⑴ 想要辦理商業房貸，該選擇等額本金還是等額本息
買房過程中的各種艱辛是每個買房者心中的痛，然而，現在不僅僅是買房難，申請房貸更是難上加難。
相信不少人在申請房貸時都會面臨著這樣的問題，選擇「等額本金」還是「等額本息」？
另外，還需要注意的是，銀行雖然並未對等額本息貸款有額外的條件要求，但是卻對貸款人的收入水平卻有一定要求，因為等額本息貸款在還款期限內的月供都是一樣的，不存在前後期的區別，所以銀行就會特別看重購房貸款人的收入水平。
⑵ 商業按揭貸款等額本息和等額本金哪個劃算
同樣貸款期限、利率及貸款金額的情況下，等額本金還款和等額本息還款兩者區別如下：
①利息總額不同：等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金還款，前期每個月要還的金額比較多，但是越往後面還款的金額越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
溫馨提示：以上內容僅供參考，不做任何建議。
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⑶ 買房還貸款選擇等額本息還是等額本金好
客戶可以根據自身的經濟情況和還款能力來決定。等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更好。
拓展資料:
1、 等額本息
等額本息是指在還款期內，每月償還等額貸款（含本息）。它是一種還貸方式。 它與等價本金是不同的概念。雖然每月還款額可能會低於等額本金還款法在還款初期的金額，但最終的利息會高於銀行常用的等額本息還款法。
2、 等額本金
等額本金是指貸款的還款方式。就是在還款期內平均分割貸款總額，每月償還當月等額本金和剩餘貸款產生的利息。這樣一來，由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，借款人起初還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
3、 等額本息的計算公式
等額本息還款的意思就是借款人每個月按照相等的金額來償還貸款本息，每個月的貸款利息按照月初剩餘貸款本金來計算。每月還款額的計算公式為：每月還款額=貸款本金*[月利率*(1+月利率）^還款月數]÷{[(1+月利率）^還款月數]-1}。
4、 等額本息還款第幾年還清最合適
等額本息越早還清越劃算，只要提前還款的時間是在還款期1/2之前都是比較劃算的。等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大，當還款超過1/2的還款周期時，就不用提前還款了，因為這個時候，利息已基本還完，剩下的只有本金，再提前還款就沒有什麼意義了。
5、 等額本息是固定利率還是浮動利率
等額本息還款法可以是固定利率也可以是浮動利率，選擇固定利率還是浮動利率完全按照自己的個人意願。2019年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
6、 房貸等額本息是單利還是復利
房貸等額本息是單利。銀行在計算貸款利息的時候，無論是等額本息還是等額本金，計算方式都一樣，就是按照目前還欠銀行多少錢（即貸款本金），再乘以相同的利率，計算出每月還的利息。
⑷ 房貸-商業貸款選擇等額本金還是等額本息劃算
你可根據自己的實際情況合理選擇還款方式，個人意見，其實如果有考慮3-5年提前還款的話，這兩種還款方式的利息其實相差都不會很大，總的來說等額本金肯定是利息相對較少的。
對於貸款利息的計算，其實就和你存錢到銀行一樣，你存的本金越多，那麼你拿到的利息也就相應會多，同理，你向銀行貸款剩餘的本金越多，那麼支付的利息也就越多，所以因為你剛開始貸款的本金是19萬一樣，剛開始的利息相差還是不大的，之所以等額本金總的利息會少是因為你剛開始每期還的本金比等額本息多那麼一點，你欠銀行的錢少了，所以相應的利息就少了，但是你剛開始還款的壓力就大那麼一點點了。
⑸ 商業貸款10萬元還款10年等額本金和等額本息哪個劃算
等額本金劃算一些
等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處
等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
按2015年5月11日調整五年期以上首套房貸款執行基準利率5.65%、等額本息與等額本金兩種還款方法下的具體的計算如下：
貸款總額
100000
期限（月）
120
等額本息
執行年利率
5.65000%
月還款
1092.71
總還款
131125.25
利息總額
31125.25
等額本金
執行年利率
5.6500%
首月還款
1304.17
每月減少
3.923611111
末月還款
837.26
總還款
128485.42
利息總額
28485.42
第N月還款
100000/120+[100000-100000/120*（N-1）]*5.65%/12