商業貸款提取公積金對沖

❶ 商業貸款能用公積金對沖還貸嗎具體怎麼辦理

「可以由商貸轉公積金貸款。 申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件: 1、 符合我市住房公積金貸款申請條件; 2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人); 3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款; 4、 原商業性購房貸款還款一年(含)

❷ 住房公積金可以抵沖商業貸款嗎

住房公積金可以用來償還商業貸款的購房本息，具體規定如下：

《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

(2)商業貸款提取公積金對沖擴展閱讀：

若符合商業銀行還貸提取條件，可以辦理還貸提取業務。

職工家庭償還自住房按揭貸款本息的，首次提取在正常還貸12個月後方可申請，以後每年可申請提取一次，每次提取須間隔12個月以上（提前結清本套房住房貸款提取不受此限制），貸款結清的，職工應在結清之日起12個月內申請提取。

職工家庭每次只能以同一套房屋的還貸額作為提取的額度，職工家庭既有住房公積金貸款又有商業銀行貸款的，只能選擇住房公積金貸款進行提取。

職工家庭已辦理本管理中心住房公積金貸款的，可以每年申請還貸提取一次或辦理住房公積金月對沖還貸。

參考資料來源：網路—住房公積金管理條例

❸ 純商貸能用公積金沖還貸嗎

商貸可以用公積金還貸，可以通過提取住房公積金的形式來進行還貸。

根據《鄭州住房公積金提取住房公積金辦事明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請提取本人住房公積金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。

償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細單。

(3)商業貸款提取公積金對沖擴展閱讀：

根據《鄭州住房公積金提取住房公積金辦事明白卡》第三條 購房人的父母、配偶、子女、共有人提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：購房人身份證；與購房人的關系證明（結婚證或戶口簿），房屋共有人無需提供關系證明。

因償還商業住房貸款提取住房公積金，首次提取時所提供的資料，經住房公積金管理中心備案後，又因本套住房還貸而再次提取時，不再提供購房合同和借款合同，只需提供近六個月的還貸明細（明細要求顯示貸款合同編號，加蓋還貸銀行信貸業務章或公章）。

❹ 辦理公積金「沖還貸」要注意什麼、如何開通償還商業貸款在線提取

華龍網-新重慶客戶端5月26日17時訊（董進）為落實國家及我市優化營商環境和「放管服」改革要求，開展「我為群眾辦實事」實踐活動，近日重慶市住房公積金中心在全市全面推廣住房公積金貸款「沖還貸」和商業貸款約定提取業務。針對市民們最關心的如何辦理公積金「沖還貸」、如何開通償還商業貸款在線提取等問題，市住房公積金中心也作出了詳細解答。

有哪些改變？

公積金「沖還貸」：以前要自己提取償還 現在自動償還

此次市住房公積金中心優化住房公積金提取業務辦理方式，其中重要一項便是推廣住房公積金貸款「沖還貸」。由市住房公積金中心自有資金發放住房公積金貸款的職工，可申請使用個人住房公積金賬戶余額直接按月沖抵當月應償還貸款本息額。簡單來說，就是在個人公積金賬戶余額充足的情況下，職工可以不用再每月自行還款，只有不足部分從貸款還款卡中扣取，進一步減輕職工還貸壓力。

但市住房公積金中心也特別提醒廣大職工，使用住房公積金「沖還貸」時，最好應在貸款還款卡中保留一個月以上的還貸資金，以免因公積金賬戶余額不足導致還貸逾期。

組合貸款和貼息貸款約定提取：以前一年提取一次 現在每個月到賬

在重慶也有不少職工使用了住房公積金組合貸款和貼息貸款，以往是每年提取一次住房公積金。但現在這部分職工，可申請根據上一月已償還的貸款本息額，按月將提取資金劃入職工個人住房公積金聯名卡。

市住房公積金中心將每月按照協議約定日期和額度，自動為職工辦理提取手續。職工開通約定提取後，將原來一年一提調整為按月自動提取，給職工以最大的便利。不過職工辦理住房公積金組合貸款或貼息貸款約定提取的，仍需職工每月以自有資金先行償還貸款本息。

商業貸款約定提取：以前需年年申請提交 現在簽約一次每年自動到賬

以往辦理商業貸款的職工，每年提取住房公積金時，都需要提交申請和相關材料。而如今，職工可以只簽約一次，然後系統根據約定時間和金額自動為職工辦理提取手續，不用再每年申請提交材料了。

據了解，職工使用商業貸款在本市購買自住住房且可通過數據協查核實該筆貸款相關信息的，可通過微信、個人網廳等線上渠道申報商業貸款相關信息，開通償還商業貸款在線提取；開通償還商業貸款在線提取後，職工也可在線申請辦理商業貸款約定提取，實現一次簽約後，系統自動按約定時間和金額為職工辦理提取手續，避免職工多跑腿。

