『壹』 在臨沂，首套房在還公積金貸款，再用商貸買房屬於一套還是二套是否能執行30%的首付和一套房利率
你使用公積金貸款時，已經在房管局進行了登記，再買房子時，肯定是二套房，因為辦理商業貸款時，是需要到房管局開具
房屋狀況證明的，是不是二套房，開具了證明就很清楚了。
『貳』 2016山東臨沂首套房首付比例大概是多少
中國央行自2016年2月2日發文稱，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、一般個人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付為40%，貸款利率上浮比例依據購房者個人徵信情況及銀行自行調整的政策為准。
『叄』 臨沂首套房利率有優惠嗎是哪個銀行
臨沂沒有銀行利率優惠，現在各大銀行已基本回歸基準利率。
『肆』 山東臨沂農村信用社房貸利息是多少
房貸基本利率是國家規定的利率：
5年以上為6.55%；5年以下為6.4%。
上浮10%就是在基礎利率上上浮。6.55%上浮10%就是7.205%。
下浮相同。
一般首套房利率會是基本利率或這下浮；
二套房利率要求是基本利率上浮10%。
『伍』 臨沂市工商銀行首套房貸款利率是多少
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%
『陸』 臨沂首套房，房貸37萬，2012年6月26號辦好的，應該是利率下調以後的吧，還有首套房貸款不是可以打折的嗎
2012年6月8日以後5年期以上個人住房商業貸款年利率為基準利率6.8%，每月還款一樣的的方式，貸20年，37萬，每月還款額約為：2830元/月；
如果本本分分的換20年的話，總共連本帶息還款約為：679200元，減掉37萬本金，利息應該是309200元，是對的。
你這個計算是沒有問題的，呵呵
從這個數據你可以看出來銀行是不是暴力啊！！不過這也是沒辦法的事情，但是如果你收入好的話，可以提前還清的哦！
『柒』 臨沂首套房地貸款利率是多少，
現在銀行資金緊張，正常貸款都要經過繁瑣的手續，並且要經過漫長的等待，利率打折基本不存在了。正常5年期以上貸款基準利率為7.05%，公積金5年期以上貸款基準利率為4.9%。
『捌』 臨沂二套房利率居然上浮百分之三十！！
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
『玖』 現在個人買房貸款利率是多少 臨沂
2019年房貸利率是多少？
1、利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。
2、利率調整：
利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
3、遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房貸基準利率6．12％，月利率為年利率除12，即5.1％，首套住房貸款享受下浮30％優惠，年利率為6.12％＊70％＝4.284％，月利率為3．57％．
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0．7倍；最低首付款比例調整為20％。
以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠（85折），要在2009年1月1日執行．全國都一樣。
2019年房貸利率是多少？房貸利率如何計算？
2019年房貸利率如何計算？
利息＝貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。
以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94％，優惠後為4.158％，折算為月利率為4.158％／12＝0.3465％，如果是100萬，還20年，月還款額為：［1000000＊0.3465％＊（1＋0.3465％）＾240］／［（1＋0.3465％）＾240－1］＝6143.38元，利息總額：6143.38＊240－1000000＝474411.2元。