住房公積金貸款與商業貸款在還款方式上什麼不同之處是很多網友關注的話題，也是大家在兩種貸款方式中最終選擇誰的一個關鍵因素，下面為您舉例解答。
還款方式上商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
在提前還款上，商業貸款更靈活。
一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款；而公積金貸款只有一次提前還款的機會，也不是得一次還清，就是只有提前還一次的機會，這次提前還了10萬，以後就不能提前還了，剩下的就按月還。
（以上回答發布於2013-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 銀行商業貸款方式可以改成住房公積金還貸方式嗎
可以。具體操作辦法如下：
1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。
2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外，還需同時具備以下條件：
（1）申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。
（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
（3）申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）規定的不良信用記錄。
3、轉貸額度
（1）貸款金額不高於申請轉貸時商業貸款本金余額（取千元以上整數），且轉貸後不能形成組合貸款。
（2）貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。
4、申請材料
（1）轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
（2）商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規劃部門批准建造(翻建、大修)證明文件。
（3）商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。
（4）抵（質）押等擔保的相關材料。
（5）住房公積金中心要求的其他材料。
以上申請材料均需提供原件、復印件，第3項留存原件。
5、辦理程序
（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《XX市住房公積金管理中心貸款意向表》，並提供第六條規定的申請材料。
（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。
以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附後);
以已辦理所有權證的並辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款後的一個月內提出申請；
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的，直接辦理。
（3）簽約並放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續後，承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。
Ⅲ 商業貸款如何使用住房公積金還款
將商業貸款轉成住房公積金貸款。
如果不提取公積金償還商貸的話，可以申請將商業貸款轉成公積金貸款後，可以直接到當地住房公積金管理中心辦理委託扣劃手續，之後就可以直接使用公積金賬戶余額進行逐年或逐月抵扣還公積金貸款。
委託扣劃還貸可供選擇：
1、逐月扣劃還貸；
2、逐年扣劃還貸-降低月供方式；逐年扣劃還貸-縮短期限方式。
Ⅳ 公積金商業組合貸款每個月怎麼還款
可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。
年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。