有哪些注意？

單身職工需要通過臨櫃方式申請辦理

職工申請辦理住房公積金貸款沖還貸、住房公積金組合貸款和貼息貸款約定提取、商業貸款約定提取的，須先行與市住房公積金中心辦理簽約手續。

已開通在線提取的已婚職工，可通過重慶市住房公積金微信公眾號、個人網廳等線上渠道，自助辦理住房公積金貸款沖還貸、住房公積金組合貸款和貼息貸款約定提取、商業貸款約定提取簽約，職工無須提供任何材料，系統24小時均可辦理相關業務。單身職工可按規定臨櫃辦理。

配偶提取順序根據簽約時間先後確定

夫妻一方使用一套住房辦理了簽約手續的，配偶申請簽約時須選擇該套住房辦理，提取順序根據職工及其配偶簽約時間先後確定。

目前支持數據協查的商業貸款銀行范圍為這10家銀行

目前市住房公積金中心已與工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、重慶銀行等10家商業銀行建立了商業貸款信息協查機制，職工在上述銀行使用商業貸款在本市購買自住住房且能通過數據協查核實到貸款相關信息的，均可在線辦理住房公積金組合貸款和貼息貸款約定提取、商業貸款約定提取業務。在此范圍之外的，暫不能辦理約定提取簽約業務。

市住房公積金中心將進一步拓展商業銀行合作范圍，不斷簡化提取辦理手續，拓展服務渠道，方便職工提取使用住房公積金。

❺ 商業貸款怎麼用公積金進行對沖

可以由商貸轉公積金貸款。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。

(5)商業貸款提取公積金對沖擴展閱讀

如何取用

第十一條職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

第十二條無住房公積金貸款的職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；

（二）與單位終止勞動關系，且男性滿五十周歲、女性滿四十五周歲的；

（三）住房公積金賬戶封存滿兩年仍未重新就業的；

（四）享受城鎮居民最低生活保障的；

（五）本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

（六）遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；

（七）法律、法規規定的其他情形。

第十三條尚未還清住房公積金貸款的職工的配偶，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於償還住房公積金貸款。

本市城鎮居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用住房公積金貸款的，其父母、子女可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額幫助其償還住房公積金貸款。

依據本條第一款、第二款規定提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，應當通過銀行轉賬方式辦理。

第十四條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內作出准予提取或者不準予提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續；不準予提取的，應當說明理由。

第十五條職工具備下列條件，購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款：

（一）連續正常繳存住房公積金六個月以上；

（二）有較穩定的經濟收入，能按時償還貸款本息，無還貸方面的不良信用記錄；

（三）無住房公積金還貸債務，並且無影響住房公積金貸款償還的其他債務；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第十六條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面的不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過人民銀行規定的住房公積金貸款最長年限。

第十七條符合住房困難家庭標准且有償還能力的職工申請住房公積金貸款購房的，公積金管理中心可以適當放寬貸款額度，但不得超過住房公積金貸款最高限額。

第十八條申請住房公積金貸款的職工，應當持本人身份證、戶口、購房合同以及符合貸款條件的證明材料，向公積金管理中心提出申請。公積金管理中心應當自受理申請之日起十個工作日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。不予批準的，應當說明理由。

第十九條職工可以逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息。

申請逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內應當按照公積金管理中心的規定保留余額。

第二十條借款人可以提前償還部分或者全部住房公積金貸款本息。已計收的貸款利息不予退還，也不得收取違約金。

第二十一條公積金管理中心可以根據經濟社會的發展和職工住房需求，對住房公積金貸款的最高額度、貸款比例適時提出調整方案，報公積金管委會批准，並向社會公布。

第二十二條住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託商業銀行辦理。公積金管理中心與受委託銀行應當簽訂協議，明確委託辦理業務的事項和責任。

第二十三條受委託銀行和房地產開發企業不得拒絕符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款。

第二十四條住房公積金的增值收益應當存入公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，並按照國家規定使用。

❻ 按年提取公積金沖抵商業貸款，請問如何辦理

不能夠沖抵商業貸款，但是你每年可以將公積金賬戶的錢提取一次，每次提取金額不能超過一年的還款額，提取出來的公積金打到銀行卡上就是你的錢，你用來干什麼都可以，和銀行貸款沒有關系。銀行貸款仍然是你每個月按時存足夠的錢用來還款。

❼ 請問如何將公積金賬戶余額提取後去沖抵按揭貸款本金！如何操作！

公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以後，主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶的余額，用來償還房貸的月供，這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業貸款。公積金沖還貸有兩種方式，一種是每年一次性還款，另一種是每月償還本息。由主貸人向貸款銀行或公積金中心申請。

溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以住房公積金管理中心規定為准。
應答時間：2021-01-26，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❽ 公積金組合貸款提取會影響公積金對沖嗎

一般對沖是無法提取公積金的，具體咨詢12329

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

❾ 住房公積金可以沖抵商業貸款嗎

可以的。

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(9)商業貸款提取公積金對沖擴展閱讀：

商業貸款貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。