住房公積金貸款與商業貸款在還款方式上什麼不同之處是很多網友關注的話題，也是大家在兩種貸款方式中最終選擇誰的一個關鍵因素，下面為您舉例解答。
還款方式上商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
在提前還款上，商業貸款更靈活。
一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款；而公積金貸款只有一次提前還款的機會，也不是得一次還清，就是只有提前還一次的機會，這次提前還了10萬，以後就不能提前還了，剩下的就按月還。
（以上回答發布於2013-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 商業貸款買的房以後能用公積金來還款嗎
很多朋友在購房的時候公積金的積累額度沒有達到銀行的要求或者還沒有買公積金,在買房之後額度或時間達到要求了,這個時候一般人都會想,能不能用公積金來還之前的商業貸款。下面小編來為大家解釋一下這個問題。
用商業貸款買房可以用住房公積金還款,也可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。申請商貸轉公積金貸款的條件:
1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結清;
2、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態;
3、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
4、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人,有償還貸款本息的能力,申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄,且符合公積金中心規定的信用狀況標准;
7、必須是取得房產證的現房,如果購買的是一手房期房,只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
8、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調整的,以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。
所以,商業貸款是可以轉成公積金貸款的,具體選擇哪種方式還是要根據個人的經濟情況來判斷。
（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 商業貸款後還能利用公積金還款嗎
商業貸款的職工可以申請用住房公積金還款，流程如下：
1、填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯，在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
2、商業貸款的借款合同原件及復印件。
3、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）。
4、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件）。
D. 商業貸款後，可以每月用公積金還貸嗎
是可以用公積金每月還款的，公積金沖抵還款是要到公積金管理中心辦理相關的手續，辦理完後每月或每年會提取公積金余額抵扣商業貸款的部分還款額。
申請公積金還款需要條件
1、申請提取公積金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現停繳、緩繳的情況。
2、申請提取公積金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
E. 銀行商業貸款方式可以改成住房公積金還貸方式嗎
可以。具體操作辦法如下：
1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。
2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外，還需同時具備以下條件：
（1）申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。
（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
（3）申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）規定的不良信用記錄。
3、轉貸額度
（1）貸款金額不高於申請轉貸時商業貸款本金余額（取千元以上整數），且轉貸後不能形成組合貸款。
（2）貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。
4、申請材料
（1）轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
（2）商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規劃部門批准建造(翻建、大修)證明文件。
（3）商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。
（4）抵（質）押等擔保的相關材料。
（5）住房公積金中心要求的其他材料。
以上申請材料均需提供原件、復印件，第3項留存原件。
5、辦理程序
（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《XX市住房公積金管理中心貸款意向表》，並提供第六條規定的申請材料。
（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。
以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附後);
以已辦理所有權證的並辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款後的一個月內提出申請；
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的，直接辦理。
（3）簽約並放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續後，承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。
F. 商貸購房後怎麼關聯公積金還款
呼作金玉盤。