組合貸不要求貸款期限一致
等你交了首付，拿到購房合同就可以去支取公積金了。最好先辦公積金貸款再申請支取，以免因余額減少影響公積金貸款額度
不能先還，提前還貸是有期限的，一般一年以後
估計不能，因為你已經使用公積金貸款了，一套房不能分成兩個人貸款。
個人觀點，僅供參考，一切以公積金中心解釋為准
Ⅱ 惠州住房公積金提取需要什麼資料
惠州住房公積金提取，以本市簽約商業銀行的住房按揭貸款為例，需要以下材料：
1、申請人《居民身份證》；
2、《個人住房借款合同》；
3、借款借據及本年度還款計劃表；
4、近期三個月還款流水表；
5、申請人已婚的，需要提供結婚證、配偶身份證，有共同借款人的，身份證需一並提供；
6、貸款購買二手房首次登記建檔需提供購房發票、契稅發票原件；
7、申請人名下正常使用的廣東省內開戶的儲蓄卡或者存摺；
(2)惠州商業貸款轉組合貸款條件擴展閱讀
惠州市住房公積金需要滿足以下用途才能以提取：
1、購買商品住房（一手房） ；
2、住宅增設電梯提取住房公積金 ；
3、因本人、配偶及其直系親屬重病、大病造成家庭生活嚴重 ；
4、職工死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遣贈人申請提取；
5、租賃公共租賃住房的提取 ；
6、本市簽約商業銀行的住房按揭貸款；
7、本市住房公積金貸款（含組合商業貸款）；
8、基本或完全喪失勞動能力、生活困難、出境定居 ；
9、退休提取住房公積金 ；
10、翻建自住住房、大修自住住房 ；
11、建造自住住房；
12、本市非簽約商業銀行住房按揭貸款、外市住房公積金貸款；
13、購買再交易住房（二手房）。
Ⅲ 惠州商貸轉住房公積金第二批什麼時候開始
市民呼喚已久的住房貸款「商轉公」終於要落到實處了，貸款購房「商轉公」業務或年內鋪開。昨日，市住房公積金管理中心在官方網站上掛出《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，「首房首貸」成為申請住房商業貸款轉為公積金貸款的必要條件，這意味著「商轉公」主要惠及「首房首貸」的剛需人群。
《意見稿》規定，「商轉公」貸款應符合住房公積金貸款的有關規定外，不得超過原商貸余額。這表示，「商轉公」的最高額度為個人貸款30萬元，夫妻聯名購房最高50萬元。並且「商轉公」貸款期限和「商轉公」住房房齡之和不得超過30年。
徵求意見將截止至8月20日前，市民可傳真到2731166或發送郵件至[email protected]向公積金中心反饋意見。
有限制
暫僅限辦理純商貸轉為純公貸
政策：「商轉公」須為首房首貸
《意見稿》指出，受限於技術因素，「商轉公」貸款暫時僅限於辦理純商貸轉為純住房公積金貸款，待條件成熟後再開辦組合貸款。目前住房貸款為組合貸款的，其商貸部分不能辦理商轉公貸款。
要申請「商轉公」，需要滿足7大條件，其中包括在本市商業銀行申請貸款，並且所購房的房子在本市行政區域內;申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請「商轉公」貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)惟一住房，即「首房首貸」;申請人提前償還部分或者全部原商貸的申請，已經取得原貸款銀行同意;申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;申請商轉公貸款的住房已辦出《房地產權證》，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中的個人信用報告，最高逾期不超過3期;申請人同意提供不可撤銷的履約擔保手續。
解讀：優先支持職工基本住房需求
「首房首貸」成為申請「商轉公」的必要條件，市住房公積金管理中心相關科室負責人解釋稱，此舉為了優先支持職工的基本住房需求。他稱，惠州於1996年開辦公積金貸款，絕大多數參繳公積金的職工在辦理購房貸款時已享受了公積金貸款，有些職工還不止一次。但一部分近年來新參繳職工在參繳之前已辦理了商業住房貸款，沒有享受到公積金貸款，「商轉公」可減輕這部分新參繳職工的供房負擔。「目前，我市住房公積金貸款需求持續旺盛，貸款發放連年保持在高位，個貸率已經達到87%，因此，綜合考慮歷史和現實情況，我市開辦商轉公業務，只能優先支持職工的基本住房需求，也就是『首房首貸』。」
