不少人買房都有這樣的問題,買房時不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠,而採用商業貸款,後期條件具備了再轉公積金貸款。那麼究竟商業貸款怎麼轉公積金貸款呢?1咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。2提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。3貸款受理。對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人並告知原因。4簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。5預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。6貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。7辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。由此可見,商業住房貸款要想轉住房公積金貸款,並不是那麼容易。所以申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時,應該根據自己的情況加以認真考量,謹慎決定。
『貳』 蘭州房貸商業貸款轉公積金貸款需要滿足哪些條件
購房者將商業貸款轉成公積金貸款需要滿足三個條件:取得房產證 ,還款已滿一年,提供兩個在職同事做擔保。這個消息對於已經用商貸買了房的市民無疑是個極大的利好消息,轉成公積金會減輕不少還貸壓力。對於想購買二套房的蘭州人來說,也一樣可以使用公積金貸款,但必須保證上一次的公積金貸款已經全部還清,而且首付比例為60%,利率則在公積金利率的基礎上上浮10%。
『叄』 商業貸款轉公積金貸款怎麼個流程
二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款,可是隨著時間的推移,購房者公積金已經滿足貸款所需,這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些?
一、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料;
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4、對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5、受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
(以上回答發布於2015-10-15,當前相關購房政策請以實際為准)
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『肆』 蘭州市商業貸款如何轉為公積金貸款
這還能轉嗎,貸公積金款還清商業貸款。
『伍』 蘭州市商品房購房商業貸款如何轉公積金貸款,需要什麼資料、手續,如何辦理
您好,
商業貸款轉公積金貸款:
1、經過貸款銀行的同意。
2、到公積金管理中心提取商業貸款轉公積金貸款申請表。
3、按照表格上的內容准備材料。
4、按照表格中的程序辦理就可以了。
有戶籍卡可以,但是必須附帶集體戶口戶主的戶口。
希望能夠幫助您。