1. 請問經濟適用房選房後，如果按揭付款，選房後就要開始按揭了嗎因為現在聽說現在選房的要過兩三年才能住的
一般這樣處理：
首付30%，按揭開始時間是從貸款審批通過後。一般選房、首付以後的事情。
2. 開發商開發兩棟保障性住房可以拿去銀行融資抵押貸款嗎
保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優先用於保障性住房；
第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發企業等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發區、產業園區。這種模式能夠幫助企業解決員工的居住問題，為企業的可持續發展留住人才；
第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業通過市場方式取得這些土地，然後自己去建設公租房，並擁有這部分公共租賃住房的所有權。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
3. 已經購買了廈門市保障性商品房（已付首付，貸款中），5年內不能交易，但是又另外購買了普通性商品房，但是
這個得看廈門那邊的政策是怎麼樣的？
4. 申請購買了廈門保障性商品房後離婚了,主申請人可以退出嗎
既然你是申請了購買廈門保障性商品房，雖然你離婚了，你想申請可以退出的話，那你的定金就沒有了。
5. 保障性住房可以申請商業貸款嗎
你好，可以的。
中廣網北京1月12日消息（記者周晉竹）據經濟之聲報道，銀監會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，使銀行放心進入放貸環節，還款來源有保障。銀監會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央台記者周晉竹。
銀監會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，如何使銀行放心進入放貸的環節，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。
楊少俊說，現在我們的保障性住房類型很多，對於銀行業貸款來說，限價房和經濟適用房雖然價格低於市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金迴流問題不太大，只要控制好開發商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金迴流。這種風險開發商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之後，政府下一步如何出台配套性的政策就很關鍵了。
記者今天從「銀行業支持保障性住房建設情況通氣會」上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發放保障性住房貸款超過94億元，貸款發放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業金融機構經濟適用房開發貸款余額為751億元，同比增長32%，高於全部房產開發貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。
6. 開發商說要在房子交付後再去銀行辦理按揭手續，不知有沒有問題
按揭貸款是指期房來說的，就是起了三層以上尚未封頂的樓盤，這樣的樓房才可以做按揭，如果你領了鑰匙，就代表你的房子已經是現房，現房無論銀行還是房產都是不可以做按揭的，而是要做抵押貸款的！個別的開發商與銀行和房產總打交道，都有關系在裡面，因此是可以在樓盤已封頂甚至已交付的情況下做按揭的，這個就視乎於你的合同是怎麼簽的了！
《商品房買賣合同》的文本都是一樣的，在這方面沒有規定，但是你可以要求開發商與你簽訂一份《商品房貸款補充協議》，寫明如因開發商原因導致此房做不了按揭貸款，開發商要做出相應賠償，這樣可以免去後顧之憂。
不這樣打一針預防針的話，到時你鑰匙已領，甚至已裝修，開發商又辦不了按揭貸款，到時你買也不是不買也不是，又沒有相關條文的約束，吃虧的是自己！
7. 房子備案合同和首付弄完了，但是簽約的貸款銀行與開發商不合作了，又要重新找貸款銀行，我能退房么
這跟開發商沒關系，你合同上寫的是餘款辦理銀行按揭，沒說是哪家，開發商和銀行合作只不過為了方便客戶，提高自己的銷售率，對銀行來說有開發商擔保更安全，何不合作沒有必然關系。貸款合同上抵押方式都是：抵押+擔保，抵押時房產，擔保時開發商擔保，有交保證金的。
8. 名下有商業住房貸款，還能再申請貸款嗎
可以，有幾家銀行有這樣的業務，但對房貸還款時間有限制，還有銀行會參考你的徵信，是否有其他其他貸款負債多少，還款有沒有問題。來算算有沒有額度。