① 房子產權屬於兩個人時商業貸款轉為公積金時需要改動產權嗎
房子產權屬於兩個人，是商業貸款轉為公積金，不需要改動產權。就直接轉成公積金貸款就可以了。
② 房屋貸款及產權人
不是，不是，不是，看結婚證和
產權登記
時間先後順序判斷婚前婚後（婚前單獨所有，婚後
共同共有
）
婚後辦理產權登記過戶的時候一方簽署放棄是具有
法律效益
的。
③ 北京共有產權房，個人與政府產權比例7：3與5：5有何影響
我覺得應該有影響吧。這個7:3和5:5。是你們擁有產權的比例還是你們出資的比例。如果是擁有產權的比例的話就有影響。如果是出資的比例的話，就沒有影響，因為你只輸了這么多的錢，你只能劃分這么多的比例，這個很正常。
④ 有商業貸款買的房子 沒房產本算擁有一套住房嗎
雖然房產證沒有辦理，但你這套房子已經在房管局做過產權預登記了，沒有辦理過戶之前，再買房就算是第二套了。許多地方，即使你賣掉並過戶了第一套房，再買房子仍然算第二套房。具體你們那兒的政策，還是要到你的房管局去問。
還有一個辦法，跟開發商聯系，看看能不能在辦理產權正式確權登記之前把商業貸款還上，再撤銷預售合同，到房管局撤銷產權預登記，重新跟你的買房人簽訂合同。這樣你在房管局就沒有住房登記信息了，但是要對開發商承擔一些違約責任。
⑤ 房屋產權比例影響貸款嗎重要！
沒有要求貸款人貸款多少就要佔產權的多少 你的比例寫多了就是這個房子的價值你佔有多少比例，如果以後分家，你可以拿到你占的那部分比例
⑥ 貸款人是父親,本人佔有產權百分之二十份額,買房首付，算二套房嗎
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。
⑦ 房子產權佔比如何更改
當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
產權證：房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
產權年限：
土地使用權國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。
包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
以上內容參考：網路-房屋產權
⑧ 個人商業貸款買的房子，70年產權從什麼時候算起
首先做個說明,不是叫70年的產權,產權是沒有年限的,只要房子在產權就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權,因為我國實行的土地公有制,土地使用權和所有權是相分離的。一套房產有房屋所有權有土地使用權,而我們平時說的70年產權,是指一套房子的土地使用權年限,這個是從開發商與**簽定土地使用權合同那天算起的。
⑨ 房屋產權人和貸款人是否要一致
1，必須上產證才可以貸款，你可以上名字，你男朋友做主貸人，可以去交易中心附件註明你占產權99%，他佔1%。
2」.也可以提前上名字，但是需要承擔稅費，婚後夫妻加名字只需要幾百元的工本費！
留下首付金額和貸款還款金額的憑證和證據都是由你家裡人來承擔的！