① 北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件
住房商業貸款在某種程度上的確可彌補購房資金短缺，但有不少購房者因種種原因無法辦理商業貸款，原因何在?一個關鍵的問題是購房者是否具備一些基本條件。具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請商業貸款時必須具備下列條件：
北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件
（1）有合法的居留身份；
（2）有穩定的職業和收入；
（3）有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
（5）有購買住房的合同或協議；
（6）提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
（7）貸款行規定的其他條件。
（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的
用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。
收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項
銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。
3.簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
三、商業貸款利率是多少？
銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。
買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。
該內容僅在北京適用
③ 北京最新各銀行的住房商業貸款利率是多少是不是各家的都一樣
1.現在銀行的貸款利率是;
六個月（含） 6.48%
六個月至一年（含） 7.29%
一至三年（含） 7.47%
三至五年（含） 7.65%
五年以上 7.83%
2.這個基準的利率是由人民銀行規定的,各個商業銀行都是按這個貸款利率貸款的.
3.如果你是第一套住房的話,可以申請優惠利率,優惠利率是基準利率的85%.
4.如果是第二套住房的話,那貸款利率是基準利率的1.1倍.
④ 北京買房用公積金首付款，商業貸款按揭可以嗎
公積金不可以提取出來做首付，但是可以再商業貸款後用公積金作為月供。
如果你和配偶都是第一次購房貸款那麼首付可以2成。
一手房首付就是2成。
⑤ 北京商業貸款利率是多少
「北京偉嘉安捷投資擔保有限公司」解答 ： 北京商業貸款基準利率是4.90%，二套上浮20%。
⑥ 北京商業貸款能貸多少是不是和工資有關系，怎麼個配比
要根據所購房子的評估值來計算。
假設房子市值200萬，銀行評估180萬，首次貸款可貸7成，180萬的7成，即126萬，首付74萬（200-126）。以此類推。這是貸多少的問題。假設你貸126萬，20年還清，月供是9806.58元，那麼你的收入證明要開到月供的2倍以上。當然還有其他條件。
因此，能貸多少取決於評估價，月供多少取決於你的收入證明能開多少。
⑦ 北京各大銀行商業貸款利率是多少啊利率最低的是哪個銀行
全部銀行的利率都是央行統一的，基準利率5.94%
只是各銀行會根據借款人的資質以及信用情況進行上浮或者下浮調整