⑴ 商業貸款買房的流程是怎樣的
許多購房者在購房時由於手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩定收入分期限向銀行還本付息，並在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。
那麼購房商業貸款的流程是什麼呢？
首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，並向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
然後，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。在借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交給銀行收押後，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。當貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。
當借款人貸款結清後，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 請問商業貸款在北京買房的具體程序
商業性貸款購房程序
北京商業性貸款購房程序：
一、借款人與銀行指定開發商簽訂購房協議；
二、借款人向銀行提供購房協議、個人身份證、戶口薄原件及復印件３份。個人月收入證明（單位資信證明）。同時提供銀行要求的質押、擔保手續。（一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過６０歲等）； 三、按銀行要求在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是３０％），確定貸款額度；
四、銀行審批，發放貸款。購房協議生效，借款人開姓按期還本付息。
商業貸款百分之四十左右購買房物，最高商業銀行可貸款80%，40%很容易辦理的。
⑶ 北京商業貸款
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⑷ 北京商業貸款手續難辦么
不難辦，只不過看你能不能接受不同銀行的利率和放款時間。我操作最快的2天就批貸了。
⑸ 北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件
住房商業貸款在某種程度上的確可彌補購房資金短缺，但有不少購房者因種種原因無法辦理商業貸款，原因何在?一個關鍵的問題是購房者是否具備一些基本條件。具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請商業貸款時必須具備下列條件：
北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件
（1）有合法的居留身份；
（2）有穩定的職業和收入；
（3）有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
（5）有購買住房的合同或協議；
（6）提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
（7）貸款行規定的其他條件。
（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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