㈠ 2019年4月15日後 三套房 可以做商業貸款嗎
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款，還按首套房來對待。
商業貸款還按首套房子來對待。
4、除商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來來買，但前提條件是沒有申請過，或者申請過按揭貸款已經還清。並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力，以及良好的信用記錄。
關於三套房貸款利率是多少以及第三套房可以貸款嗎的相關內容，希望能夠對大家有一定的啟發。在目前很多地區，樓市的限購政策還是比較嚴格的，所以針對第三套房子，自然在首付和貸款利率上都不會有優惠，而且還有相應比利的提高。
㈡ 三套房可以貸款嗎三套房需要多少首付比例
現在很多人都是想能投資的時候多投資，投資房產還是很賺錢的，所以很多人都在積極的買房子，最近一些人想要在三套房的政策上多了解一些，因此就會詢問很多問題，大家都非常的想知道三套房可以貸款嗎？三套房需要多少首付比例的知識，下面就跟隨小編一起學習了解一下相關的知識吧。
三套房可以貸款嗎？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15％到20％。
2、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
三套房需要多少首付比例？
我們有兩套房，還打算買房，那麼就是屬於第三套房子了，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用公積金貸款現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低於40％。
當我們跟隨小編對三套房可以貸款嗎？三套房需要多少首付比例的知識學習了解後，我們知道了要是你想買第三套房子的話，貸款是很麻煩的，因為現在的貸款中政策非常嚴格，所以大家一定要提前咨詢好才行，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
㈢ 三套房貸款利率
三套房貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
㈣ 第三套房貸款政策
如您在中國銀行申請個人住房商業貸款，具體政策要求建議直接詳詢當地營業網點。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈤ 三套房貸款政策 第三套房可以申請商業貸款嗎
現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
(5)德州三套房商業貸款政策擴展閱讀：
一、購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
二、所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
㈥ 想買三套房怎麼能貸款三套房貸款的政策有哪些
三套房可以貸款，普通的抵押貸款即可。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
㈦ 第三套房可以申請商業貸款嗎
現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
(7)德州三套房商業貸款政策擴展閱讀：
流程注意事項：
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
㈧ 三套房貸款買房規定
第三套房不能使用公積金貸款。
因為根據二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
二套房認定標准2010年7月15日出台，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》
為規范住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。