1、按基準利率算，一月4000多點，要有打折會稍微少一點。
2、公積金不可以跨地區使用，你那個就沒有用了，離職以後拿著離職證明可以把那些錢取出來。
⑵ 商業貸款比個人住房公積金代款高多少
等額本息還款法：即每個月還款的金額一樣
純商業貸款：2115.36元
公積金貸款：一般情況下，公積金貸款額為你公積金帳戶中余額的20倍，最高不超過20萬元，有補充公積金的話，是補充公積金帳戶中余額的10倍，最高不超過10萬元，這樣合計就是30萬元。因此你必須是組合貸款
1）公積金20萬元，商業貸款16萬元，各貸30年：1964.16元
2）公積金30萬元，商業貸款6萬元，各貸30年：1888.56元
等額本金還款法：即每月還款額為本金等額360分再加上相應未還的本金所產生的利息，簡單的說就是第一個月還款額最大，然後逐月遞減，大概在還款的前半期中歸還大部分的本金。（前一種方法，初期首要在還總的利息，）
純商業貸款：首月還款額2744.28元
公積金貸款：
1）公積金20萬元，商業貸款16萬元，首月還款2540.28元
2）公積金30萬元，商業貸款6萬元，首月還款2438.28元
⑶ 個人買房商業貸款最多能貸多少錢
一般情況下男方可貸款到65歲，如果現在男方47歲作為主貸人可以貸款18年。月入一萬，若月供為5000元的話，基準利率，貸款18年可以申請到72萬元左右的貸款總額。
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。
房貸額度取決於以下因素：
1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
⑷ 房貸用公積金貸款和商業貸款差多少啊，商業貸款利率多少，打幾折啊，哪個劃算
貸用公積金貸款利率3.25% 商業貸款利率4.9 ，而且打折基本是沒有了，目前一般是上浮10%左右，
這樣差的還是比較多，1.7%，2%以上。
肯定是 公積金劃算。
⑸ 商業貸款和銀行按揭貸款一樣嗎，這兩個是一個意思么
1.商業貸款是與政策性貸款和公積金貸款來區別的，因此，除了助學貸款、公積金貸款和其他國家政策性貸款外，其餘均為商業貸款。
2.按揭一詞是從上世紀90年代的香港引進內地的，「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。「按揭」一詞最先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」替代詞。
因此商業貸款和你所說的「銀行按揭貸款」其實是一回事。但如果是在房屋按揭上來說，它可以有商業貸款和公積金貸款，在這里他們可以是不一樣的。主要區別在於貸款利率：商業貸款利率是可以在國家規定基準利率上進行浮動，而公積金貸款利率是嚴格按照國家規定的利率執行的。
希望懂的者能夠助人為樂，一知半解者謙虛謹慎。商業銀行里的絕大部分都是商業性貸款，他們包括短期貸款和中長期貸款，約佔90%以上。短期貸款（一年以內包含一年）多為流動資金貸款，中長期貸款多為項目貸款（也包含房地產貸款）。
⑹ 商業貸款比公積金貸款高多少
請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款（部分城市的招行也有開展公積金貸款），針對您具體申請商業貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
⑺ 一般貸款買房要比一次行付款買房貴多少
1．房地產開發商在開發樓盤時，其流動資金都要向銀行貸款。如果售樓時一次性付清購房款，就可以減少銀行流動資金的貸款，從而減少利息的支出。
2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請購房貸款，以所購房產作抵押的一種房屋貸款形式。購房者完成首付以後，其餘部分由銀行全額付給開發商，購房者再按合同向銀行還貸。
因為是貸款購房，所以不能享受一次性付款的優惠價，商業貸款也一樣。銀行和開發商的算盤當然是很靈光的！
3．辦理公積金貸款或者商業貸款，都要開發商同意以後自己申請並辦理手續，公積金貸款的利率不到5%，比商業貸款要低2個百分點左右。
⑻ 商業貸款與按揭貸款的區別，為什麼商業貸款利息比按揭貸款利息低
購買住房的商業貸款就是按揭貸款，這兩個沒有區別。
你的問題應該是：公積金貸款與按揭貸款的區別，為什麼公積金貸款利息比按揭貸款利息低？
因為公積金貸款所使用的資金，是單位職工、單位按比例交納的，是帶有強制性、福利性、公益性的專門用於解決職工住房的基金，由於它的上述性質，所以公積金貸款的利率比按揭貸款的利率低（低30%左右）。
區別：
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別是貸款利率不同。
2、公積金貸款只有正常交納公積金的人員才可以申請，不交公積金或交納不正常的人員不能申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標准不一樣。
4、公積金貸款程序相比較按揭貸款稍復雜。
希望我的回答你能滿意。