辦理轉貸確實需要先把按揭全部還清、拿回房產證後再辦理公積金貸款。
也可以用其他房產證抵押，先辦理公積金貸款，再還銀行貸款。對抵押房子的要求是：首先房子必須坐落於金華地區，貸款額不超過抵押房產權利價值的70%（扣除10%的處置費用）。抵押房產的房產證、土地使用證應當齊全。
貸款額度應當為16萬元減去已還部分的剩餘部分，且不超過公積金貸款的其他限額。公積金余額可以取出用於還貸，額度不超過上一年還貸部分。
按照網友的情況（房產證已經領取），需按以下步驟辦理手續：攜帶貸款申請材料（具體內容見後），填寫金華市區住房公積金個人住房貸款申請書（在公積金中心櫃台現場填寫）；中心根據資料審定貸款申請，對符合貸款規定的，五個工作日後，借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房產抵押合同》；借款人、抵押人（抵押物所有權人）到市房地產交易所（中山路18號）辦理房產抵押登記手續，將房屋他項權證交中心；借款人到受託銀行辦理貸款發放手續，已經還清銀行住房貸款的由受託銀行直接支付給借款人；未還清銀行住房貸款的由受託銀行直接轉入貸款銀行的貸款賬戶內；辦理貸款手續需攜帶借款人、抵押人身份證、私章。在辦理抵押手續中如有共有權人的，請與共有權人（攜帶身份證、私章）一同辦理。
B. 寶雞可以辦商業貸款轉公積金貸款么
C. 怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。
D. 如何將商業貸款轉住房公積金貸款
符合條件可以轉。
以下是商品房轉按揭條件
1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2.原商業借款所購房產性質為商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有權證》。
4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
所需資料：
1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄）並加蓋銀行印章；
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份；
3、《房屋所有權證》復印件2份；
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份；
5、離異人員提供離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明）復印件2份；
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）；
7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
註：上述2-7項中均驗原件留復印件。
辦理流程
1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然後拿到公積金大廳窗口進行審核。
2.審核通過後，再到正信擔保辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。
3.最後到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
E. 寶雞商業貸款可以轉公積金貸款嗎可以的話，條件是啥
你得有公積金，才可以貸款