買住房商業貸款

❶ 個人買房子，如果用商業貸款需要什麼條件

個人買房子，用商業貸款須符合商業貸款的需求，如貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理等。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

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《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

❷ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

❸ 住房商業貸款辦理流程

房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件在經過查驗後，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發展，這一條顯然已經是往日雲煙了，但是對於非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業執照副本（復印件）加蓋公章。
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫後蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。
4.買賣合同、首付款發票或收據。
借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發票（由開發商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
5.近半年的工資流水或其他資產證明。
以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規范和嚴格，為了防範工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條並不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
6.銀行要求的其他資料。
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。
無論是商業貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應准備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。

房貸辦理流程第二步：銀行受理調查
在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。時長不過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。時長為1.5個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求借款人補充一些材料，因此借款人應當在這段時間保持聯絡方式的暢通。

房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請後會從以下幾個方面進行審核：
1.房子的情況
這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對於房齡比較老的房子，一般不過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。
2.借款人的資質
因為房貸屬於長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質。首先是個人信用。如果借款人在央行的徵信系統中出現連續三次或一共六次以上的不良記錄，那麼不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。

目前商業銀行的審核流程一般採用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業務的行長）。各級審批的重點不盡相同，並且需要擔保公司、評估公司、公證、徵信公司、需要一定的時間：商業貸款正常情況下15個工作日。時長不過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。時長為1.5個月。

房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續

房貸辦理流程第五步：銀行發放貸款
·一手房的貸款發放：在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。
·二手房的貸款發放：銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

❹ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊

一，手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者辦理按揭貸款：

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

二，辦理條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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1，付全款優點

付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同

時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,

2，付全款缺點

資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

❺ 房貸商業貸款能貸多少

首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%，二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
拓展資料
首套房認定方法：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
辦理房屋商業貸款：
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。

❻ 請問！商業貸款買房需要具備什麼條件

個人買房商業貸款條件如下：

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協議；

6、符合委託人和受託人規定的其他條件。

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商業貸款買房所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

❼ 買房商業貸款需要什麼條件

申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；

3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；

4、人民銀行頒發的貸款卡；

5、已在本公司開立存款賬戶；

遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。

補充條件：

一、具有有權機關批準的完備手續。

二、項目經濟效益好，有還貸能力。

三、本年度項目投資計劃已經批准下達。

四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。

五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

(7)買住房商業貸款擴展閱讀：

住房商業貸款貸款利息：

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

註：央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）