Ⅰ 錢夠了就不該貸款買房全款、貸款各有利弊
有人說，「如果我有足夠的錢買房，為什麼一定要貸款」，這時不少人可能會覺得，「這話說得有道理，全款買房肯定比貸款買房好」。但是，小編今天要告訴你的是，全款買房不一定就比貸款買房好。
全款買房
優勢
1、 利息支出少
假設你貸款購買一套100平米的房子，單價為3萬元，貸款數額為240萬元，貸款年限為20年，那麼你要支付的利息總額會達到近137萬元。換句話說，你要是選擇全款買房，那就可以省下近137萬元。
2、 流程較簡易
全款買房只需要看好房，然後跟開發商簽好購房合同，最後支付完房款便等著收房就可以了，不需要與銀行百般周旋，費勁准備貸款資料，計算貸款額度，並時刻惦記還款事宜。
3、 轉讓更隨意
如果是貸款買房的話，想要轉讓房產必須徵得銀行同意，而且還需要辦理轉按揭等手續，流程復雜，手續繁多，但是全款買房就更加隨意，想賣就賣，全憑自己做主即可。
劣勢
1、 資金壓力大
全款買房聽起來很瀟灑，但執行起來卻沒那麼容易，你必須要有足夠強大的經濟實力，不但可以支付全部房款，還要滿足生活中的所有需求，這會是不小的負擔。
2、 潛在風險大
全款購買期房是有很大風險的，因為房屋還沒有建設好，但大部分購房者已經在預售階段就將錢都支付完了，萬一該房屋最後出現爛尾現象，你的損失是相當慘重的。
貸款買房
優勢
1、 早日實現買房夢
一套房子上百萬，自己的存款沒多少，月工資也不高，想要全款買房似乎是十分久遠的事情，但若是貸款買房就不必等太久，你只需要先把首付湊齊就可以買下心儀的房子。
2、 資金使用更靈活
存了多年的積蓄，全款買了房之後，余額一朝便清了零，別說做投資了，就是想多買幾件衣服還要深思一下，這樣的日子實在太難過，但若是貸款買房，每個月只需抽出一部分錢還貸，資金使用更加靈活。
3、 房產交易有保障
當你向銀行申請房貸時，銀行會對你要購買的房子進行評估，而且也會審查你的購房資格和開發商的開發資質，這就在一定程度上為房產交易提供了安全保障。
劣勢
1、心理壓力大
辦理房貸後，也許每個月需要償還的貸款數額並不是很大，但問題是持續時間很長，你可能會隨時惦記著自己還有一筆貸款沒還完，這就會給你帶來較大的心理壓力。
2、變現有困難
辦理按揭貸款需要將房子抵押給銀行，若上市交易或轉讓都需要經過銀行同意，因此變現會比較困難。
總而言之，全款買房和貸款買房各有利弊，需要你根據自己的實際情況來決定。
（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 貸款買房掙錢可行不
可以客觀的測算一下：
你出租兩套房子後的租金是多少（X-收入），每月針對兩套老房子的按揭要出去多少（Y-兩套房子的支出），再貸款的話，新房子的按揭（Z-新房按揭支出）是多少；兩個人的月收入為A，每月生活支付為B（包含老人及孩子費用）
(X+A)-(Y+Z+B） -C 除此之外 每年還需要把借的首付錢一點點償還清
還要考慮一點你所在城市的房價增長率，要是樓市整體情況供不應求，也是投資的好時機，或者抄底的學區房、地鐵房，房子可買；若供大於求，房價平穩或者有下浮的趨勢，建議在現有經濟基礎上，還是謹慎入市
ps：個人分析 純手打 望採納
Ⅲ 買房貸款，多貸好還是少貸好
根據個人實際情況申請貸款即可
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
Ⅳ 買房在多交錢少貸款好還是少交錢多貸款好！急！！！
你給個理由 你決定吧
1 人民幣每年以4---6%貶值 假設你貸三十萬的款 那麼用公式計算一下現在100元能買的東西在十年後約等於130元左右，要是你是做買賣的可以少貸款，用這個做周轉資金，比較合適，要是老百姓的話最好貸款，因為現在貸款的利率除以你貸款的年限還是比較合適的，因為收入會越來越高，將來還的錢相當於現在的物價。最主要是看你的經濟狀況。能很快的還上還是可以少帶點
Ⅳ 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算
兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多
Ⅵ 貸款買房子到底好不好
優缺點都有，根據個人情況決定。
一、優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。
經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
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