⑴ 以公司名義買房貸款需要哪些條件要經過什麼手續–
用公司名義買房現在坊間還流行著的一種規避限購令的方法是以公司的名義買房。「用公司的名義買，轉讓的話就進行股權轉讓。以公司名義可以買房，但是也面臨著種種的問題。首先，以公司名義買房的話，不容易辦理貸款。公司貸款和個人買房的貸款是不一樣的，利率高且許多為一年期的貸款，購房資金方面很難保證。其次，以公司名義買下的房產進行轉賣時需要多繳納商業稅。如果公司名義的房產進行轉賣，需要繳營業稅、土地增值稅和企業所得稅，土地增值稅本來就是多出來的一部分稅款，且比例高達30%到60%，非常不劃算，另外，公司房產出售以後，售出的資金是進入公司賬戶的，而這一部分資金要轉到個人名義下，就要通過公司分紅或者工資的名義進行發放，屆時又要繳一部分個人所得稅，等於說繳了企業所得稅和個人所得稅兩筆稅款。
⑵ 以公司名義買房能否貸款買房需要什麼資料
公司買房可以貸款嗎
1、這個問題的關鍵點就是以「公司」的名義，那麼究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。
2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：
（1）帶公章和法人章，簽訂合同；
（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
二、以公司名義買房要注意什麼
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。
4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。
5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。
⑶ 以公司名義購買商辦需要的稅費有哪些
【公司購房需要交什麼稅費】
1.[契稅]房款3%繳納契稅
2.[印花稅]房款0.05%的印花稅。
3.[房產稅] 房款0.84%（拿到房本後開始繳納）
4.[土地使用稅]建築面積*30元/年 最高上限3000
【轉讓所需繳納稅費】
1.[增值稅以及附加]差額5.6%
2.[土地增值稅]（30%-60%）
3.[印花稅]成交價0.05%
4.[企業所得稅]凈利潤25%按季度繳納，年終匯算清繳（空殼公司不需要）
【另一種交易形式-股權轉讓】
股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得，如果股東是自然人，則按20%稅率（按差額）繳納個人所得稅，如果是法人股東，要按25%稅率繳納企業所得稅。
1.購買股權的人A只要按照成交價繳納印花稅（0.05%）
2.出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始投資數額出售的，則不需要繳納所得稅）
依據：所得稅法，印花稅條例
印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。
注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值 （合同價只要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）
補充】
1.房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊
2. 可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%
3.2016年3月出台的公司營改增，將商業地產納入增值稅抵扣范圍，按照總房款的11%抵扣增值稅
前提：公司是一般納稅人（一般納稅人是公司納稅身份的一種）
二、公司名義買房的好處在於避稅。
1.首先得了解公司名義買房需要交納的稅費。如下：
l公司買房前期維護成本：
一、公司運營成本，稅務申報3600/年，交給代辦公司——不定期交。
二、房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號。
三、殘疾人就業保障金，最低為3500元*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號。
l轉手出售時的稅費：分兩種情況交易，所交稅費是不一樣的。
一、無房本的時候（在2年內房本下來之前），可直接進行工商變更，3000元手續費就可。
二、有房本的時候稅費是：增值稅，房款增值部分的6%，交給國稅局；個人所得稅，公司市值差額的20%，交給地稅局。
2.普通商辦轉手出售時的稅費如下：
l契稅，成交額3%
l營業稅，成交差額5.5%
l土地增值稅，成交差額30%
l個人所得稅，成交差額20%
⑷ 購買商辦類產品需要必須以公司名義賣嗎，能貸款嗎，需要注意什麼問題
按照北京的政策，購買317新政之前網簽的商辦類產品，可以買到個人名下，但是需要購買方需要有5年社保，並且名下不能有北京房
產，對於317新政之後未網簽的必須以公司名義購買，無論是以個人還是以公司名義買，都只能全款，不能貸款。
在以公司名義買房時，有些問題需要注意：
1、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；
2、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；
3、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；
5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；
5、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。
⑸ 以公司名義買房貸款需要哪些條件
Ø 大陸公司、外企在京設立分公司的購房不受限制；
Ø 個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證；
Ø 外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。.
希望我的回答能幫到您，期待採納。
⑹ 以公司名義購買商鋪和個人有什麼區別
以公司的名義買房不受政策限制，房子屬於公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費，比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業執照副本、組織機構代碼證、法人身份證復印件。
個人購房貸款容易辦理，大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學，還可以劃片派位。辦理交易手續，稅費簡單，並且金額相對比較小。
以上意見，僅供參考。
應答時間：2020-12-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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