Ⅰ 購房公積貸款利率是多少
現行公積金貸款利率是2018年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。那麼，2018年公積金貸款利率是否會發生變化呢?2018年公積金貸款利...想要了解更多關於公積金貸款利率怎麼計算的知識，跟著華律網小編一起看看吧。
一、公積金貸款利率
全年公積金貸款利率沒有調整，存量公積金貸款的貸款利率也不會變化。如果是的新增公積金貸款，則以貸款發放時的利率為准。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。
以最新公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。
二、公積金貸款利率計算
今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
Ⅱ 多城房貸利率走高 「杠桿炒樓時代」一去不返
今年二季度以來中國多數城市房貸利率持續走高。據資料統計顯示，6月份，貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；重點城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點已經不遠。
利率提高的同時，不少銀行也出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象。6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。
這與整體市場流動性充裕，且利率處於較低水平的情況並不一致。截至6月份，中國貸款市場報價利率(LPR)已經連續14個月未作調整。房貸與其他類別的貸款市場出現「隔離」。
房貸利率上漲，額度緊張狀況並非全國性現象。長三角、珠三角等前期樓市熱度較高的地區表現明顯，而北京等樓市熱度較低或者相對穩定的地區房貸相對平穩。據貝殼研究院統計，6月份，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有監測的72個城市中排名第一。此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。
放款周期拉長、利率提高會影響交易節奏，特別是對「賣一買一」的換房交易。上海一些中介機構已經曝出二手房開單量大減的情形。6月50城二手房成交量環比下降約20%。
對於年中房貸緊張的原因，多位業內人士分析稱，這是在今年以來實施的房地產貸款集中度管理制度下，金融機構主動調控的結果。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，每當樓市調控收緊，都會出現「房貸荒」。今年這一情況尤其明顯，主要是因為房地產貸款集中度管理制度下，金融機構需要控制新增房地產貸款額度，以免「踩到」監管紅線。所以，銀行也有意識地放緩房貸投放的節奏。
貝殼研究院也認為，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況。合肥、杭州、成都等城市上半年信貸額度投放較多，近期部分銀行階段性減少或暫停發放個人按揭貸款。
業內專家預計，這種情況不會長期持續。2020年中國居民部門新增中長期貸款約6萬億元(人民幣，下同)，如果考慮信貸規模與名義經濟增長速度相匹配，預計今年居民部門新增中長期貸款大約有6.4萬億元-6.5萬億元左右的額度。去掉上半年3萬億元左右的已使用額度，下半年的可用額度仍有逾3萬億元左右。因此，下半年銀行信貸投放額度及放款周期或將逐步恢復常態。
部分城市房貸緊張並非樓市「缺錢」的唯 一表現。據多家媒體報道，近期，央行將「三道紅線」(針對重點房企的融資管理新規)試點房企商票數據納入其監控范圍。過去商票這條相對「灰色」的融資鏈條浮出水面，與之密切相關的供應鏈融資也受到嚴控。此前，基金業協會就叫停了基金子公司備案房地產供應鏈類產品。
除此之外，今年以來，房企融資的重要來源之一，房地產信託規模也持續壓降，房企融資環境顯著收緊。據克爾瑞研究中心不完全統計，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%，是2018年以來的最低水平。
事實上，無論是需求端的「房貸荒」還是供給端的開發商融資「緊箍咒」，都反映了同樣的政策方向：將投機、違規及多餘資金從房地產領域擠出來。其背後的大邏輯就是「房住不炒」。
一直以來，房地產業都扮演了一個巨大的貨幣蓄水池。各路資金不斷湧入樓市，推動形成房地產「黃金20年」。但是問題也隨之而來：高房價對產業和消費形成擠出效應；包括經營貸等在內的信貸資源過度流入房地產，又擠佔了支持實體經濟的信貸資源，阻礙發展和創新。這種「失衡」需要矯正。這也正是決策層強調「推動金融、房地產同實體經濟均衡發展」的重要原因。
對房地產業來說，李宇嘉指出，資金大規模湧入樓市的時代結束了，靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復返。
Ⅲ 2018成都購房新規定
成都目前購房主要是通過戶口和社保，在一二圈層購房，需滿足戶口在擬購房區域滿兩年，或在擬購房區域穩定就業且連續繳納社保兩年，也可以是戶口+社保的方式，即在同一限購區域，戶口+社保滿一年。
綜上，外地人想要在成都購房就只能通過社保條件購房，一二圈層需繳納兩年，三圈層繳納一年就可以，其他的一些細節可以用成都購房通查詢一下。
Ⅳ 首套房房貸利率是多少
【導讀】大家在買房的時候都會接觸這樣一個概念：首套房貸利率。尤其是對於購買第一房的小夥伴來說，這更是一個值得關注的問題。那麼首套房貸利率是什麼呢?首套房貸利率是多少呢，接下來小編將帶大家來學習一下。
首套房貸利率是什麼
在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。
首套房貸利率是多少
在了解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。
根據2016年1月最新數據顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。
