Ⅰ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的
購買商住公寓首付需要5成；
貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。
Ⅱ 為何目前杭州的商住公寓依舊被看好，持續暢銷
年後回來，杭州商住公寓十分暢銷，吸引了大批人的關注，主要原因基於以下幾點：
A．開發商拿地熱情高:2018年2月8日發布的統計數據顯示，包括杭州、武漢、福州、北京等在內的50個受監測城市，今年以來「賣地」收入合計達5022.58億元。其中杭州市土地出讓收入最高，達到591.1億元；說明開發企業看好杭州市場。
B．杭州土地拍賣又有新政策：2018年2月，商地土地拍賣上限價格取消，商業地塊實行自由競價，將按照「價高者得」的原則確定競得人；土地價格的提高將推高商住公寓價格。
C．本地居民購買力強勁：2018年2月23日下午，杭州召開城中村改造暨小城鎮環境綜合整治工作推進大會，杭州市城中村改造征遷整治、安置房及配套設施項目建設計劃發布。2018年杭州將完成征遷住戶4萬戶，絕大部分居民為貨幣安置。這部分投資者除了購買自住住宅（本地戶籍家庭購買住宅只有兩張房票，第三套限購，這一部分有投資需求的會轉移到商住公寓的投資市場），還有相當一部分資金會購買商住用來收租，實現財產保值增值。
D．外地戶籍人口投資或過渡居住的需求穩健增長：因為杭州市區內70年產權的住宅限購，受限購政策影響，新進駐杭州的年輕人或家庭在短期無法獲得購房資質情況下，為了在這個城市「生根發芽」，會選擇商住公寓居住使用，同樣也因為杭州商住公寓目前不限購，不限貸（首付50%），部分人利用杠桿撬動來投資，期望能獲取到城市發展能帶來更多的土地溢價空間及更穩健增長的租金回報收益。
Ⅲ 杭州購買商住的首付比例
杭州市目前對於酒店式公寓的首付要求最低為5成首付，且按揭利率為首付比例基礎上上浮10%，最長商業貸款年限為10年，不能使用公積金貸款。
Ⅳ 在杭州首套住宅商業貸款沒還清,還能再公積金貸款買商住兩用房嗎
不可以的，首先公積金貸款只能購買住宅用途的商品房，不能購買商鋪或商業性質的公寓，另外之前公積金貸款未還清的情況下是不能再次使用公積金貸款買房的！
希望有幫助！
Ⅳ 我想問一下商住公寓不能在公積金中心貸款的這個規定，官方的出處
目前公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅，商業辦公類房源一般都是40-50年產權，根據當前北京的貸款政策，個人購買商辦類房產只能全款，不能使用貸款。
希望我的回答對您有所幫助。
Ⅵ 商住公寓商業貸款利率比住宅的高嗎
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商住公寓的首付為50%，貸款利率是基準的情況下，上浮10%，5.15%*1.10=5.66%。
Ⅶ 請問目前杭州公寓的貸款利率是怎麼樣的歷年的貸款基準利率又是怎麼樣的呢
目前杭州商業貸款的基準利率為4.9%，商住公寓的貸款利率是在基準利率基礎上普遍上浮25%-35%；
歷年的基準利率如下圖：
雖然近期貸款利率有上浮，但是其實上浮後的貸款利率和2012-2014年的基準利率差不多，並不算特別高的水平。
Ⅷ 商住公寓的首付比需要幾成，會影響我以後買住宅嗎
杭州的商住公寓首付一般是最低五成，商住項目的首付比例不受杭州住宅的首套和二套所影響，是獨立區分開來的，所以購買公寓項目您完全不用擔心日後會佔用您住宅的首套資質，也完全不會影響日後您購買商品房時候的首付比例。
Ⅸ 杭州市區內可用於投資的商住公寓有哪些
結合杭州區域發展情況及後期發展規劃，如您計劃投資商住類型的項目，建議您可以考慮市中心及未來科技城板塊。
拱墅區域：
Ⅹ 2019年在杭州貸款買了商住公寓，再買住宅首付是30%還是60%
改不了。規劃性質是土地出讓時候就確定的。不動產登記是依據當時出讓性質和規劃用途確定的。