1. 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套
在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(1)外地有商業貸款上海置換房產擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
2. 我目前在置換房子，上海本地沒有過全國范圍內的住房貸款記錄，再買房子是屬於幾套購房
上海本地的家庭名義名下可以擁有兩套住宅，您房子置換掉後再買房屬於首套購房，首付比例是35%的總房款。
3. 在外地有貸款記錄，沒有還完，在上海買房還能商貸嗎
如果在外地有兩個住宅貸款沒有還清，那麼在上海這邊購房是不能貸款的。如果只有一個沒有還清，那麼是可以在上海購房貸款，但是首付比例是70
4. 我在外地有套房、不過當時用過商業貸款、在上海這邊還能算首套嗎
因為上海是限貸的，若上海無房並且全國范圍內無住宅貸款記錄則為首套，若有房或者有過住宅貸款記錄則為二套。以上供您參考。
5. 在外地用了首套的商業貸款,但沒有網簽,還清貸款後,再買上海房還能算首套么
上海現在購房政策是既限購又限貸，只要你在外地有過貸款記錄，在上海買房子，就算二套不算首套，由宇你在外地用過首套商業貸款，雖然還清貸款了，但是還算二套。
6. 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層
請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做
7. 外地買了一套房，有商貸，房子賣了，商貸還清。上海買房算幾套房。貸款利率多少首付多少具體說明。
如果已經賣了名下顯示沒有房產了，那就還是算第一套房，但是不能算是首房首貸了，雖然已經賣了，但還是能查到相關的一些記錄的。
8. 在外地有過商業貸款記錄，且已經還清，在上海購房可以包裝成首套嗎
像您這種情況，有些機構可以幫做首套的，但是存在一定的風險而且包裝費較高，希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快。
9. 外地戶口，上海名下已有房產，需要改善購房，目前房子已掛牌置換，該如何買房
根據上海購房資質的要求，外地戶口且具備購房資質的購房者，以家庭為單位最多隻可購買一套房產。
若目前名下已有一套房產，是需要把名下的房產掛牌賣掉且辦理產證除名後，才具備購房資質購買新房。
盡快通過各類渠道或降價等方式盡快找到合適的下家購買自己名下房產，並且選擇付款方式好的下家，以便於自己的首付資金能盡快到位，並且也有助於盡快進行產證除名，然後購買新房，否則購買新房時無法購買和網簽。