Ⅰ 我想買房怎麼貸款最劃算
買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。
如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
建議：
按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。
Ⅱ 普通人買房貸款怎麼貸劃算
需要考慮的是貸款年限、還款方式。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
Ⅲ 在阜陽買房辦房貸需要什麼條件謝謝！！！
工資單，身份證，結婚證（沒結婚不用），擔保人，擔保人身份證，還款能力證明
Ⅳ 買房子怎麼貸款合適啊
全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。
Ⅳ 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
(5)阜陽買房如何貸款合適擴展閱讀：
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
Ⅵ 現在在阜陽買房可以貸款嗎
只要是開發商的房子是經過合法手續開發的，證件齊全的房子
我來告訴你答案：
可以，絕對可以，首付房款的百分之40---60左右就可以貸款
Ⅶ 阜陽 買房子貸款
你是哪裡人啊？阜陽人可以買房貸款，