要排隊
實行排隊受理制和輪候發放制
政策：首批受理商貸為2011年6月30日前
《意見稿》稱，「商轉公」實行排隊受理制和輪候發放制。首批受理的商轉公貸款申請人，為原商貸放款時間在2011年6月30日(含)前的職工。在首批申請基本辦結後，再順延受理原商貸放款時間在2011年7月1日後的申請人，第二批受理啟動時間和范圍另行通知。在存量商貸的商轉公貸款申請基本辦結後，取消排隊受理制。
另外，當出現商轉公貸款業務量劇增或者中心可貸資金額度不足等情形時，對商轉公貸款的發放順序按照輪候規則處理。商轉公輪候規則綜合考慮申請人及其配偶連續繳存住房公積金的時限、原商貸到期剩餘時限、申請人及其配偶的信用狀況等因素，具體規則由市住房公積金管理中心根據實際需要另行擬訂發布執行。
解讀：申請不超千筆基本不用排隊
上述負責人稱，現在公積金貸款放款屬於正常狀況，從今年上半年的總體放貸情況來看，銀行受信貸緊縮影響，在審批資料齊全的情況下，公積金貸款放款速度比商貸速度還要快。中心估算，當申請「商轉公」數量不超過1千筆時，基本不需要排隊，但超過就要排隊，因申請量難以確定，中心才按照原商貸放款時間進行分段受理。
對比
「商轉公」模式哪種更適合您
根據《意見稿》，「商轉公」貸款擬推行2種模式，分別為「先還後貸」和「以貸沖貸」，申請人可自主選擇其中一種。但是無論哪種模式，還清商貸是首要條件。下面以市民羅先生為例，對比兩種模式的優劣(暫不考慮個人貸款額超30萬元，夫妻聯名購房超50萬元情況，如果是超出情況，還要求還貸者先還清超額部分)。
模式1 先還後貸
手續簡便成本幾十元
缺點：得先自籌資金還清商貸
2012年羅先生在金山湖片區購房了一套房子，當時在銀行申請了30萬元按揭貸款，期限20年，剩餘貸款金額為27萬元，剩餘期限為18年。因此，如果羅先生選擇「先還後貸」的模式辦理「商轉公」，首先要向市公積金中心申請「商轉公」貸款，經中心審批同意並出具《惠州市商轉公貸款額度確認書》後，羅先生自籌資金27萬元還清商貸，然後到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續，「商轉公」貸款劃入申請人(或共同申請人)賬戶。
上述負責人稱，選擇「先還後貸」模式辦理「商轉公」，置換成本只有抵押登記費用，目前該筆費用只需幾十元。
模式2 以貸沖貸
適用於無法自籌資金還商貸者
缺點：要支出上萬元的贖樓手續費
如果羅先生選擇「以貸沖貸」模式辦理「商轉公」，則他要向市公積金中心申請「商轉公」貸款，經中心審批同意並出具《惠州市商轉公貸款額度確認書》，再到中心認可的擔保公司辦理商轉公貸款擔保手續。
擔保公司先幫羅先生墊付剩餘商貸金額27萬元，劃入羅先生還款賬戶，還清銀行的住房按揭貸款，並監督羅先生還清商貸，再到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續，商轉公貸款劃入擔保公司賬戶還清墊付款項，並辦理有關手續。
羅先生使用「以貸沖貸」方式，則多了贖樓的成本。上述負責人稱，有條件自籌資金還清商貸的申請人可以選擇「先還後貸」模式，貸款置換成本較低;不願或不能自籌資金還清商貸的申請人可以選擇「以貸沖貸」模式，但是貸款置換成本會高一些。據記者了解，在目前的抵押擔保市場上，通過擔保公司做的贖樓貸款，各項成本花銷需上萬元，如果是貸款20萬元，則最少需要花1.8萬元。
商貸50萬元30年
「商轉公」可省31萬利息
如果「商轉公」貸款總額為50萬元，還款年限30年，商業貸款基準利率為6.5%，按當前上浮10%，則商貸月供為3395.63(等本息)，本息合計1222428.09元。如轉換成公積金貸款，按當前公積金利率4.5%計算，則月供2533.43(等本息)，本息合計912033.56元。如此，則月供少861.87多元，利息合計節省31萬余元。
釋疑
《東江時報》：如果婚前一方有房，婚後雙方共同買房，此前都沒有申請過公積金貸款，這種情況能不能申請商轉公?
市住房公積金中心：不能。申請條件的第二條是申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)惟一住房，這種情況不算是惟一住房。
《東江時報》：如果申請「商轉公」涉及提前還貸，與銀行的協商是否能由市住房公積金中心來代為協商?
