『壹』 如果名下有貸款，買房會有影響嗎
你好，如果名下有貸款買房，會影響嗎？你好，這個事情的話，可能要看的病，不知道有沒有影響，現在放款都是比較慢的，沒有以前快了
一般來說，房屋貸款方式有三種：一是住房公積金貸款；二是商業貸款；三是組合貸款。
公積金貸款與商業貸款差異
（一）面對的房屋類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
（二）貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
（三）貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼公積金貸款與商業貸款的首套房子可貸到的比例不同。
（四）貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款
（五）還貸方式不同
商業貸款可以選擇的還貸方式非常多。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
『叄』 貸款太多會影響房貸嗎
看金額是不是過多，否則會影響
『肆』 名下有商業貸款，還能貸款買房子嗎是不是有啥影響
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
『伍』 有商業貸款是否會影響房貸
如果你商業貸款沒有欠息、逾期等現象，不會影響你房貸的借款。
當然銀行會根據收入、借款償付能力來考慮是否再次批給你貸款。
你從這方面自己衡量一下，如果能夠保證收支平衡的話，銀行是會放房貸的。
『陸』 買車按揭對買房商業貸款有影響嗎
有影響，買車貸款的還款記錄會對買房有影響。
按揭買房條件：
具有有效身份證及婚姻狀況證明;
良好的信用記錄和還款意願;
穩定的收入;
所購住房的商品房銷售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
『柒』 有商業貸款，影響首套住房貸款嗎
你家那套小房但是是一次性付清的還是貸款買的？如果是一次性付清的，你賣掉小房後，再貸款買房時可以按首套房貸款買房的；但如果，你的小房是貸款購買的，那是要算二套房的，因為根據數銀在線貸款超市提供的銀行判定二套房的七種情況來看，其中：
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
『捌』 商業性貸款會影響房貸嗎
第一，如果是第一套房，最低首付就是三成。
第二，你有經營性的貸款，只要你沒有逾期或者欠款，不影響你的按揭貸款。
何況你已經還清了貸款，這個會增加你信用的良好記錄，有利於你貸款成功。