⑴ 商業貸款買房有什麼條件
買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；滿足貸款人要求的其他條件。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
⑵ 買房商業貸款需要什麼條件
申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；
4、人民銀行頒發的貸款卡；
5、已在本公司開立存款賬戶；
遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
補充條件：
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好，有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
(2)購房商業貸款要求是什麼擴展閱讀：
住房商業貸款貸款利息：
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
⑶ 購房商業貸款有什麼條件購房商業貸款的流程是怎樣
您好，有購房合同到銀行辦理申請就可以。
您好，房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
⑷ 個人買房子，如果用商業貸款需要什麼條件
個人買房子，用商業貸款須符合商業貸款的需求，如貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理等。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
(4)購房商業貸款要求是什麼擴展閱讀：
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。
⑸ 買房申請商業貸款需要注意什麼
大部分人根據房價和首付成數大概算出貸款金額，實際上銀行放貸金額是根據評估價計算。這樣評估下來，往往購房人最後能被銀行批下來的貸款金額與預期金額相差約總房款的10%-15%。相差的金額有可能就對購房人購房計劃帶來不便。那麼，買房申請商業貸款需要注意什麼呢？
一.衡量自身的貸款資質
銀行將從多方面審核：如學歷、工作性質、工作收入、信用記錄、名下擁有資產等等。若學歷在本科以上，工作收入是月還款金額的2倍以上，工作單位是國企或者世界500強，徵信記錄良好，會是銀行優先選擇發放貸款的客戶群，因此，購房者應該充分衡量自身的貸款資質。
購房者在申請商業房貸時應注意以下幾個方面的關鍵因素。
1、 貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網站來查詢購房者的名下房產，再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄（名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄，拒貸），確認購房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據了解，目前各大銀行對於貸款人年齡的要求不超過65歲，個別銀行可以到70歲。如果申請人未成年，貸款則須要有聯合借款人。
二、充分考慮房屋因素
購房者可貸款金額取決於房屋的評估價。與評估價直接相關的是房屋的房齡、位置、樓層、朝向、格局、裝修等等，其中房齡、位置是重要的因素。一般來說，同一地段不同的房屋的評估價都不相同，如南北通透的房屋評估價格相對高一些。而房齡大的二手房貸款難度大。
購房者在貸款前最好咨詢一下專業的人士進行評估，來衡量自身的購買力，以免在繳納定金之後，發現貸款額度小，資金不足給交易帶來困難，影響購房進程。評估房屋可從以下幾個因素著手。
1、房屋面積大小。銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全准確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。
2、房齡長短。房齡越老，辦理貸款的機率越小。對於銀行來說，房齡超過30年的房子，銀行基本上都不放貸款了。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、房屋外在因素。理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施、學區等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
雖然每個銀行貸款審批中涉及的因素基本相同，但是在審核的過程中，不同銀行側重的因素不同。購房者可以避開自身因素的弱點，去選擇銀行。若購買房齡過大，可以選擇更注重個人還款能力的銀行，如工商銀行。若工資流水提供有難度，可以選擇對房屋或者其他因素更看重的銀行，如交通銀行。此外對於房屋年齡和還款期限的計算都比較不同。
三、在貸款前應該多比較各個銀行的政策，選擇恰當的銀行
1、貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公積金貸款，首付二成，最多可貸120萬五年以上的公積金貸款利率均按照3.25%來執行。
2、建成年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的建成年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限<50年」。
3、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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