A. 已經用商業貸款買過房子了，但公積金沒使用過，這樣是否有二套之說
現在的政策：1：按照房管部門的繳稅記錄，來看你是首套還是二套的
2：按照銀行的按揭紀律，來看你是手套還是二套
商業貸款的話，你也可以拿你購房的繳稅發票把你的公積金取出來的（有的單位憑購房合同就可以取出）！
B. 買房必須使用商業貸款嗎
商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
C. 郵政郵你貸的貸款資金僅限制於什麼使用范圍
不要用於房市、股市，其他消費都可以
D. 收入證明上寫了用途僅限於購房，我可以拿來買車貸款么
應該是不可以了，因為用途寫明了，不過你可以去試試
E. 商業銀行個人住房貸款的錢的自由使用嗎
不能，如果是住房貸款，錢會直接打到開發商賬上。如果是消費或助業貸款，錢一般是受託支付出去。而且你與銀行簽訂的合同會明確規定資金使用方向，隨便使用銀行罰息、收回貸款，甚至會追究你法律責任。
F. 開放商說不能使用公積金貸款，只能用商業，但是等交房時拿到房產證說我可以自己去辦理公積金貸
現在各地已經出了新規定。商業貸款可以轉成公積金貸款。各地的手續和政策都不一樣。武漢這邊是要商貸還款最少一年，銀行同意轉公積金貸款。才可以辦理。
另外買房子，尤其是新房一般可以用公積金貸款的，但是也要滿足一些條件，比方說戶口在不在本市，公積金是否繳納夠一定年限。你最好咨詢一下專業人士
G. 身份證復印件拿給朋友用於貸款擔保用，註明僅限於***銀行貸款用，他途無效。這些註明該寫在復印件的哪
寫在復印件有字的地方，但是最好不要遮擋住姓名及身份證號。
H. 公積金和商業貸款能否同時使用
您所說的應該是組合貸款。組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。 當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續的同時，要按照銀行要求填寫貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時向銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。 但據我們所了解，目前國家幾大銀行目前都不接受這種還款方式，其它銀行是否接受還需要您具體向銀行做詳細的了解。同時，您也可以向開發商了解是否可以用這種方式。
I. 異地購房可以使用商業貸款嗎
買房，除了住房公積金貸款，通過銀行貸款是最常見的異地購房貸款方式。
根據規定，外地戶口的人若想申請購房貸款，需要提供1年以上購房地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
外地人在有限購令的城市買房需要提供在當地一年以上的社保證明或者納稅證明才可以買房的。
通過銀行異地購房貸款申請人條件大致如下：
1.有合法的身份,同時借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
4.有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
6.在貸款行開立存款賬戶
7.貸款行規定的其他條件
申請個人住房貸款應向貸款行提交下列資料：
1.身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）
2.借款人償還能力證明材料
3.合法的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件
4.抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
5.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
6.借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明
7.借款行規定的其他文件和資料
貸款期限、額度和利率
(一)貸款額度。
個人住房貸款額度,不高於房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%(以二者中低者為准);個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%
(二)貸款期限。
個人住房貸款期限最長可達30年;個人商用房貸款期限最長不超過10年。
(三)貸款利率。
個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
異地購房貸款流程：
1.借款人提交申請及有關資料
2.銀行受理調查
3.銀行核查審批
4.雙方辦理相關手續
5.銀行發放貸款。
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料後，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。購房者按合同約定歸還貸款本息後，再歸還所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息