區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
Ⅱ 買房用商轉公貸還是用補息貸好
公積金補息貸款是指公積金中心與受託銀行合作，將經公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受託銀行發放商業貸款，在職工償還商業貸款期間，因商業貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產生的利息差由公積金中心逐月給借款人補貼。而住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
另外，住房公積金補息貸款對發放額度有一定的計劃量，所以也有可能會因為額度用完等原因面臨終止，但在此之前，中心都會提前通知受託銀行和相關合作樓盤，並會以公告的形式提前向市民告知。在沒有正式宣布停止該貸款品種前，符合條件的購房者都可向中心申請公積金補息貸款業務。
Ⅲ 貼息貸款是算商貸還是公積金貸款
屬於公積金貸。住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅳ 公積金補息貸款和公積金貸款是一個產品嗎
據了解，公積金補息貸款和公積金貸款不是同一個產品。公積金補息貸款是指公積金中心與受託銀行合作，將經公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受託銀行發放商業貸款，在職工償還商業貸款期間，因商業貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產生的利息差由公積金中心逐月給借款人補貼。而住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。 另外，住房公積金補息貸款對發放額度有一定的計劃量，所以也有可能會因為額度用完等原因面臨終止，但在此之前，中心都會提前通知受託銀行和相關合作樓盤，並會以公告的形式提前向市民告知。在沒有正式宣布停止該貸款品種前，符合條件的購房者都可向中心申請公積金補息貸款業務。編輯：楊曉雪