『壹』 房貸利率是永遠都不變的嗎
一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸
A、概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
B：特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
2、浮動利率房貸
A、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
B、特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長
『貳』 之前已經七折利率的商業貸款是不是永遠不變
不是永久的。央行說了算，其他銀行跟風。
『叄』 房貸，利率永遠是按簽合同當時還是會變的
大部分情況下房貸利率是浮動的。
銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關系、按月都有可能存在；現在大部分銀行都是按年調整，可能按貸款發放後的滿1個自然年來調整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
(3)購房商業貸款利率是永遠不變的嗎擴展閱讀：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
參考資料：房貸利率_網路
『肆』 房子辦按揭後的貸款利率是一直不變的嗎
房子辦按揭後的貸款利率是會變化的。
一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸
概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
2、浮動利率房貸
概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。
『伍』 房貸利率上浮10%是永久的嗎這幾種情況要知道
自2017年以來多個城市購房貸款利率上浮，甚至一些首次買房的剛需也被告知房貸利率上浮10%。有很多購房者就來咨詢小編：這個貸款利率上浮是暫時性的還是永久性的？買房子向銀行貸款，這利率是誰定的？利率打折與優惠有何規律，不會是看銀行心情吧？
貸款利率由誰定
關注樓市你一定會問，2017年開始銀行房屋貸款緊張，這陣妖風過去了沒？以現在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款形式，那麼，銀行對於購房貸款是如何規定的呢？貸款的利率又是根據什麼調整的呢？
首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。
這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神聖——中國人民銀行！決定！此外，它還規定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%
上浮or下調，有跡可循嗎？
中國人民銀行規定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣自由，即以基準利率為准繩在一定幅度內上下浮動利率，並告知客戶。反映到你房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發覺利率高沒捨得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優惠不少。
如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優惠基本看不到了。各銀行提供給借款人房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關心影響因素有哪些？
除了由中國人民銀行直接做出貸款基準利率調整之外，你個人信用記錄、工作穩定情況，也會影響到你的貸款優惠；還有，銀行會根據資金狀況在允許范圍內微調，當銀行資金緊張時，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；後，銀行的主營業務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行並不重視該業務，那麼，優惠自然不能奢望。
上浮利率有期限嗎？
貸款利率，是按照中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎？
來看具體情況，比如你房貸利率上浮10%，在簽署這份貸款合同時，1.1倍被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬於你，但利率它由銀行定的(據《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號)。
一句話，折扣不變，利率不固定。國家利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的。
（以上回答發布於2018-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 誰知道房貸利率是否隨長隨落，還是永久不變
房貸利率如果合同上簽訂的是固定利率，那在還款中利率保持不斷。反之，簽約時是浮動利率，房貸利率則有升有落的時候。
『柒』 房貸利率是在貸款期間一直不變的么
不是的，央行調息後貸款銀行按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
『捌』 我今年在工商銀行的房貸當時是5.16，簽的是30年，利率會隨國家正常調整而變化嗎還是永遠不變
利率會變化的，次年的1月1日調整
『玖』 目前自己的房貸利率是4.9%，貸25年，建議更換LPR還是保持不變呢
房貸利率是4.9%，貸款期限25年， 是轉為LPR浮動利率還是固定利率？這個問題很及時，距離利率換錨還有兩個月的時間（截止時間8月31日），大量的存量房貸（以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率的房貸）都是需要在最後截止日前進行轉換的。那麼該如何選擇呢？
總結：社會資金成本和社會資金收益率正相關，而社會資金收益率和宏觀經濟增速正相關，我們可以簡單理解為社會資金成本和宏觀經濟增速是正相關的，那麼你對未來宏觀經濟增速是怎麼理解的？當前是6%（疫情之下有沖擊，但筆者判斷是短暫的），還是會回到10%？還是會逐漸放緩到5%、4%，甚至是3%，筆者個人判斷是後者，GDP的增速未來會逐漸放緩。所以，筆者的結論就是：LPR未來是下降的趨勢！
『拾』 房貸利率是固定的還是浮動的好
貸款買房時，房貸利率是選擇固定的還是選擇浮動的呢？
為了刺激經濟發展，肯定會下調利率；但是下調利率有可能會出現通貨膨脹；通貨膨脹後為了給經濟降溫就會上調利率。
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按照新政策，換錨以後利率下浮39個基點；但是固定利率如果打9折相當於下浮49個基點。因此，從眼下看享受過打折優惠的固定利率或許更有利一些，但從中長期來看LPR可能更劃算。