Ⅰ 公積金貸款怎樣合適
公積金官網里寫著有等額本金和等額本息兩種貸款方式，但實際上只有一種，限定了每月最低還款額，餘下自由還款，每月要多還多少錢自己定，給銀行的自動語音系統打個電話修改就可以（改過並劃款後要記得再改回來，否則次月還按改過的高還款額計算）。
但是個人建議盡量少還，還足30年，利率跑不過人民幣的漲幅，還有工資上漲等因素。極限情況，30年每月都最低還款，那麼最後一筆要一次性付出10多萬，但想想30年後的10多萬還是錢嗎。
另外，公積金每月繳納，提前還清後以後再繳納的就提取不出來，放在公積金帳戶里只能等退休的時候一次性提取，那時候還要繳部分個稅，太虧。公積金要麼貸5年，要麼就貸足30年，人家都許你30年內慢慢還清，為什麼還要主動提前呢。貸款利率應該是4.5，銀行理財還能到5呢，有這點錢好好理財，不比交利息錢強。
Ⅱ 公積金貸款好辦不，有什麼規定嗎
個人住房公積金貸款政策問答 (本文僅供參考,以辦理時政策為准) 一,購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款 答:(1)借款人具有大連市城鎮戶口; (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算); (3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金; (5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押; (6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險; (7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件. 二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款 答:(1)商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議); (2)現住房 (即房改購買產權); (3)二手房 (上市交易的存量房); (4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押); (5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議). 三,以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋 答:(1)軍隊產權的自住房屋; (2)集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋; (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准如何規定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關部門現行規定標准) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准為: (1)保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限 (2)契稅:房款總額×1.5%; (3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元; (4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產權共有的另加10元; (5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元; (6)維修基金:建築面積×40元/平米 (7)測量費:建築面積×0.19元/平米 不同類型房屋的貸款收費項目為: 商品房:(1)+(2)+(3)+(4a)+(5)+(6)+(7); 現住房:(1)+(3)+(4b); 二手房:(1)+(3)+(4b)+(5); 無產權房:(1)+(3)+(4b)+(5); 拍賣房 (己辦理產權):(1)+(3)+(4b)+(5). 五,公積金貸款對輔助借款人是如何規定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規定額度內貸款,不能重復辦理. 六,購房人具有縣市區城市戶口,在大連市市內四區購買用於自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區,則只需額外提供當地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計算 答:貸款額度根據以下要求計算,取最低額確定. (1)計算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)+借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:A為還款能力系數,現定為0.35. (2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計). 八,購買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,中心工作人員現場看房後,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,並交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 十,購買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯絡單並計算應交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯絡單到指定的商業銀行辦理商業貸款手續;第四步,貸款人辦完商業貸款手續後返回中心並提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,組合貸款聯絡單及其復印件1份,並交納保險費或擔保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用後簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 十一,公積金貸款的還款方式有幾種 區別是什麼 答:有兩種,一種為等額本息法.等額本息法:每月還款額相等,在每月還款額中包含的本金償還先少後多,利息償還先多後少.該法貸款償還前期借款人負擔較輕,但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,適合於購房前期資金緊張的用戶.等額本金法:每次償還的貸款本金額相等,利息隨著本金的減少而減少.該法貸款償還前期借款人負擔較重,但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少,適合於購房前期資金不太緊張/前期償還能力較強的用戶. 十二,公積金貸款的償還有何規定 有哪些注意事項 答:借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中,20日晚由代辦銀行予以扣收,未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金.需要注意的是每次扣款後的帳戶余額要在 10元以上,否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金. 十三,提前部分償還公積金貸款如何辦理 答:借款人持公積金借款合同,借款人和抵押人印章,現金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上.需要注意的是,對2000年末以前辦理公積金貸款的,借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處 十四,購買拍賣商品房用於自住可否申請辦理公積金貸款 答:可以.前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況:一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票,比照普通商品房貸款辦理;二是拍賣的房屋產權證已辦好,借款人持產權證和拍賣確認書,評估報告等相應材料辦理.