市住房公積金中心：市民與銀行的購房合同受合同法約束，且產生關系的是市民和銀行，因此協商還需由市民與銀行進行。
支招
哪些情況不適合「商轉公」
上述負責人表示，並不是所有的首房首貸都適用「商轉公」，「是否申請「商轉公」，主要看劃不劃算。」
情況1 享7折利率者
市民首先應該先對比一下個人貸款基準利率，國家調整基準利率和公積金貸款利率幾乎同步，「我們測算過，如果商業貸款的利率打了7折，則跟公積金的利率相差不多，則沒必要去申請商轉公。」比如當前基準利率的7折計算，為6.55%×0.7=4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相較，只差一點點。
情況2 處於商貸末期者
其次，商轉公還要考慮到原來商業貸款剩餘年限問題，「如果還處於還款前期的商業貸款，轉公則較為劃算，如果已經到了還貸年限後期，如只有5年，那就不劃算了，因為銀行在前幾年一般都把利息收完了，接下來商貸還款的利息額非常小，轉公可享受的利息優惠也很少。」
情況3 准備近兩三年提前還貸者
另外，如果近兩三年准備提前還貸也不建議辦理「商轉公」。因為在「商轉公」的辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來商轉公就一定不劃算了。
需要等相關部門通知啊
Ⅳ 商業房貸轉公積金貸款問題，了解的請進。
「商轉公」並不是所有的城市都可辦理，目前只有十個城市是可以辦理：
深圳：2015年5月8日開始，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預約辦理商轉公業務。
重慶：最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。
石家莊：2014年11月，推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。
福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請「組合貸」的，不能進行「商轉公」。
惠州：2014年11月1日起正式實施。但由於辦理手續繁雜且優先順序也是排在住房公積金貸款之後，所以總體申請量並不大。
秦皇島：2010年，目前參與商轉公業務的只有建設銀行及工商銀行。
合肥：2014年年底，允許「商轉公」，但購房者需自行結清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。
邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉公業務。基本操作流程是：職工按照商業貸款剩餘的本金數額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批准後，由擔保公司替申請人還清商業貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔保公司收取借款人一定比例的擔保服務費，然後公積金中心將貸款發放給擔保公司。
烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理「商轉公」。
辦理商轉公，有什麼要求：
1.在當地正常繳納住房公積金；
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
需要准備哪些資料：
建議有意向辦理商轉公貸款的市民，在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作。具體如下：
1） 包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2） 當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
3） 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4） 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
Ⅳ 商業貸款是否可以提取住房公積金
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，公積貸款後公積金是否還能取出來，提取公積金需要具備哪些條件？
下面我們來具體說一下。
Ⅵ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
拓展資料：
組合貸款辦理流程
1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。
2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
參考資料：網路~組合貸款
Ⅶ 惠州：高級人才首套房個人最高可貸100萬
近年來，為吸引高端人才，各城市不斷推出各類優惠措施上演「人才爭奪戰」。惠州作為粵港澳大灣區發展的重要節點城市，隨著建設國內一流城市進程提速，人才保障機制不斷優化。
日前，惠州市住房公積金管理中心公示《惠州市高級人才以及全日制研究生住房公積金優惠政策實施辦法（徵求意見稿）》（下稱《優惠辦法》）徵求社會意見。為吸引人才紮根惠州創新創業，該中心擬從提高貸款額度、放寬提取條件和優先業務辦理等方面施策，為人才進駐和安居做好住房保障。優惠辦法最受關注的貸款額度提高，在既有個人首套貸款40萬元、夫妻雙方60萬元的限額基礎上，《優惠辦法》提出高級人才首套房個人額度將提高至100萬元，夫妻雙方最高150萬元，貸款額度實現翻番，更好地滿足購房的實際需求。
政策優惠對象
已備案高級人才和全日制研究生
《優惠辦法》針對人才的優惠措施主要集中在放寬提取條件、提高貸款額度、擴大繳存范圍、優先辦理業務等方面。尤其是貸款額度方面，個人最高將提至100萬元，比普通的40萬元提高幅度明顯。
誰能享受這一優惠？《優惠辦法》指出，為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才以及全日制碩士、副高職稱以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在時限上，《優惠辦法》規定，高級人才除需符合住房公積金各項政策外，還需在市人才主管部門登記備案。享受優惠政策時效則以人才評定文件上的時效為准。全日制碩士、副高職稱以上人才需取得碩士學位證書或副高以上職稱證書，同時符合住房公積金各項政策才可申請享受相關的優惠政策。
