⑴ 2021年商業住房貸130萬30年還年利率5.25月供多少錢
還款總額 258.43萬元
月供 7178.65元
⑵ 商業貸款月供如何計算
如果你有可能提前還款，建議使用等額本息還款，就是每個月還款金額都一樣。10年總利息多一些。如果你不打算提前還款，建議使用等額本金還款，就是開始還款多，以後每個月還款金額逐步減少。10年總利息少一些。 具體的你自己計算，請用工行「理財計算器」：http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
⑶ 商業住房貸款按揭三十二萬代十七年等額本金每月月供多少錢
還房貸，等額本金和等額本息哪個好？
給懶人的開篇結論：等額本金和等額本息沒本質區別，借錢時間長就利息多、時間短就利息少，銀行沒占你的便宜，你也占不了銀行的便宜。
還房貸有兩種辦法，一種叫等額本金法，一種叫等額本息法。我打賭你肯定見過這樣的文章，說銀行勸你用等額本息是為了多收你利息，所以一定要採用等額本金法。
事實不是這樣的。銀行能掙多少錢，關鍵是貸款給你的利率，本金早收回來或晚點收回來關系不大，早收回來還可以再貸給別人嘛。放貸這兩種還款辦法，擰巴的地方在於它每個月都要還利息和一部分本金。不僅是放貸，P2P網貸也有很多是等額本息還款，比如陸金所，所以值得搞清楚。
一般貸款，是先還利息，最後才還本金。比如你借了1萬元，年利率10%，那你一年後就還1000元利息和1萬元本金。再比如五年期國債，每年結息，1萬元5%的利息，那就是每年給你500元，第五年結束再還你500元利息和1萬元本金。
房貸就是那種不文藝的貸款了。你每個月都要還利息和本金，但是利率是固定的，還掉的本金就不會再產生利息，因此本金和利息每個月都在變動。
等額本金法是每個月還的本金數量固定。比如說你貸款100塊，每月利息是1%。等額本金，就是每月還1塊錢本金，加上剩餘本金的1%利息——雖然每個月還的利息越來越少，但固定還的1元本金不變，最後一個月正好全還清。
等額本息法就是每個月還的「本金+利息」金額固定，但是其中兩者的比例會變。比如每月固定還兩塊錢，一開始可能是0.5元本金1.5元利息，後來本金越還越少，就變成1.5元本金0.5元利息——這個辦法算起來很麻煩，但也能讓你正好在最後一個月全部還清。
上面這個比喻很拙劣，請理解大意。詳細對比請在網路輸入「房貸計算器」，計算結果會對比兩種還款方式。下面是「房貸計算器」的截圖：
總而言之，房貸要根據自己的承受能力來。房貸利率是一樣的，用等額本息法，銀行沒有占你的便宜；用等額本金法，你也占不到銀行的便宜。等額本金前期還款壓力大，好處當然是後期還款壓力小、總利息少。等額本息是前期還款壓力小，但是還的總利息多。
需要特別注意的是，每月還房貸的錢，最好不要超過家庭收入的三分之一，別忘了你住房子的物業費之類也要花錢。還有就是一定要盯緊公積金，如果能用公積金貸款，絕對是佔了大便宜。
理財實驗室另外兩篇關於房子的文章，回復26查看《如何掂量房子的價值？》，回復27查看《論房價》。
⑷ 住房貸款的月供是怎麼計算出來
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款較高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，較高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬元。
按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
⑸ 住房貸款的月供是怎麼算的啊
貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：
1. 等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2. 等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12。
除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。
(5)上海住房商業貸款月供擴展閱讀：房貸利率房貸利率_網路
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
⑹ 住房貸款的月供怎麼計算的
個人住房貸款的月供是有公式直接計算的。自己是算不明白滴，除非是精算師。
如果你有一些積蓄，提前還一部分，貸款的年限不變，月供當然就少了，利息也少了。但一般銀行一年只允許還一次，金額不能少於30000元，要提前去銀行申請。
另外，建議你有積蓄還是提前還比較好，因為你選擇的是三十年，如果你按照30年來還，你還款的利息比本金多好幾萬，大約應該比本金還多出85326.76元。
希望能幫到你。
⑺ 買房貸款月供怎麼算 貸款買房有哪幾種
現在的房價對於一些人來說在買的時候只能貸款去購買，根據相應的利息每年還多少就可以了，對於這方面的事情，必須要做到詳細的了解，首先，要清楚買房貸款月供怎麼算，其次，要知道貸款買房有哪幾種。
買房貸款月供怎麼算？
其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
貸款買房有哪幾種？
一、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
二、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
三、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
四、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
五、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
對於一些年輕人來說，會通過貸款的方式買一套自己心儀的房子居住，那麼，上面的文章給你們講了一下買房貸款月供怎麼計算，一共給到了你們兩種計算方式，你們可以去算一下自己需要交多少月供，而且告訴你們貸款買房有哪幾種，從這些種方式中任選一種去貸就可以了。
⑻ 銀行房貸月供怎麼計算
具體計算方法如下：
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：
1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
2、20萬20年(240個月)月還款額。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、說明:^240為240次方。
(8)上海住房商業貸款月供擴展閱讀：
房貸月供條件程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。