（1）凡具有武漢市城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款１年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金１年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率
轉公積金貸款辦理程序
（1） 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3） 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4） 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5） 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
② 武漢買房 商貸轉公積金貸款流程是怎樣的
若是在武漢招商銀行辦理的商業貸款，可辦理轉公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
③ 武漢購房商貸轉公積金貸款
武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則
第一條 為規范我市個人住房商業貸款轉公積金貸款業務操作，根椐《武漢住房公積金管理條例》、《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實施細則。
第二條
本實施細則所稱個人住房商業貸款轉公積金貸款(以下稱「轉公積金貸款」)是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款(以下稱「原商貸」)轉換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心(以下稱「管理中心」)委託商業銀行(以下稱「受託銀行」)辦理的公積金貸款。
第三條 原商貸的貸款銀行必須是管理中心受託銀行。
第四條 個人住房組合貸款中的商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
第五條
管理中心負責轉公積金貸款的管理和審批，受託銀行根據管理中心規定受理轉公積金貸款咨詢、申請;負責辦理轉公積金貸款手續及貸款回收、貸後管理等日常業務。轉公積金貸款階段性擔保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認可的擔保公司負責辦理。
第六條 轉公積金貸款對象
在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上，並在本市行政區域內購買房地產一級交易市場住房(以下稱「一手房」)或房地產二級交易市場住房(以下稱「二手房」)時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱「轉貸人」)申請轉公積金貸款。
第七條 轉公積金貸款條件
(一)轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
(二)同意提前結清原商貸余額;
(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
(五)轉貸人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」);
(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
(七)無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;
(九)原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
(十)原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;
(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;
(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸;
(十三)二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行評估。
第八條 轉公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標准計算的最小值，同時不超過管理中心規定的還貸比例：
(一)不得高於當年規定的一手房、二手房貸款最高限額;
(二)不得高於當年規定的一手房、二手房貸款最高比例：
一手房轉公積金貸款最高比例按房屋建築面積分為：建築面積在90平方米以內的，為房屋總價的80%;建築面積在90平方米(不含)以上為70%。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價的80%。
二手房轉公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;第二級房屋房齡在11-20(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中的最低價格為准;
(三)轉貸人單方繳存住房公積金的轉公積金貸款最高比例為房屋總價的50%，但其公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規定的最高貸款比例;
(四)不得高於按照還款能力確定的貸款額度,具體計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;
(五)轉公積金貸款額度不得超過原商貸剩餘本金。
第九條 轉公積金貸款的期限按下列各項標准取最小值：
(一)一手房轉公積金貸款期限不超過30年;二手房轉公積金貸款期限不超過20年，並按房屋剩餘使用年限(以評估報告為准)折半計算;
(二)轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡後5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;
(三)轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
第十條 轉公積金貸款利率
轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標准執行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。
第十一條 轉公積金貸款辦理流程
(一) 貸款銀行咨詢、受理
受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同准備下列證件:
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
(二)受託銀行受理貸款申請並進行初審
銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上
申請人的簽名真實有效。
1.銀行工作人員在徵得本人同意的前提下,查詢並列印轉貸人和配偶的《個人信用徵信報告》,調查了解其信用狀況;如轉貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書;
2.銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件,並在復印件上簽署「原件已審」字樣;對符合轉公積金貸款條件的轉貸人,在公積金信息系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限;在公積金信息系統中准確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，並按管理中心的政策規定進行初審;貸款初審通過後,列印貸款審批信息確認表,簽署初審意見並加蓋銀行公章;對公積金信息系統初審未通過的，應及時通知轉貸人並告知原因。
(三)對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;
3.受託銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 商貸如何轉成公積金貸款具體該如何操作
編者按：買房的朋友想必都知道，公積金貸款要比商業貸款劃算，不過可能因為某些原因，購房者或許一開始會選擇商業貸款，之後再轉成公積金貸款。但是，商轉公積金如何操作呢?本期「購房知識」，小編就來和大家聊一聊。
如果你在買房過程中遇到疑難，歡迎加入武漢購房交流群參與討論，群號：82628313，搜狐焦點武漢站官方微信(微信號：whfocus)，政策解讀、購房問答、折扣信息每日發送，期待您的關注。
在武漢，個人需繳連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，才可以申請公積金貸款。有時，購房者或因繳存期限不足，或因為公積金總額現階段還較少等原因選擇先用商業貸款買房，待日後再轉成公積金貸款。但是商業貸款轉公積金貸款如何操作呢?應該去哪裡辦理?又有哪些步驟?小編這就來為大家解答。
什麼情況才可以辦理商業貸款轉公積金貸款?
