① 南京認房又認貸太惡心了,對於剛需來說怎麼辦
南京認房又認貨，太惡心了，對於剛需葯說怎麼辦？如果你想，需剛需來說怎麼辦的話，你都要還是小心點。
② 關於認房又認貸中的認貸，指的是商貸記錄還是公積金貸款和商貸都算
認房：是指在界定二套房時，個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，名下擁有房產，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸：是指在界定二套房時，如果個人或者家庭成員在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
所以認貸指的是貸款記錄，包括公積金貸款和商貸，亦或是組合貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
③ 房貸是認房還是認貸
第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
北京二套房認定標准2010年7月15日出台，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
認房又認貸
款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
實施細則率先出台
據了解，北京和中國銀監會、北京金融局等5部門聯合出台的《通知》是全國率先出台的有關二套房貸實施細則。根據《通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。
經借款人申請或授權後，銀行指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。市住房城鄉建設委兩個工作日內反饋查詢結果。銀行登錄查詢系統應向市住房城鄉建設委申請注冊並領取鑰匙盤。申請時提交系統鑰匙盤申請表、營業執照原件及復印件、授權委託書、受託人身份證件原件及復印件、保密承諾書等材料。
《通知》還明確，銀行應採取有效措施加強信息安全管理，依法保護借款人相關信息，防止借款人隱私泄露。而購房人提供虛假信息的，銀行應依法採取包括資產保全措施在內的相關措施，並經嚴格審慎程序進行認定後，在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中記錄。
房貸漏洞促細則出台
2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
但該文件出台後，由於各地尚未出台實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情況。是只「認貸」，未實現「認房」。也正是如此，部分之前全款買了房的購房人利用銀行和房屋權屬部門不能聯網核查的「漏洞」，享受了「首套房貸」的優惠。
④ 商業貸款買房時認定首套房的標準是認房又認貸嗎
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
⑤ 商貸認貸不認房已有二套以上住房可以按揭嗎
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
二 最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些下面總結的條希望大家補充
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
⑥ 3·17新政後，商貸買房認房又認貸是什麼意思
2017年3月17日，北京市住建委印發了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號），要求北京自3月18日起，實施包括商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款等在內的調控政策。
3·17新政中商貸購房政策的變化
二、商貸買房的“認房”和“認貸”指什麼？
新政後，個人商業貸款購買住房認房又認貸。
1.“認房”指什麼？
其中，“認房”指認家庭名下北京市域范圍內的住宅。家庭名下房屋是指交易時網簽及登記在其或家庭成員名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商貸購房即被認定為二套。
2.“認貸”指什麼？
“認貸”指認全國范圍內住宅的公積金貸款和商業貸款的記錄，不管貸款有沒有結清，只要在個人徵信系統中顯示有過住房貸款記錄的，再次商貸買房都會至少按照二套算。
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），在公積金貸款數據接入徵信系統前，商業銀行需定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。
三、商貸買房套數認定還需注意什麼？
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），購房人的離婚情況及還款資金來源也會影響套數的認定。
（1）對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
（2）對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
新政後想商貸購買居住使用的住房時，需先了解相關政策規定，做好充分准備。
資料來源：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
該內容僅在北京適用
⑦ 請問最新的南京第二套房認定標準是什麼
您好：
您這個應該不算第二套房，第二套房認定三大基準確定。監管層關於第二套房的認定原則已日趨明朗。日前，國有商業銀行信貸部門負責人，就「第二套房貸」問題召開聯席會議。會上，有關「第二套房」認定的三個基調底線已大致確定。監管高層稱，此次聯席會議之後監管部門不再對「第二套住房」認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。
三大標准
·公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項
·已結清貸款的購房者，仍可算作第一套住房貸款者
·夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房
⑧ 請教：南京最新商業貸款政策 最好能附帶各大銀行貸款政策
南京買房 外地戶口需要交納社保滿一年！
集體戶口應該不受影響
首套房目前政策首付3成 利率85折
南京各大銀行住房貸款政策執行表
（統計截止時間：2010.07.13 具體政策細則以各大銀行公布為准）
序號 銀行 房貸 首付 基準利率 認貸標准
1 深圳發展銀行 首套房 3成 下浮15% 認房又認貸
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮20%
2 中國光大銀行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 認房又認貸
90㎡以上 3成 下浮15%
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮20%
3 中國建設銀行 首套房 3成 下浮20% 認貸為主
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮20%
4 交通銀行 首套房 3成 下浮15-20% 認房又認貸
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮15%
5 中國銀行 首套房 3成 下浮15% 認貸為主
二套房 5成 上浮20%
三套房 6成 上浮30%
6 浦東發展銀行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 認房又認貸
90㎡以上 3成 下浮15%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮15%
7 興業銀行 首套房 3-4成 基準利率 認房又認貸
二套房 5成 上浮10%
三套房 暫停
8 招商銀行 首套房 3成 下浮15% 認房又認貸
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.1成 上浮12%
9 南京銀行 首套房 3成 下浮15% 認房又認貸
二套房 5成 上浮10%
三套房 暫停
10 上海銀行 首套房 3成 下浮15% 認房又認貸
5成 下浮30%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮15%
11 中國工商銀行 首套房 商品房 2-3成 下浮25% 認房又認貸
二手房 3成 下浮25%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮10%
12 華夏銀行 首套房 商品房 3成 下浮20% 認房又認貸
二手房 4成 下浮20%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成以上 上浮15%以上
13 江蘇銀行 首套房 3成 基準利率 認貸不認房
二套房 5成 上浮10%
三套房 暫停
14 中國農業銀行 首套房 3成 下浮15% 認房又認貸
4成 下浮25%
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮20%
15 中信銀行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 認房又認貸
90㎡以上 3成 下浮15%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮20%
16 民生銀行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 認房又認貸
⑨ 買房子貸款怎麼貸認房認貸是什麼意思
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄， 無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策。