從這點來看，如果大家想了解自己當地的首套房貸利率的話，可以具體到銀行進行咨詢，這樣獲得的信息也更准確一些。
好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。
Ⅳ 成都貸款怎麼辦
可 以維 新搜 索小 程序青驢 ，有抵押 貸款、信用貸款等多種業務，十分便 捷。青驢 對接了成都各 家銀行的 貸款 業務。。如果還有什麼問題可以繼續追問，謝謝
Ⅵ 多城房貸利率走高，專家：「杠桿炒樓時代」一去不返
今年二季度以來中國多數城市房貸利率持續走高。貝殼研究院數據顯示，6月份，貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；重點城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點已經不遠。
利率提高的同時，不少銀行也出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象。貝殼研究院統計稱，6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。
這與整體市場流動性充裕，且利率處於較低水平的情況並不一致。截至6月份，中國貸款市場報價利率(LPR)已經連續14個月未作調整。房貸與其他類別的貸款市場出現「隔離」。
房貸利率上漲，額度緊張狀況並非全國性現象。長三角、珠三角等前期樓市熱度較高的地區表現明顯，而北京等樓市熱度較低或者相對穩定的地區房貸相對平穩。據貝殼研究院統計，6月份，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有監測的72個城市中排名第一。此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。
放款周期拉長、利率提高會影響交易節奏，特別是對「賣一買一」的換房交易。上海一些中介機構已經曝出二手房開單量大減的情形。6月貝殼50城二手房成交量環比下降約20%。
對於年中房貸緊張的原因，多位業內人士分析稱，這是在今年以來實施的房地產貸款集中度管理制度下，金融機構主動調控的結果。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，每當樓市調控收緊，都會出現「房貸荒」。今年這一情況尤其明顯，主要是因為房地產貸款集中度管理制度下，金融機構需要控制新增房地產貸款額度，以免「踩到」監管紅線。所以，銀行也有意識地放緩房貸投放的節奏。
貝殼研究院也認為，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況。合肥、杭州、成都等城市上半年信貸額度投放較多，近期部分銀行階段性減少或暫停發放個人按揭貸款。
業內專家預計，這種情況不會長期持續。貝殼研究院指出，2020年中國居民部門新增中長期貸款約6萬億元(人民幣，下同)，如果考慮信貸規模與名義經濟增長速度相匹配，預計今年居民部門新增中長期貸款大約有6.4萬億元-6.5萬億元左右的額度。去掉上半年3萬億元左右的已使用額度，下半年的可用額度仍有逾3萬億元左右。因此，下半年銀行信貸投放額度及放款周期或將逐步恢復常態。
部分城市房貸緊張並非樓市「缺錢」的唯一表現。據多家媒體報道，近期，央行將「三道紅線」(針對重點房企的融資管理新規)試點房企商票數據納入其監控范圍。過去商票這條相對「灰色」的融資鏈條浮出水面，與之密切相關的供應鏈融資也受到嚴控。此前，基金業協會就叫停了基金子公司備案房地產供應鏈類產品。
除此之外，今年以來，房企融資的重要來源之一，房地產信託規模也持續壓降，房企融資環境顯著收緊。據克爾瑞研究中心不完全統計，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%，是2018年以來的最低水平。
事實上，無論是需求端的「房貸荒」還是供給端的開發商融資「緊箍咒」，都反映了同樣的政策方向：將投機、違規及多餘資金從房地產領域擠出來。其背後的大邏輯就是「房住不炒」。
一直以來，房地產業都扮演了一個巨大的貨幣蓄水池。各路資金不斷湧入樓市，推動形成房地產「黃金20年」。但是問題也隨之而來：高房價對產業和消費形成擠出效應；包括經營貸等在內的信貸資源過度流入房地產，又擠佔了支持實體經濟的信貸資源，阻礙發展和創新。這種「失衡」需要矯正。這也正是決策層強調「推動金融、房地產同實體經濟均衡發展」的重要原因。
對房地產業來說，李宇嘉指出，資金大規模湧入樓市的時代結束了，靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復返。
（原題為：中國多城房貸利率走高，專家：「杠桿炒樓時代」一去不返）
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Ⅶ 四大銀行房貸利率相同嗎
不相同，中國房貸基準利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個銀行在執行的時候可以在一定的區間內上下浮動。
2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68％，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降0.53％，這是全國首套房貸平均利率23個月以來首次出現下降。
商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍，貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16家銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
(7)成都買房商業貸款利率2018擴展閱讀
貸款購房主要有以下幾種方式：
1.住房公積金貸款
2.個人住房商業性貸款
3.個人住房組合貸款：
復利：復利即對利息按一定的利率加收利息，按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
Ⅷ 現在房貸利率是多少
2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。