❶ 80萬的房子住房公積金可以貸款多少
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30％的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70％或者80％的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問你們當地公積金部門。
❷ 公積金貸款80萬條件
一.公積金貸款要求
（1）所有借款人不能為限制民事行為能力人或無民事行為能力人。
（2）如果產權人與借款人之間為夫妻關系時，借款人可以不是產權人之一；除此之外，借款人必須為產權人之一。
（3）公積金貸款放款前不能斷繳，不能提取公積金，不能新增負債，否則影響放款。
註：有的地區公積金要求借款人不能有達到退休年齡的人，有的是主貸人滿足貸款條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。
二.公積金的貸款條件
（1）借款申請人的公積金在全國范圍以內繳納；
（2）近6個月連續逐月繳存且目前為繳存狀態；
（3）申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；
（4）申請人及共有權人信用良好；
（5）商住兩用的房屋及別墅不能使用公積金貸款；
（6）主貸人公積金貸款次數累計＜2次；有的公積金是所有借款人公積金貸款次數累計＜2次；
（7）個別公積金不受理面積＞200平的住房；
（8）個別公積金貸款，房屋必須具有獨立廚衛，未改變房屋主體結構，目前用途不能是辦公、酒店或房屋必須通天然氣等。
三.貸款80萬的條件
（1）可貸金額=（繳存基數x0.5-正在還款的住房貸款的月供）/實際可貸款年限對應每萬元的月供。就是說，要看你公積金繳存基數是多少，繳存基數要是月供的2倍，如果不夠，需要看帶工資字樣的流水，能貸多少年？有沒有其他負債？
（2）可貸金額=公積金賬戶余額的20倍x時間系數。就是說要看你公積金的余額，和你累計連續繳存了多少年。
（3）要看貸款房屋的房齡，首套還是二套。
（4）單職工最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬。也就是說只走公積金貸款，夫妻兩個人貸，都有公積金，最多貸70萬。要貸80萬需要走公積金組合貸款，一部分公積金一部分商貸。
以上四個條件，遵循孰低原則。
只要流水夠，徵信沒問題，大部分情況下貸80萬走公積金組合貸款是沒問題的。
❸ 買房需貸款80萬，20年還，用公積金貸款和用商業貸款劃算
公積金劃算是肯定的，
商業貸款的本息和本金的區別是
本息貸款年限內每月還款是一樣的。相對來講利息比本金的多。針對收入穩定的客戶群體
本金是越還月供越少，相對來說是利息少，主要針對的客戶是經濟實力較強的。
❹ 貸款80萬，貸了30年，請問商貸和公積金貸款哪種方式更合適具體月還款額是多少
當然是公積金貸款合適，因為公積金貸款利率遠低於商業貸款，即使商業貸款85折，還商於公積金貸款利率。
1、商業貸款：現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
80萬30年(360個月)月還款額:
800000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=5082.88元
說明:^360為360次方
85折優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
80萬30年(360個月)月還款額:
800000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=4576.25元
說明:^360為360次方
2、公積金貸款：
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12
80萬,30年(360個月), 月還款額:
800000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^360/[(1+4.50%/12)^360-1]=4053.48元
說明:^360為360次方
❺ 我用公積金貸款80萬買房，想貸20年，用等額本息還是等額本金還款合適呢
肯定是等額本金核算
等額本息 月供5,235.55 支付利息456,532.57
等額本金 月供首期6,600.00 末期3,346.94 支付利息393,633.33
等額本金比等額本息少還將近6w 不過開始還的多
你公積金能貸出來80w嗎？ 貌似全國只有北京可以貸80w 很多城市最多隻能貸40w的
❻ 買房子用住房公積金貸款80萬能省多少
比如你商貸80萬，貸款20年，利率6.15%，每月還款5800元
公積金利率4.25%，20年，每月還款4953元。
每月少還利息847元
❼ 80萬二手房首付一般多少公積金貸款怎麼算
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若是公積金貸款，由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
❽ 我手裡有80萬,公積金有20萬,我想買120萬的房子,應該貸款多錢
你們買房子時貸 款銀行和公積金中心要審核你的貸款資格根據 你們的公積金月繳額和你們的月收入核定你們貸款額 度，即80萬元。你的還貸卡第一個月的月供有你先存進去還貸，然後就可以根據你公積金月繳額和你月供即還貸額（若你公積金月繳額3000元、月，月供2500元、月。你只能劃撥2500元，反之你就得每月貼不進去。）辦理公積金自動劃撥還貸了。也可以根據你年還貸額每年一次性支取一次。明白了嗎。
❾ 我手裡有80萬。公積金里有20萬。我想買120萬的房子。需要貸款多錢
按首套貸款7成來說，最高是可以貸款120*0.7=84萬，公積金的余額，要再貸款發放後才能去申請提取的。具體要貸款多少還是要自己根據自己的條件進行決定。