A. 全款買房和貸款買房對賣家有什麼區別
區別：全款買房和貸款買房對賣家來說只是一個收款早晚的區別，其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
拓展資料：
如果是貸款買房，對於賣家來說會存在一定的風險，因為買方只付了首付款，而餘款要在拿房產抵押後才能到帳，這中間會有一個時間差，在房屋辦理了抵押手續後，所有這套房屋的登記名字全都是買方的了，但是餘款一般還要幾天才能到賣方帳上，所以一般的賣家不願意用貸款方式。
貸款：就是指除定金之外，一次性支付剩餘首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策），剩餘房款向銀行申請住房商業貸款（開發商會提供貸款銀行，如果符合條件也可以申請公積金貸款）
B. 個人全款買了一套房又賣掉，再貸款買房，算二套房嗎
異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
不算。賣掉就不算了
但是注意下面第5條
算是第一套房吧
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
C. 我全款買過一套房子，現在賣掉後再貸款買新房，算是二套房嗎
不算的，必須還清楚，交易掉才買。算第一。如果對你有幫助，請點好評，謝謝。 」
D. 把現在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
無論你用商業貸款買房，還是用住房公積金買房，你再買房，都屬於首套。
因為商業貸款是認貸不認房，你已經把貸款還完，意思就是你個人徵信上沒有貸款記錄。所以，你買房認定為首套房，而公積金貸款是認房不認貸，如果你已經把你家名下唯一的房賣掉，就證明你家名下沒有了房子。在用公積金貸款買房時，算首套房。
所以，你把你這套房賣掉後，並保證你家名下在北京沒有其他房產。那你再買房，就屬於首套房。而且你有北京工作居住證，購房資格和北京戶口的家庭是一樣的。
E. 手裡有錢可以全款買房，但是到底是商業貸款合適還是直接全款把房子賣了合適呢
必須貸款合適、有錢去投資或幹嘛也不要全款買房、你可以貸款那種時間短幾年期的提前還又沒有違約金的
F. 全款買的房子賣出去後，再貸款買房算第二套嗎
(我這次買房算首套，因為房產賣出後，名下就沒有房子，也沒有貸款記錄，應該算首套。)是以公積金來說的。要是以商業貸款來說你就是第二套,沒有商量餘地！
G. 全款買房和貸款買房哪個更劃算
買房是一筆大消費，對很多人來說更是一項透支人生的消費。想買房，一般需要很多資金，對於很多工薪族來說，買房還是有些吃力的。但誰都想有個自己的
家，不是嗎?現在買房常見的兩種選擇方式是全款或按揭貸款。也許大家都覺得選全款還是貸款就取決於一個字：錢。不少人甚至認為有錢不全款不是傻嗎?實際上
卻不是這樣，購房者選擇全款還是按揭，並不完全取決於購房者的經濟實力，還有其他因素，比如說政策、親人朋友的建議等。那麼，全款買房和貸款買房哪個才更
劃算呢?
買房全款
一、付全款的三大優點
1、付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
二、付全款的兩項缺點
1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
買房貸款
一、買房貸款的三大優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、辦按揭的缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
（以上回答發布於2016-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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