『壹』 請問！商業貸款買房需要具備什麼條件
個人買房商業貸款條件如下：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、簽定了購買住房的合同或協議；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
(1)商業樓盤按揭貸款准入條件擴展閱讀
商業貸款買房所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
『貳』 房地產准入指什麼，入到哪裡為什麼要辦理准入
房地產准入是國家為加強對房地產開發管理而採取的一項監管制度，有房管局作為監管部門，對各個樓盤的開發經營情況的掌控，避免開發商跑路、豆腐渣工程等的產生。
准入並不是入到哪裡，而是由國家部門對房地產企業進行監控的手段。
辦理房地產准入原因：
國家為控制房價過快上漲，將房價控制在一起合理的上漲幅度，保證人民的基本需求。不僅是為了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。
(2)商業樓盤按揭貸款准入條件擴展閱讀：
准入要點：
1、暫停發放第三套房貸：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用於購買住房。
2、推進房產稅改革試點：我國將加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。
3、部分城市限購房套數：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
4、囤地捂盤房企將停發股票債券不給貸款：對有違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。
參考資料來源：網路-房地產調控
『叄』 商業貸款買房條件都包括哪些內容有哪些限制
商業貸款買房條件都包括哪些內容？有哪些限制？搜房網小編做出如下整理。
個人辦理商業貸款買房所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經簽署購買住房的合同或協議；
一般需提交的資料：1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件；8、交易住房的《房產價值評估報告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
貸款申請流程：1、提供咨詢、受理申請、貸前調查2、貸款審批3、貸款發放4、貸款回收5、貸後管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸。
（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 中國銀行樓盤按揭准入條件
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