Ⅲ 公積金貸款買房究竟好不好
2015年3月20號，房貸新政策新鮮出爐，政策中規定：使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由原來的30%降到20%。此項利好政策促使更多的人有條件利用住房公積金貸款來實現自己的購房夢。個人公積金貸款究竟是怎麼一回事兒呢？
在講之前，小編先給大家普及一下什麼是住房公積金：住房公積金實際上就是常提到的"五險一金"中的「一金「。是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例付出的一部分錢，單獨存到該員工用來繳納公積金的賬戶中，員工也從工資里扣出同等的錢一並存到這個賬戶。最後，這個賬戶里的錢就成了職工購買、建造、翻建、大修自主住房的專項資金。如果繳存基數為2800元，繳存比例為8%，那麼劃歸到資金賬戶里的錢就是2800元*（8%+8%）=448元。了解了住房公積金之後，接下來小編就從個人公積金貸款的含義、基本要求、額度計算、還款方式四個方面給大家一一介紹。
一、什麼是住房公積金貸款
來源：住房公積金
對象：繳存住房公積金的員工
方向：購買、建造、翻建、大修自由住房（通常情況下我們提到的住房公積金貸款都是用於購買住房而進行的貸款。）
二、個人公積金貸款申請的進本要求
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款
2、申請貸款前，申請人必須連續六個月以上繳存住房公積金，家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，從而保證還款能力以及家庭正常開支
3、如果夫妻一方申請了住房公積金貸款，如果未還清本息，夫妻雙方都不能再獲得住房公積金貸款，也不能申請購買第三套住房。
4、個人住房公積金貸款必須專款專用，而且貸款期限最高不能超過30年。公積金貸款買房究竟好不好 看完這些潛規則再定論！
三、在這些申請條件之內，我們到底能夠貸多少錢呢？
事實上，個人公積金是享受政策**的，每個地方因政策性不同都有一個最高貸款額度。北京地區的首套自住房的公積金貸款的最高限額為120萬，且不能超過總房價的80%。購買第二套普通自住房的公積金貸款的最高限額為80萬元，且不能超過總房價的70%。雖然北京住房有80萬-120萬的最高額度的限制，但個人具體能申請到多少額度的公積金貸款還需要根據個人的月繳存額、繳存比例配有個人住房公積金月繳存額、繳存比例，房價、房屋性質、貸款申請年限、個人信用等級來計算。只要將其條件輸入理財計算器，就能求出貸款額度了。
我們可以通過一個例子給大家計算一下：小王今年工作五年，每個月個人繳存公積金500元，繳存比例為8%，目前單身，想購買一套價值120萬元的房子用於以後結婚，打算20年還清貸款。如果採用個人住房公積金貸款，最高能貸多少錢呢？ 把各個條件輸入理財計算器可得最高貸款額度為59萬元。如果小王帶款30年的話，最高貸款額度為73.5萬元。當然，如果小王個人信用等級越高的話，貸款額度也是越高的，但是都不會超過120萬*80%=96萬元。
四、個人住房公積金貸款的還款方式
個人住房公積金貸款還款方式包括等額本金還款法、等額本息還款法以及自由還款法。等額本金還款法與等額本息還款法與商業貸款還款法相同，自由還款法是住房公積金貸款特有的一種還款方式，借款人在不低於銀行規定的最低還款額的前提下可以確定每一期的還款額。具體怎麼操作，小編會在以後的推送中給大家詳細介紹。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 是用公積金貸款還是商業貸款合適
1.現在的政策不行;
2.按你的情況,只能用商業貸款,具體的利率各家銀行的政策尺度不同,還要視你實際情況定利率下浮率和優惠政策.而且利率可以和銀行談
Ⅳ 公積金貸款買房好不好
您好，
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。