規定住房公積金貸款不能轉為商業貸款。買房的話，如果用的是商業貸款卻可以轉為公積金貸款，但需要滿足前提條件：
(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款
(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
(1)公積金轉貼息商業貸款擴展閱讀：
購買只有70年產權的住宅時可以使用住房公積金貸款，而且公積金也只能貸款此種類型。商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
㈡ 交公積金貸款還是商業貸款核算嗎
票據貼現與一般貸款相比有如下特點：
（一）風險較低。票據通常是以實際的商品交易為基礎，商品交易所產生的銷售收入是債務人還款的可靠來源；票據到期承兌人或出票人必須無條件付款，如不獲付款，貼現行可以對票據的所有背書人進行追索。
（二）票據貼現後，貼現行可將票據進行轉貼現或向人民銀行申請再貼現，從而實現資金的迅速回籠。
（三）信用關系涉及的當事人不同。一般貸款涉及銀行、借款人、保證人之間的關系。票據貼現則涉及到貼現銀行、貼現申請人、承兌人、背書人、出票人的關系。
（四）先扣收利息再放款。一般貸款是先發放貸款本金，貸款到期利隨本清或按定期計收利息。票據貼現是在貼現業務發生時預先扣收利息，貼現申請人得到的貸款是票面金額扣除利息後的凈額，
（五）期限短。最長不得超過6個月。
而銀行貸款則是銀行以債權人身份安排使用資金的主要形式。銀行貸款具有各種不同的類型。如：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；他可以按照以下方式區分：
按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等
（一）貸款的主要條款制定只需取得銀行的同意，不必經過諸如國家金融管理機關、證券管理機構等部門的批准，因此與其他商業性融資形式相比，手續較為簡單，融資速度快。
（二）在經濟發生變化的情況下，如果需要變更協議的有關條款，借貸雙方可以靈活地協商處理。與採用債券融資因債券持有者較為分散，難以得到所有債券持有者的變更許可相比，商業信貸較為靈活。
（三）商業信貸由借款者和貸款者直接商定信貸條件，無需做廣泛的宣傳與廣告推廣，無需大量的文件製作，因而融資成本較低，且借款利率也低於債券融資的利率。
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㈢ 公積金轉商業貸款的問題
一、用公積金貸款買的房辭職以後不會轉為商業貸款，只要按時足額的償還月供，依然執行的是公積金貸款的利率，也就是仍然會按照公積金貸款執行的，直到該房貸還清為止。二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。三、公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。四、如果在貸款的時候辦理了公積金每月或每年劃扣，就會有一定的影響。在公積金余額劃扣到一定程度時，就不能再進行劃扣了， 需要辦理手續，自己每月將月供存入到貸款還款儲蓄卡中。