❶ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？
首套房利率繼續下行
2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。
以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。
廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。
業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。
等額本息和等額本金怎麼選
還款比較
以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。
收入較高宜選等額本金
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。
房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。
等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」
等額本息不利於提前還款
如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 30年的房貸，第十年的時候提前還款劃算嗎
如果手裡有10萬閑錢，是否要提前還款，只要比較10萬的理財收益和房貸利息孰高孰低就好。
- 如果理財收益遠高於房貸利息，那不建議提前還款；
- 如果理財收益和房貸利息相當，也不建議提前還款；
- 如果理財收益還低於房貸利息，強烈建議提前還款。
經濟發展的角度看，提前還款是不劃算的，原先借的錢加上未來需歸還的本息，表面上是數額增加了，實際價值是不能簡單畫等號的，如果用准備提前還貸的錢，用於合適的投資，只要收益超過所支付承擔的利息成本是屬增殖的。當然如果沒有合適的投資項目，閑置資金暫時或長期沒有收益或低於付出承擔貸款利息支出成本，考慮提前還貸，減少利息支出也是可以的，綜上所述，有合適投資項目，就不急於提前還貸，沒有合適的投資項目，閑置低效資金可以提前還貸！
❸ 房貸30年，哪種還款方式劃算
房貸一般採用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
（應答時間：2019年2月20日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
❹ 30年貸款什麼時候提前還款劃算
肯定10年左右還款會比較劃算，你用了10年的帶款，那麼現在提前還款有還款能力，而且支付的違約金也比較少。
❺ 等額本金貸款30年提前還款劃算嗎
等額本金提前還款不合適，後期還款基本都是本金，幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
❻ 公積金貸款30年什麼時候提前還款比較劃算
如果你的公積金貸款是30年的時間，
我認為在第10年還款是比較劃算的，
這樣只需要支付10年的利息，
而且違約金也不是很多，
要比按照合同還款省20年的利息。