❶ 貸款購房要簽什麼合同
要簽購房合同和貸款合同。
買房貸款簽訂後應拿好：
1、購房合同和首付款收據
在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。
(1)商業住房貸款合同條款擴展閱讀：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款計算方式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
❷ 商業銀行個人住房貸款合同原件是不是保留在放貸銀行
商業銀行個人住房貸款合同原件不會保留才貸款行，貸款行會和貸款人簽訂貸款合同，而購房合同是一式三份的，一份在購房者，一份在房管局備案，一份由開發商保存。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(2)商業住房貸款合同條款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
❸ 住房商業貸款合同問題
貸款合同只要借貸雙方蓋章或簽字就可以成立生效，不一定需要擔保方。但問題在於，你是否已經支付了擔保費了呢？一般銀行會強制要求擔保，並且擔保公司會向購房者收取擔保費，如果你已經付費了，擔保公司卻沒蓋章，那麼你的費用支出就沒有名目。你可以要求銀行向擔保公司施壓，或者要求返還擔保費。房產證和公積金辦理只要有合同即可，應該不會受到影響。
❹ 商業住房貸款需要什麼條件
商業住房貸款條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、貸款銀行規定的其他條件。
❺ 住房貸款合同中的特別簽訂條款有效嗎
都是霸王條款，特別條款如果銀行需要，都是後面加上去的，但銀行肯定會跟你之前說過的，如果沒有，您也只能投訴，如果實在不認可，就仲裁，仲裁不滿意就起訴，當然合同肯定作廢的。
但從法律條款來看，特別條款也是合同的一部分，你沒有證據證明，那一條是在你簽署後另加上去的。一般來說 這個官司很難打，主要是沒有證據。
❻ 請高人幫忙：工行住房貸款合同條款
貸款利率根據貸款時間長短有所不同．就是說你提前還款導致還款期縮短．但是你沒還的那部分還按原來簽定合同時的利率計算．不因為還款時間縮短而變化．
❼ 商業住房可以用合同貸款嗎
當然可以用合同貸款的，只要合同上有你本人名字，做什麼都好辦
❽ 關於個人住房貸款合同的問題
如果想解除合同那就得先結清貸款，然後從新辦理一次貸款，可是再貸的話除非你縮短借款年限，否則還款總額度也不會少多少的，而且我不知道你現在執行的利率是多少，如果已經按規定下浮了的話，以現在銀行的政策調控力度，你不太可能再申請比原來更低的利率了，你貸款之前沒關注這個問題，其實每筆貸款如果算下來總的利息都是很高的，畢竟是26年啊。你要是縮短貸款年限的話就會增加每個月的還款壓力。你考慮清楚再行動啊，不然很有可能你結清原來的貸款後新的貸款還不如原來劃算呢。