㈠ 想在北京買房，不知道公積金和商貸有啥區別
當然有區別了
公積金貸款的貸款利率比商業貸款年利率低1%以上。100萬元，1年公積金貸款至少少還1萬元的利息。30年，就是30萬。
㈡ 購房貸款選哪個公積金貸款商業貸款
貸款買房是現如今解決買房問題的主要方式，但是大家一提到住房貸款，普遍都會想到商業貸款或者住房公積金貸款，而今，一種新型的貸款方式正在推廣中，它便是住房儲蓄貸款。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。住房儲蓄貸款是一種政府扶持的公益性和互動性住房融資體系，貸款利率並不隨行就市，也與貸款期限無關，目前我國住房儲蓄貸款實行3.3%恆定利率。
那麼，商業貸款、公積金貸款、住房儲蓄貸款哪個更好呢？下面小編就來為大家比較一下吧。
一、貸款額度
（一）商業貸款：按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。
（二）公積金貸款：各城市都有最高貸款額度限制，以北京為例：目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
（三）住房儲蓄貸款：依據儲戶的住房需求和儲蓄能力來確定貸款額度。
二、貸款利率
（一）商業貸款：商業貸款的基準利率是由央行統一規定的，各大銀行可根據實際情況在基準利率的基礎上進行調整。最新金融機構貸款年基準利率為：一年以內（含一年）4.85%；一至五年（含五年） 5.25%；五年以上 5.15%。
（二）公積金貸款：目前1～5（含）年期限貸款年利率為2.75%，5（不含）～30年期限貸款年利率為3.25%。
（三）住房儲蓄貸款：目前住房儲蓄貸款執行3.3%恆定利率。
三、貸款期限
（一）商業貸款：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年。
（二）公積金貸款：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
（三）住房儲蓄貸：最短為2年，最長為16年
四、貸款要求
（一）商業貸款： 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
（二）公積金貸款：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含） 以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
住房公積金繳存情況須滿足以上三個條件之一即可。
（三）住房儲蓄貸：需要提前與銀行簽訂合約性儲蓄計劃，並一次性存儲或每月規律性的存入一定數額，滿足相關評價條件後，就可向銀行申請購房貸款，同時，還可以將存儲的金額取出自用。
從以上四點我們可以看出，由於各地對於住房公積金貸款的最高貸款額度有一定要求，不能滿足中低收入者的大額貸款需求，而商業貸款又有滿足規定首付比例等要求，住房儲蓄貸款相較於其他兩種貸款的公益性更強，重點滿足居民中遠期住房金融需求。目前國內獨家試點運營住房儲蓄業務的專業性銀行為中德住房儲蓄銀行，在天津、重慶地區提供該項業務。據了解，這一制度今年有望在天津、重慶試點基礎上向全國推廣，若能將此項住房貸款業務推向全國的話，對於中低收入者和社會夾心層人群來說無疑是一大福音。
以上就是幾種住房貸款方式的對比，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買房子用商業貸款還是公積金貸款
一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？
1、住房公積金貸款服務較差
2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。
3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。
二．公積金貸款什麼條件？
1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
2.近6個月連續繳存
3.目前在繳存狀態
4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。
三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？
1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？
公積金貸款
1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？
（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設
㈣ 買房到底用公積金貸款還是商貸啊
如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優勢:
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
㈤ 在北京買房，使用公積金貸款的同時，還可以使用商業貸款嗎
可以，組合貸款很流行，都是公積金貸款不夠數，商業貸款來湊。
㈥ 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業貸款好
這個的話差別並不是很大，主要是你貸款的話 我建議你能貸多久就貸多久。因為那樣當你有提前還貸的能力了，你吃利息就會小很多！現在房地產一般都是1到3個點的優惠，這個都差不多。公積金是沒有優惠，公積金貸貸款有很多不利因素。
㈦ 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 買房貸款用商業貸款好還是住房公積金貸款好
住房公積金貸款利率低，當前是3.25%，而商貸4.9%。但是商貸要求條件較公積金寬松，審批比較容易。公積金有繳費年限及繳費額度的限制，而且有最高貸款額度，不足部分只能走商貸。
㈨ 買房用公積金貸款好還是商業貸款好
一般是公積金。
公積金貸款流程
提交資料：
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
開具擔保申請審核通知單：
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
擔保申請審批：
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費：
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送：
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同：
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
㈩ 北京買房用公積金首付款，商業貸款按揭可以嗎
公積金不可以提取出來做首付，但是可以再商業貸款後用公積金作為月供。
如果你和配偶都是第一次購房貸款那麼首付可以2成。
一手房首付就是2成。