A. 商業貸款對年限有哪些規定
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麼購房者貸款時應該怎麼選擇貸款年限呢？買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麼好處？
買房貸款年限如何確定
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
B. 買房子的商業貸款年限
、"零首付"貸款
如果你已有一套產權住房，在購買新商品房時,可以自有產權房為抵押，向銀行申請用於支付所購商品房首期房款的個人商品房首付款貸款即"零首付"。目前，住房首付款貸款必須與個人住房貸款或個人商業用房貸款組合進行，最高可以申請獲得所購商品住房價格100％的住房貸款。"零首付"貸款額度一般不超過抵押自有產權房評估價值的50％，同時不超過新購商品房房價的20％-30％。
很多借款人因當初貸款時對自己的償還能力估計過於保守，故幾年下來後，擁有了提前償還部分及全部貸款的經濟能力後，紛紛上銀行要求提前還貸。
提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到「縮短償還期限，減少利息支出」的目的。我國《合同法》第208條規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息」。目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等的部分商業性個人住房貸款已先期推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
三是借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
四是借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為「等額本息還款法」、「等本不等息還款法」等），以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還貸本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。無論是提前償還部分貸款或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保交費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值一提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
C. 個人貸款的利息和年限
若在招商銀行申請個人貸款，「貸款利率」需要結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若需了解目前的貸款基準利率，請打開以下網址了解：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate。「貸款年限」：各貸款品種的年限限定有所不同，建議詳詢客服熱線或當地招行櫃台的個貸部門。
D. 買房商業貸款利率高低與貸款年限有關系嗎
有關系。
貸款的年限在一年以下，屬於短期貸款，利率最低。
五年以下是中長期貸款，利率次之。
五年以上利率最高。
E. 商業貸款100萬貸款年限20年，問每月還款多少
假設是「等額本息」還款方式；
假設商業貸款 年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%；
【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1000000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-240】
月還款額=7,095.25元 （假設的利率，結果僅供參考）
F. 商業貸款20萬，期限10年，利息怎麼算
按照基準利率6.55%計算：
每月等額還款
貸款總額
200,000.00
元
還款月數
120
月
每月還款
2,276.05
元
總支付利息
73,126.11
元
本息合計
273,126.11
元
逐月遞減還款
貸款總額
200,000.00
元
還款月數
120
月
首月還款
2,758.33
元
每月遞減：9.10
元
總支付利息
66,045.83
元
本息合計
266,045.83
元
G. 商業貸款利率是多少呢貸款多少年呢
購買商辦商業貸款基準利率是4.99%,徵信良好，上浮20%左右，外地戶口上浮30-40%，貸款年限10年。
H. 買房子商業貸款對年限有哪些規定
1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。
(8)商業貸款利息及年限擴展閱讀：
個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人住房商業性貸款成數：
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表