㈠ 現在貸款的形式也越來越多，其中商貸可以轉組合貸款嗎
可以，直接辦理商轉公。符合以下條件就可以辦理：1、符合本市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶；3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余；5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款。
㈡ 商貸後，可以由商貸轉為組合貸款嗎
可以的。直接辦理商轉公。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1.購房合同原件；
2.稅務部門出具的購房發票原件；
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6.戶口簿原件；
7.銀行結清證明及還款憑證原件；
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
㈢ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(3)商業銀行貸款組合結構擴展閱讀：
注意事項
1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。
2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。
3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。
㈣ 組合貸款還款方式什麼樣的,本人現在公積金月還款1900 商業貸款還款760 銀行給我辦了一張卡請 問怎麼扣款
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款
盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。
㈤ 怎麼查詢一個銀行的貸款結構
對購買自住住房的普通百姓，中國建設銀行推出包括提供市場優惠貸款利率、「寬限期」還款等10項舉措，幫助千家萬戶共圓住房夢想。 中國建設銀行23日發布的這10項措施分別為： ——提供市場優惠貸款利率，降低客戶利息負擔。 ——推出「寬限期」還款方式。對在房屋交付入住以前由於各項支出較多而資金壓力較重的部分客戶，可以選擇在貸款發放後到房屋交付入住前的期間內只還貸款利息，到房屋交付入住後再開始正常還本付息，減輕客戶喬遷新居前的支出負擔。 ——提供「還款自由行」的還款方式。根據不同客戶的收入支出結構，設計和提供靈活的還款時間間隔的選擇，除可以按月還款外，還可以提供按雙月、按季度等方式。 ——提供「青春無憂」遞增還款方式。對於收入預期看漲的一些客戶群體，特別是一些年輕人，可以選擇初期少還、逐漸多還，從而與其收入增加相匹配，使他們輕松還款。 ——提供「合力貸」貸款方式。個人收入購房、貸款有困難的家庭可以選擇全家合力、共同貸款，從而體現一家同心、溫暖親情。 ——減免貸款過程中的有關費用。通過貸款辦理環節的優化和方式的創新，減免貸款可能發生的評估費、保險費、相關手續費等，減輕貸款的費用負擔。 ——提供「免費辦理建行龍卡、享受超值優惠」服務。對住房貸款客戶可以同步辦理和發放建行龍卡信用卡，並且享有減免年費、贈送保險、參加建行舉辦的各項優惠活動等系列服務，讓客戶享受尊貴體驗。 ——推出「明白放心辦貸款」服務。承諾從客戶遞交完整貸款申請材料起2天內給予可否貸款的初步意見，並且於5天內明確給予是否同意貸款的明確答復，讓客戶及時了解貸款審批發放的進程，對在銀行能查詢到的信息我們減免客戶提供的材料，讓百姓貸款辦的明白、辦的放心。 ——提供「完美公積金」貸款服務。充分利用公積金貸款利率較低的優勢，為客戶設計合理的公積金貸款方式、還款方式以及公積金貸款和商業性貸款組合方式。對公積金貸款額度不能滿足貸款需求的，同步受理商業性貸款，保證貸款同步辦理、同時到位。 ——提供「組合利率貸款」產品。在變動的利率環境下，客戶可以選擇固定利率與浮動利率的多元化組合利率產品，從而鎖定利息支出，從容應對利率風險。
㈥ 組合貸款，可否提前還清商貸部分
組合貸款，可提前還清商貸部分。
2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
(6)商業銀行貸款組合結構擴展閱讀：
組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
㈦ 組合貸款是什麼意思
組合貸款是指借款人可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業銀行的各自規定執行。
拓展資料：
組合貸款怎麼提前還比較劃算
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
㈧ 一文讓你全面了解什麼是組合貸款
在購買房屋過程中，若購房者希望貸款的額度超過公積金貸款的可貸額度（最高120萬），又希望可以最大化減少利息，可選擇組合貸款方式，即公積金貸款加商業貸款。但由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，組合貸款辦理和放款速度會在3個月左右，相對比較慢。
一：組合貸款資格
申請個人住房組合貸款必須同時符合公積金貸款的規定和住房商業貸款的規定。應具備的最基本條件是：65歲以下，正在並持續繳納公積金一年以上，有穩定經濟收入。
二：組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長，分別計算出商業貸款年限、公積金貸款年限，然後取兩者當中較短數值為組合貸款年限。
公積金貸款年限：（取以下三者的最小值為實際貸款年限）
1、按房屋結構來認定：
磚混結構：貸款年限=47-房齡鋼混結構：貸款年限=57-房齡
2、按不同公積金中心來認定
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡
3、最長不超過30年
商業貸款年限：（取以下三者的最小值為實際貸款年限）
①、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50（各銀行間有差異）。
②、借款人年齡有關：一般可以貸到65歲，個別銀行70歲，以這個最大年齡減去借款人的實際年齡。
③、最長不超過30年。
三：組合貸款金額
在組合貸款中，貸款比例是按照規定的商業貸款的貸款比例來執行的，只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，但執行不同的利率。
2016年9月30日，北京市政府發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，新政對北京房屋買賣進行了多處政策調整。其中，首套房貸款比例由原政策的評估值70%下調至65%，並將二套房購買的識別方式從只認房貸中次數調整為「名下有房再買算二套房」買賣交易。
四：還貸方式
現在銀行推出的個人住房組合貸款還款方式主要有兩種：等額本金還款、等額本息還款。
五：組合貸款簡要流程
1、到貸款銀行提出借款申請。
2、銀行審核
銀行對借款人的資質進行審核，確定貸款利率、貸款期限等。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
借款人可用自有、共有或第三人房產或國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行抵押擔保。
5、辦理住房抵押保險手續
6、簽訂還款協議
7、銀行劃款
六：辦理組合貸款需要准備的材料
組合貸款中公積金貸款分為市管和國管兩種，其辦理方式和流程有所區別，但所需准備的材料是一樣的，且商業貸款和公積金貸款所需要准備的材料相同。
那麼，辦理組合貸款的購房者需要准備以下這些材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學歷證明、收入證明、還款銀行卡、公積金繳存證明。
㈨ 的是組合型貸款為什麼現在我的銀行卡里只扣了公積金的
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。