Ⅰ 商業貸款買房劃算嗎
您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
Ⅱ 商業貸款買房貴多少 請大家幫忙算下
商業貸款，利率6.55%，月供2619.82，利息共計27.9萬
公積金貸款，利率4.5%，月供2214.27，利息共計18.1萬
Ⅲ 我買房用的商業貸款，請問是首付百分之20合適還是30
個人認為，首付多少要根據自己的還款能力以及多餘資金的去向。首付少，那貸款肯定多，還款壓力會大些，但是如果多餘出來的首付款自己可以做合適的理財，利息可觀，肯定是少些首付合適。如果想還款壓力小一些並且剩下的錢也不知道做什麼合適，也可以多付一些。
至於還款方式，看個人的選擇，其實利率是一樣的。只不過等額本息本金前期還的少，所以最後總體產生的利息會多，等額本金的總利息少但實際是因為前期還的多，本金比等額本息還的早，但是如果日後會考慮提前還款的問題的話，可以選擇等額本金，這樣最後還的時候還款壓力會小一些，而且如果有違約金，違約金會少些，不過現在一般房貸都沒有違約金了，所以引因人而異。
Ⅳ 購房商業貸款利息的怎麼算
商業住房貸款用於買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款最長貸款期限為30年。
貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如1月1日至5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 商業貸款買房能貸多少錢
買房商業貸款最多能貸房產價值的70%，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款如果是首套房，買房商業貸款最多能貸房產價值的70%；如果非首套房，可貸比例最高只有60%或者50%，取決於當地政策規定。需要注意的是，這里的房產價值不是指售價，而是銀行委託專門的評估機構對房產做出的估價。實際買房辦理商業貸款時，銀行會對您的收入、負債和信用進行審核，從而確定具體的可貸款額度。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
拓展資料：
1、根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
2、辦理商業貸款的步驟：在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
Ⅵ 一般貸款買房要比一次行付款買房貴多少
1．房地產開發商在開發樓盤時，其流動資金都要向銀行貸款。如果售樓時一次性付清購房款，就可以減少銀行流動資金的貸款，從而減少利息的支出。
2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請購房貸款，以所購房產作抵押的一種房屋貸款形式。購房者完成首付以後，其餘部分由銀行全額付給開發商，購房者再按合同向銀行還貸。
因為是貸款購房，所以不能享受一次性付款的優惠價，商業貸款也一樣。銀行和開發商的算盤當然是很靈光的！
3．辦理公積金貸款或者商業貸款，都要開發商同意以後自己申請並辦理手續，公積金貸款的利率不到5%，比商業貸款要低2個百分點左右。
Ⅶ 關於用商業貸款買房子怎樣能更省錢的問題，希望大俠幫忙解答，謝謝
你提到省利息問題，很多人關注，實際能准確回答的人很少（包括銀行職員）。
「長貸短還，能省很多利息」這說法是不正確，如果只是從支付利息絕對數來看，長貸短還是付利息數最多的。你可看如下例子就知道的：
1）貸款31萬，貸款30年，利率6.55%（6年以上利率），則月供款為1,970元；如果還60期，已供款總數118,177元，其中本金部分19,640元、利息部分98,537元。
2）貸款31萬，貸款10年，利率6.55%（6年以上利率），則月供款為3,528 元；如果還60期，已供款總數211,673元，其中本金部分129,910元、利息部分81,762元。
3）貸款31萬，貸款5年，利率6.40%（5年期利率），則月供款為6,051 元；如果還60期，已供款總數363,060元，其中本金部分310,000元、利息部分53,060元。
你說有能力5年還完31萬，但銀行審批貸款主要是看你還款能力材料的，所以得到銀行審批通過才是關鍵。你想貸款年限，就決定你的月供款，銀行要求你的收入能力（材料）是月供款的2倍以上；如：想貸10年，月供款為3,528 元，你可提供你的月收入達3,528 元*2=7056元的證明材料嗎？
貸款利息劃不劃算，關鍵就是看貸款利率。
你提到省利息問題，實際上不存在劃不劃算的問題；貸款利息計算，只要利率固定了，那就根據資金使用時間長短來確定的，貸款用量越多、計息就多，用多一天就計一天息。或許，有人會說提前還貸款能節省多少利息，但這個「節省」是要付出「代價」——自己要找一大筆資金去提前還貸款，對自己經濟也會造成一定的「壓力」，這個不是叫「節省」。提前還貸款應該結合自己經濟狀況而決定，不要為了「節省」那利息，影響家庭生活水平、投資。
現一般人對貸款利息計算都是看累計數的，如貸款10萬元、10年，要3.7萬元利息，利息是本金的37%，好貴的利息？這就是忽視了資金時間價值的問題——把未來10年3.7萬元，放到目前現值來比較。暈！！
現在3.7萬元與10年後的3.7萬元，會相同嗎？？肯定是不等值的。舉一個生活例子：現在將3.7萬元存入銀行定期一年，且到期後將本和息又定期一年，一直這樣做定期下去，10年後這3.7萬元是多少呢？就是4.97 萬元(以現一年定期利率3%來計、不考慮稅務），比10年前多了1.27萬元，這就是資金時間價值。如果將3.7萬投資更高收益項目，假設收益率達10%，則10年後這3.7萬元是9.6萬了。
另外，貸款還有一些值得考慮的問題，就是通貨膨脹。通貨膨脹，就要看居民消費指數（CPI）哦，我計算1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具體計算就略！）——1980年1元，相當於2010年的5.2元，平均每年貶值率5.45%；就是我們的手上錢會向5.45%速度貶值，也就是我們平時說存款是負利率（3%-5.45%=-2.45%）；既然現金會貶值，哪什麼會保值?就是物品。
Ⅷ 我想問哈，買房子什麼是商業貸款、商業貸款是不是商業要貴很多嗎
您好！目前住房貸款分為商業貸款和公積金貸款。商業貸款由銀行發放，貸款利率由銀行根據國家政策及當地實際情況確定；公積金貸款利率一般都會比商業貸款利率低，具體利率由公積金管理中心確定。
招行目前的貸款基準利率詳見http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate
Ⅸ 按揭買房比一比付清貴多少
看你按揭的還款時間長短，最長30年，時間越長總還款額越多，商業貸款更貴，比如貸款50萬分30年還清，30年後還款總額大約是110萬左右，公積金就很便宜了，總還款額大約是7、80萬吧，具體看利率變化。但是這不能說明貸款比一次性付款貴，因為你不知道10年後的人民幣價值。就比如十年前貸款買房，還款400元/月，那時工資才600多，覺得壓力很大，但是到現在這個時候許多人有錢可以馬上還清貸款，但是都不會去還清，因為這幾百快錢對他來說就是灑灑水而已。同理：10年後也許在你眼裡這幾十萬對你來說也許就沒有今天那麼有價值了。