「《優惠辦法》的出台是為了充分發揮住房公積金的保障作用，為城市吸引人才創業就業、紮根惠州提供有效的住房保障。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政將有力解決人才住房落戶等問題，吸引創新人才和企業聚集。
貸款額度提升
高級人才夫妻雙方最高可貸150萬元
《優惠辦法》最受關注的無疑是貸款額度提高。過去兩年，惠州住房公積金貸款額度經過調整已提升至個人首套40萬元、夫妻雙方60萬元，但相比房價貸款額度仍顯太少，導致公積金貸款在實際購房中必須搭配商貸進行組合貸款才能實現。
《優惠辦法》針對高級人才和全日制碩士、副高職稱以上人才設置不同程度的貸款額度優惠。其中，高級人才在惠州首次購買自住住房申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度達100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度達150萬元。此外在辦理公積金貸款時，將不受繳存時間滿6個月的限制和繳存余額的限制，完成開戶繳存後即可足額申請住房公積金貸款購買自住房。
全日制碩士、副高職稱以上人才在貸款限額方面同樣提高了。辦法顯示，購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元；二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度40萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為70萬元。
此外，《優惠辦法》提出，被納入優惠范疇的人才如為外地戶籍，在申請住房公積金貸款時無需追加全程保證人，且可享受業務優先辦理。如公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。
提取使用資金更方便
用於支付購房首付租房可按實際支付提取
在住房公積金提取方面，《優惠辦法》明確限定為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才。全日制碩士、副高職稱以上人才不在列，適用住房需求提取政策的各項要求。
針對高級人才，該辦法指出，該類型人才購買自住普通商品住房的，在支付定金和簽訂認購協議書後，允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。購買二手房用於自住的，在不動產登記機構過戶後允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。
對比惠州現有住房公積金管理辦法中的提取條件，要求繳存職工辦理購房貸款之後才可提取公積金償還購買自住住房貸款本息。針對高級人才設置的提取公積金支付購房首付的措施無疑是一個創新，有效緩解了高級人才的首付支付壓力。
如何確保該資金用於住房而不被套取？該中心相關負責人指出，提取當事人需填寫《提取住房公積金支付首付承諾書》，承諾提取公積金是用於購房首付，如果該購房行為取消，需主動退回所提取的公積金款項。「確保住房公積金用於住房需求。」
對於租房居住的高級人才，《優惠辦法》提出可每年按實際支付的房租等提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。對比限行的租房提取申請額度不超過當月應繳存額的30%（每人每月不超過500元）的局限性，按實際支付租金提取顯然更能夠滿足高級人才對於居住環境的需求。
聚焦
公積金優惠政策只為人才安家惠州
公積金人才優惠政策對於城市吸引人才有著顯著意義，但在公積金貸款層面大幅提高貸款額度，且無需考慮繳存年限和余額的限制進行貸款，引起部分市民對於公平性的質疑。
記者注意到，近期惠州市住房公積金管理中心開展的2019年度公積金繳存基數和繳存限額調整，對職工繳存公積金的最高額度和最低額度進行限定，在繳存比例限定在5%—12%，此舉的目的就是維護公平性，避免繳存職工之間的繳存金額差距過大。
此次針對高級人才的政策是否意味著公平性被打破？市住房公積金管理中心相關負責介紹，《優惠辦法》對於高級人才的貸款額度較寬松，但只是保障人才安居落戶的首次購房，對於之外的購房需求並沒有優惠。「政策是為了保障高級人才紮根惠州，讓人才迅速在惠州安家落戶。」
值得注意的是，對於全日制碩士、副高職稱以上人才的貸款限額保持平穩，在普通額度基礎上上浮比例有限。個人首套僅上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元；二套房個人上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元。
記者手記
公積金要發展必須提高服務水平
根據《優惠辦法》，高級人才申請個人住房公積金貸款額度可達100萬元，夫妻雙方合計最高額度150萬元。全日制碩士、副高職稱以上人則為首套房個人最高50萬元，夫妻雙方最高額度80萬元；二套房個人最高40萬元，夫妻雙方70萬元。提高高級人才的公積金貸款額度，是結合惠州現有房價水平，大幅提高貸款額度以匹配實際的購房貸款需求。
結合公積金貸款中頻繁出現的「拒貸」，放貸周期較長、業務流程較復雜成為最普遍的原因。而貸款額度相比房價的不匹配，單一的住房公積金貸款無法滿足房款要求，藉助商業貸款形成組合貸款的模式加劇了業務流程的復雜程度。
顯然，公積金針對人才住房的優惠措施有效解決了這一難題，部分行業人士認為該措施實施將帶來惠州住房公積金工作的大發展，有效推動市場認知度提升。
該舉措能否帶來市場對於住房公積金機制既有印象的改變？筆者認為短期內並不現實。惠州高級人才群體數量有限，政策更多是為了滿足惠州對創新創業人才的渴求，但住房公積金涵蓋的購房群體主體仍為普通人群。
公積金主管部門最新發布的信息顯示，通過持續的流程改造優化精簡，相關業務實現大提速，手續齊全的情況下基本實現和正常商貸周期持平。度新政讓市場和社會各界關注惠州住房公積金保障機制的活力和變革趨勢。不過，住房公積金要提升市場認可和參與熱情，只有不斷提升服務才能真正做到。