A. 第三套房貸里什麼叫又認貸,又認房
你有兩套房子，再貸款就算三套房。你以前貸款買過兩次房子，再貸款也算三套房，無論你以前的房子貸款是否還完，或者房子是否賣掉了~~~~
B. 3·17新政後，商貸買房認房又認貸是什麼意思
2017年3月17日，北京市住建委印發了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號），要求北京自3月18日起，實施包括商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款等在內的調控政策。
3·17新政中商貸購房政策的變化
二、商貸買房的“認房”和“認貸”指什麼？
新政後，個人商業貸款購買住房認房又認貸。
1.“認房”指什麼？
其中，“認房”指認家庭名下北京市域范圍內的住宅。家庭名下房屋是指交易時網簽及登記在其或家庭成員名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商貸購房即被認定為二套。
2.“認貸”指什麼？
“認貸”指認全國范圍內住宅的公積金貸款和商業貸款的記錄，不管貸款有沒有結清，只要在個人徵信系統中顯示有過住房貸款記錄的，再次商貸買房都會至少按照二套算。
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），在公積金貸款數據接入徵信系統前，商業銀行需定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。
三、商貸買房套數認定還需注意什麼？
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），購房人的離婚情況及還款資金來源也會影響套數的認定。
（1）對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
（2）對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
新政後想商貸購買居住使用的住房時，需先了解相關政策規定，做好充分准備。
資料來源：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
該內容僅在北京適用
C. 關於認房又認貸中的認貸，指的是商貸記錄還是公積金貸款和商貸都算
認房：是指在界定二套房時，個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，名下擁有房產，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸：是指在界定二套房時，如果個人或者家庭成員在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
所以認貸指的是貸款記錄，包括公積金貸款和商貸，亦或是組合貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
D. 什麼叫認房認貸
您好，
認房又認貸的意思就是以前辦理過房貸，或者買過房的人，在買房就屬於購買第二套房。
具體情況可以分為以下：
1、如果在當地的房屋登記系統當中（包括預售合同登記備案系統），顯示借款人家庭已經有1套或1套以上住房，那麼再買房就屬於第二套房或更多；
2、如果借款人家庭有過貸款買房的記錄，不管貸款還清與否，再申請貸款買房就屬於第二套房。
E. 貸款買房，想問相關政策里的認房認貸是什麼意思
認房認貸
可以分為「認房」和「認貸」兩個概念:認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。
F. 商業貸款買房時認定首套房的標準是認房又認貸嗎
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
G. 認房又認貸什麼意思
「認房又認貸」的政策是在2010年的時候在北京提出並且實施，現在很多城市也已經效仿北京實施了認房又認貸相關的政策。以前大家了解到的政策是認房不認貸，與認房又認貸相比，它是輕松不少。但認房又認貸的實施後，對於二套房的購買將會更加嚴苛。「認房又認貸」這五個字雖然很好理解，但實際上是有很多人不清楚。那麼，認房又認貸是什麼意思?
認房又認貸：你以前有房子，在買房算二套。還有就是你以前貸過款還清了，再貸款還是算二套。
基本情形
第一種情形對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
第二種情形借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
第三種情形銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
影響人群
首先，對首次置業者，有輕微影響。這主要是指以自己的名義，從未貸款或全款購買過房產，但是，其父母曾把名下的房產過戶給了子女，使得這部分購房者在首次置業時，因名下已有房，所以在向銀行貸款時會被認定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業內人士建議這部分首次置業者可以先把名下的房產賣出，然後再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優惠。
其次，對曾經全款購買過首套房的置業升級人群，有輕微影響。比如夫妻二人，不管是在婚前還是在婚後，其中一方或一起曾經全款購買過一套住房，如果想通過銀行貸款再購買一套住房實現置業升級，就會因同一購房家庭成員名下有房，而被認定為二套房。我愛我家、偉嘉安捷的業內人士建議這部分改善性購房者可以先賣掉原有房產，然後再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優惠。
第三，對曾經貸款購買過首套房的改善性購房者，影響最大。據市場研究中心統計顯示，目前市場上有大約30%的購房者都屬於有剛性需求的改善性購房者，其中貸款購買首套房的購房者佔到了2/3，這部分人群經過多年的努力工作，隨著自身儲蓄的增多，非常渴望置業升級。由於家庭成員名下已有貸款記錄，所以不管現有房產賣出還是不賣出，再向銀行貸款買房都會被認定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業內人士建議這部分改善性購房者可以通過抵押已有房產貸款或賣出房屋後盡量籌措資金全款購買;如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優惠。
認房又認貸是什麼意思，雖然很多城市在實施認房又認貸政策，但是每個城市的情況都會不一樣，如果要想知道自己的城市有沒有實施認房又認貸政策的話，最好詢問一下當地的銀行工作人員或是房地產中介。認房又認貸的政策實施是有利於打擊「炒房」的勢頭，但是也有一定的壞處，像是家庭人口多的普通人要買第二套房的話，首付比例會上升。
H. 買房子貸款怎麼貸認房認貸是什麼意思
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄， 無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策。