不少人買房都有這樣的問題，買房時不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠，而採用商業貸款，後期條件具備了再轉公積金貸款。那麼究竟商業貸款怎麼轉公積金貸款呢？1咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。2提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。3貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。4簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。5預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。6貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。7辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。由此可見，商業住房貸款要想轉住房公積金貸款，並不是那麼容易。所以申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。
2. 商業貸款轉為公積金貸款的具體途徑
大家都知道使用公積金貸款比普通的商業貸款要省很多錢，但是公積金並不是每個人都有，所以很多人只能選擇商業貸款，承受較高的利息。不過有的人在申請鄭州房產貸款的時候並沒有公積金，只能申請商業貸款，後來單位給繳納了公積金，這個時候再想把商業貸款轉為公積金貸款可以嗎？今天，小編就來為大家說明一下鄭州房產貸款如何商轉公。
據小編了解，鄭州房產貸款商轉公主要有兩種方式，第一種方式是轉移房屋抵押權。也就是說把房產的抵押權轉移到公積金上。因為按揭貸款買房就相當於把房子抵押給銀行了。所以要想轉為公積金貸款就需要先一次性把商業貸款的欠款結清，解除抵押手續，然後再申請公積金貸款。
第二種方式就是公積金質押貸款，這種方式不需要購房者一次性結清商業貸款，但是要求購房者公積金賬戶的余額要超過貸款余額的75%以上才行，如果購房者的公積金賬戶余額不足，可以找一位公積金賬戶余額充足的擔保人作擔保，來補齊剩餘的75%的余額。
另外需要注意的是，鄭州房產貸款商轉公需要支付給原貸款商業銀行一部分違約金。所以，小編建議如果購房的時候公積金余額滿足公積金貸款要求，最好使用公積金貸款，以免去後期商轉公的麻煩。還有在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，最好先到鄭州市公積金管理中心進行申請，等申請審批下來以後再去和銀行結清貸款。
（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
3. 株洲商業貸款轉公積金貸款
你好：
株洲沒有商業貸款轉公積金業務，但有公積金提取業務：
二）非銷戶提取
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還住房貸款本息的；
3、房租超過家庭月工資收入15%的。
注意事項：
1、上述使用提取每年限提一次，且間隔時間12個月以上；可以申請提取繳存人住房公積金賬戶內的部分余額（提取後個人賬戶應保留100元以上的余額）；
2、購買、建造、翻建同一套（棟）自住住房的憑相關資料在有效期內只能提取一次；本人和共有產權人合計提取額不得超過本次購建房價款（購房的以購房合同或契稅憑證載明的交易額為依據，建造翻建的以土建成本為依據）；所購建房屋所有權證登記為單獨所有的，只能提取產權登記人賬戶內的存儲余額；當該套（棟）住房與無親屬關系的人共有時，合同備案期內，限提取1戶，待房屋所有權證核發後按所佔份額核定提取額；
3、償還住房貸款12期（1年）以上，方可申請還貸提取；借款人及共同還款人合計提取額不得超過貸款余額；
4、當繳存人同時需要償還住房公積金貸款和商業銀行住房貸款時，所提取的住房公積金優先用於償還住房公積金貸款本息。
4. 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼
很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
5. 商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理
在購房初期，許多購房者因為一些原因不能申請公積金貸款，選擇了商業貸款，但是相對來說，公積金貸款的利率比較低，所以現在想要將商業貸款轉為公積金貸款。可是不知道自己是否滿足商業貸款轉公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的？下面小編會給大傢具體的介紹一下。
商業貸款轉公積金貸款需要的條件？
⑴符合所在地區住房公積金貸款申請條件；且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
⑵購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。
⑶有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
⑷具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金。
⑸提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保。
⑹其他規定條件。（以所在地區的政策要求為准）
商業貸款轉公積金貸款需要提供哪些資料？
⑴申請人及配偶身份證原件、復印件；
⑵申請人及配偶戶口簿原件、復印件；
⑶申請人婚姻證明原件、復印件，未婚或離異需提供相關證明；
⑷住房公積金貸款申請審批表；
⑸原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料；
⑹房產證、契稅證、土地證等證件原件、復印件；
⑺《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件；
⑻房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。
商業貸款轉公積金貸款的流程？
⑴咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件；如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
⑵提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
⑶貸款受理
受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行「家庭住房信息查詢」。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。
⑷簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
⑸預存資金
借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
⑹貸款發放
管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。
⑺辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
以上就是商業貸款轉公積金貸款的辦理條件、所需資料和具體流程，大家在辦理時一定要提前了解清楚相關事項，以免出現不必要的麻煩。
（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息