㈠ 為什麼都說貸款買房，要比全款買房更適合
每個人都渴望擁有屬於自己的房子，然而買房對於多數人來說，都是甜蜜的「負擔」。貸款買房成為主流趨勢，那麼貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢？貸款和全款買房各有什麼優缺點。在購房之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。
一、全款買房的優缺點是什麼？
優點：
1、省錢
雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。
2、心理上更輕松
沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。生活不至於被房貸打亂節奏，可以從容安排以後的金融計劃。也節省時間，不必進行任何資信認證。
3、容易出手
全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大
如果不是資金充裕，一次性投入這么大一定會影響到正常的生活，造成不小的壓力。
2、變數較大
很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。
二、貸款買房的優缺點是什麼？
優點：
1、資金壓力比全款買房小很多
到款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
2、可以充分利用有限的資金
辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。
3、銀行審查更有保證
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
缺點：
1、負債導致心理壓力大
雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
3、流程繁瑣
貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。
（以上回答發布於2017-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 貸款買房合適嗎
首先，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
然而我一定要突出「條件適宜」這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是「一定要貸款買房」「全款買房的都是傻子」的磚家們，全是，呵呵呵了。
因為你們完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。你們也完全忽略了心理負擔對現代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經去面對一切壓力。
我就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房首付是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是「要給年輕人多一些壓力」，只是給了首付，然後讓他自己去還貸。我這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然後在去年，診斷出抑鬱症的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
而在當代都市，類似的抑鬱症發作並不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管你怎麼計算貸款買房多麼多麼好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區，「這套房子已經完全屬於我了不欠銀行一分錢」和「我還得慢慢還銀行二十年的錢」，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質量。
更何況，投資理財是一定有風險的，區別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，你真以為你上下嘴唇一翻「拿余錢去理財年化xx」那麼容易？
所以，貸款買房很好，我再次強調我鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發神經類疾病，那麼有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。
㈢ 貸款買房合適嗎
雖然不是貸款買的房子，但是你再買一套房屋的話，也不會算是首次購房啊
具體情況要根據你當地的政策
而且貸款多少，也要根據你當地的政策來的
比如說你的單位是什麼單位，在當地有沒有名氣等，還有你的工作性質是什麼，公積金給你貸款額度，主要是根據這些來的。
有些地方就是首付三成剩餘的都可以貸款。
㈣ 貸款買房合算嗎
買房子是我們共同面對而又無法迴避的頭等大事。按照目前的價值觀，房子似乎已經成為了衡量一個人關於事業、婚姻、家庭問題的重要參數。對於在城市中租房居住的人來說，有一套屬於自己的住房，無疑是一個夢想。然而，面對日漸高漲的房價，尤其是一系列樓市宏觀調控政策的公布，如九部委新政的出台、營業稅徵收時限的延長、利率上調、首付比例的提高、二手房交易營業稅最低計稅價格的「新鮮出爐」、建設部等三部門聯手整頓六大措施規范房產交易以及「個稅」強征政策等，攪得老百姓心煩意亂，不免讓人產生了些許疑惑與擔心。那麼，現在到底是應該買房，還是租房呢？哈姆雷特有句知名度很高的台詞：「生，還是死，這是個問題。」對於嗜房如命的中國人來說，買房還是租房，同樣也是個讓人心力交瘁的選擇。某國土官員稱：「作為發展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應該是租房群體。」有數據顯示，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。在大中城市，如今租房的價格實在不低，設施不很齊全、面積不是很大、地段不是很好的房子，你沒個數百元都拿不下來，若是上述指標再稍有改善，則租價還得大幅上升。而至於在北京、上海等特大城市，同樣的房子租下來大約就得一兩千元。因此，中低收入家庭能租什麼樣的房子呢？是政府提供的廉租房還是是房產中介提供的那種出租房？如果是前者，則不必倡導，人們就會搶著去租。如果是後者，則恐怕倡導也沒有用--那些僅在貧困線以上的低收入者根本租不起。高租價與當前的高房價顯然是息息相關的，這樣的租房價格比之於買套面積不大的房子、辦個二三十年按揭每月的月供也低不了多少。既然處於租、買兩難抉擇之間，而租房又通常給人以無歸屬感、無安全感，那麼權衡之下，必然是「與其租毋寧買」，東借西湊、勒緊褲腰帶也得買。我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬於自主產權的購房者，那麼，其餘的70%則屬於租房的群體。但是，按照 2005年中國國情研究報告提供的數據來看，需要政府提供廉租房的低保和社會救濟這一類群體僅為整體消費人群的5%。因此，面對這種情況，政府有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產調控政策，採取開發中小戶型、建設經濟實用房、提供信貸優惠等，讓其中的大多數擁有屬於自己的產權房，而不是「租房」。市民看法各不同那麼，誰會租房，誰又會買房？租房或買房，到底孰虧孰贏？合算與否取決於貸款。有些經濟學家算過一筆經濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當於或甚至高於租20年房的租金費用。比如買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同類房子月租金也就2000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，這對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房比較合算。而對於資金寬裕的中年人，似乎購買自有住房比較合算。租還是買，還取決於生活方式。有時候，租房、買房哪個合算，不能光算經濟賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。（1）什麼類型人群適宜租房。一是初入職場的年輕人。剛畢業的大學生經濟能力不強，還是租房，尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是，收入不穩定的人群，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款買房，不僅會出現難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。（2）什麼類型人群適宜買二手房。一是單身白領，可購買小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群，對於有著老城情結的他們來說，在不願搬離原住地址的情況下，購買城區內二手房最為適宜。三是，准備結婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，買房、結婚更應該精打細算，城區內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。（3）什麼類型人群適宜買新房。對於工作多年，經濟實力雄厚的買家們來說，不妨考慮一步到位，購買成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對於置業升級願望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業需求。置業專家李女士認為：我國的傳統觀念是安居才能樂業，畢竟租房沒有歸屬感和安全感。如果工作地點還在不斷變化，可以選擇租房，這樣比較靈活；剛結婚沒有什麼積蓄的夫婦也可以選擇租房，因為還面臨養育孩子的支出；如果雙方父母有房子，也可以選擇租房，因為現實中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住，新房的物業費還要照交。而大部分人群則不用算計哪個更合算，有需要就該買。買房需要大量的首付成本和維護成本，但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要，其次才是投資。