㈠ 組合貸款買房，想提前還款商業貸款具體是什麼流程是否和單純的
您好：
很高興為您服務，組合貸買房提前還商業貸款是可以，按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後，是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒有具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金；如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。 通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。
㈡ 組合貸款可以先還商業貸款嗎
1、如果購房者用自有資金（不是公積金余額）提前還款，可以選擇先還商貸部分。
2、如果是用公積金余額提前還款，不同城市組合貸款提前還款的政策有差異：
①有部分城市規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
②更多的城市則規定必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。
溫馨提示：
的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金。
應答時間：2020-08-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈢ 用組合貸款時，公積金貸款和商業貸款分別是怎麼還的
你可以辦理公積金提取手續，提取賬戶余額，拿到錢，去償還商貸，前提是，你公積金賬戶有提取余額，規定，一年可以提取一次，額度是不超過上一年還貸總額。
㈣ 公積金可以還組合貸款中的商業貸款嗎
公積金可以辦理抵充商業貸款，可下載《提取公積金還組合貸款（商貸部分）申請證明表》，由公積金貸款銀行證明簽章後，持公積金繳存單位開具的公積金提取憑證，到公積金繳存銀行辦理公積金提取手續。
㈤ 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎
答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
㈥ 組合貸款可否用公積金剩餘部分還商業貸款
1.組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
2.組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
3.一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
㈦ 組合貸款公積金可以還商業貸款的錢么
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
㈧ 組合貸款中的公積金貸款部分和商業貸款部分有哪些需要注意的細節
不同的銀行，細節也是不一樣的。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到買家。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。