1. 關於按揭貸款，開發商收取保證金
貸款是購房款，不應涉及保證金。保證金和傭金應當在另一個合同關系中解決。
2. 請問開發商有權收取房屋按揭貸款的保證金嗎
開發商好黑！這是銀行要收的，而且只要房子變為現房
銀行就推給開發商了。在你貸款還清以前，開發商就可以無償使用這筆錢了。
開發商資金成本已經到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
盡快去要回這筆錢，你的購房合同、貸款合同中是沒有關於這些錢的約定。
而且時間久了開發商跑了怎麼辦？
3. 按揭貸款保證金應由誰付
銀行與房地產開發企業簽訂個人購房貸款項目合作協議以及個人購房擔保借款合同，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款。而開發商在銀行開立保證金專戶，並按發放貸款總額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間，若購房借款人未按合同約定按期還本付息，則由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
因此，銀行不會在既無擔保，又沒有辦理正式抵押手續前提下，只收取貸款總額5%的保證金就發放貸款的。銀行只認開發商，一切都按照雙方合作協議合同上的條文約定履行雙方責任和義務。三方相互制約，房產證一般都是由開發商辦理的，借款人不繳納契稅，就得不到產權證，過期還得繳納滯納金。開發商用產權證協助銀行辦理他項權證後，就可以獲得退回來的保證金。
4. 按揭購房需要向開發商交保證金嗎
買方只需簽訂買賣合同、支付首付款獲取首付款收據或發票，然後提交相關證件材料配合開發商和其合作的貸款銀行做好按揭貸款的申請手續即可。 沒有繳納保證金的說法。
5. 購房按揭貸款保證金由開發商交，有哪些法律依據嗎
購房按揭貸款收取保證金違法違規依據
6. 銀行扣除開發商的貸款保證金，開發商又問業主要，這合理嗎
不合理,我也是作房地產的,貸款這個保證金是這樣的,開發商打到你所貸款的銀行指定帳號里,他是暫時拿不出來,一旦通過審核就可以拿出來轉入基本戶里使用了,我們公司就沒有向業主要這個保證金,是開發商自己打進去的,跟你們業主沒什麼關系,所以他的要求是不合理的!
7. 公積金貸款的放款銀行，是否要求開發商必須在其銀行開設保證金賬戶
1賬戶問題：
必須開設專用的保證金賬戶，賬戶將會受到銀行監管，保證金在辦理完抵押登記前，不能取用。
放款錢，開發商必須將保證金存入保證金賬戶。
但是，放款賬戶就不一定了，可以是一般賬戶。
2銀行問題：
不能跨行，承辦你公積金貸款的銀行是哪家，賬戶就必須開設在哪家銀行，放款時，也是直接發放到開發商在該銀行開設的一般賬戶上。
這兩個，是原則性問題，不能更改。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
在針對你的補充進行回答。
通常情況下是不可以。
按照正常程序，開發商應當在受理銀行開設兩個賬戶（一般賬戶即可），一個用於保證金，一個用於貸款發放。當然，在某些特定情況下，銀行允許開發商將兩個賬戶合而為一（相當於取消保證金賬戶），如果你們那裡工行是這樣的話，客戶可以在工行辦理公積金貸款
如果需要在建行辦理，開發商應當在建行開設保證金賬戶及貸款發放賬戶。
你說的開發商在交行的保證金賬戶，應該是開發商和交行有貸款合作業務的原因。
因為最根本的一個問題：銀行要對開發商資金進行監管，假如保證金賬戶不在貸款受理銀行，無法實現資金監管
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8. 開發商支付銀行貸款保證金
1、比例從0.01%至100%不等，看銀行和開發商協議。2、在開發商存在違約、違規行為，銀行認為已對信貸資金造成風險時可扣除。3、可以按比例，也可以按金額，根據銀行評估的風險程度而定。4、按合作協議約定，或者在合作協議終止後退回。