想辦理商業貸款轉公積金貸款，一是需滿足連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上;二是所購房屋應已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。也就是說，如果購買的是期房，若房子還未交付未辦理兩證，則無法辦理商業貸款轉公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程是什麼?
一、貸款咨詢，提交申請
轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
二、貸款受理
1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
三、辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;
3.受託銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
四、 簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
五、預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
七、 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。
（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 武漢商貸可以轉公積金貸款么
可以。
武漢二手房商業貸款轉公積金如何辦理
什麼是二手房「商轉公」呢?
二手房貸款「商轉公」，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業銀行未結清的二手房商業性貸款，轉為利率相對較低的住房公積金貸款。
下面，購買了二手房並且想辦理「商轉公」的同學們要留意了，接下來我們一起了解下二手房「商轉公」的條件：
1、 按規定，職工連續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在武漢購買二手房時辦理了商業貸款的，可以本人或配偶名義申請轉為公積金貸款。
注意：申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理范圍內。
2、 同時，要求轉貸申請人及其配偶收入穩定、信用良好，原商貸已還款6個月以上，貸款期間還款正常，無逾期行為;
3、 原商貸所購房屋已領取「兩證」，交易契稅發票等資料齊全。
4、 二手房轉公積金貸款最高額度為40萬元，且不超過原商貸剩餘本金;
5、 貸款最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限;
6、 貸款利率1-5年為3.33%，6-30年為3.87%。
「商轉公」的辦理步驟：
武漢住房公積金管理中心特別提醒說，辦理二手房「商轉公」 最高貸款額度40萬元，最長期限為20年，有「四步走」的簡要辦理程序。
第一步：咨詢，申請人到原商業貸款銀行咨詢辦理條件;
第二步：受理，符合條件的申請人提交所需貸款資料，辦理房屋評估手續及貸款擔保手續。
不符合條件的，經辦銀行將及時告知申請人;
第三步：審批，管理中心對貸款申請進行初審、終審。審批通過，簽訂轉公積金貸款協議和抵押協議;
第四步：貸款發放，管理中心通知經辦銀行發放公積金貸款，用於結清原商貸，貸款人委託擔保機構辦理貸款抵押物變更等手續。
二手房貸款「商轉公」，為因各種原因購買住房未能辦理公積金貸款的職工，提供了一個享受住房公積金政策優惠的新渠道，有利於減輕還貸負擔，降低購房成本。以貸款40萬元20年計，商貸轉為公積金貸款後，可節省利息支出數萬元。
武漢地區具備辦理住房公積金貸款資格的245個銀行網點，均可受理二手房貸款轉公積金貸款申請。
提醒：
二手房「商轉公」實行的是從緊政策。
二手房「商轉公」必須同時滿足連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上、首次使用公積金、原商貸已正常還款6個月以上無逾期行為、原商貸銀行同意、有兩證這五大條件，才能辦理。其中，「首次使用公積金」的要求門檻最高，擋住不少希望「商轉公」的市民。
在樓市二套房信貸政策從緊的背景下，「商轉公」政策也實行從緊政策，一般情況下，無論何種情況和原因，不面向買第二套房的市民。