居民儲蓄存款及其他存款為資金來源，向居民發放。
公積金貸款與商業性貸款的相同點：
1、兩種貸款方式都要求借款人有所購住房價款30%的首付款，以降低貸款風險。
2、兩種貸款方式都要有擔保，主要擔保方式是：以所購住房抵押、質押或第三人連帶責任作保證。
公積金貸款與商業性貸款方式的不同點：
1、借款對象不同。公積金個人住房貸款對象是住房公積金的交存人和住房公積金交存單位的離退休職工；商業性個人貸款的借款對象是城鎮居民。
2、貸款額度、期限、利率不同。公積金個人貸款單筆額度不超過所購住房評估價格的70%，商業性貸款額度只要求不超過所購住房價款的70%。
公積金貸款的期限，由委託人來審定，根據個人資信狀況，最長期限不超過25年。
3、還款方式不同。公積金有兩種還款方式，一種是等額均還，每月以相同額度歸還本息；二是等比償還，即在貸款年限內，逐年按同一比例遞增償還額，但每年每月的償還數額是相同的。另外，住房管理資金中心還規定，借款人每月還款額不低於家庭月收入的15%（包括住房公積金中個人交存的部分）；商業性個人住房貸款採取先還息還本按月均還的辦法。
2. 商業銀行的公積金貸款屬於自營貸款還是委託貸款啊
屬於委託貸款
政策法規規定政府部門或企業沒有貸款資格，就是違法，通過專業貸款銀行可以避免借款人違約風險，提升效率
3. 住房公積金委託貸款和商業貸款有什麼區別
（招商銀行）公積金貸款利率相對較低，公積金貸款的相關要求可能不同，由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
4. 商業貸款，和公積金貸款有啥區別，
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65周歲之前，副部級幹部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。
貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
住房公積金貸款的還款時間，最長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月最低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的最低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率。
貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現來還貸款。
貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。