『壹』 商業貸款買房有什麼條件
買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；滿足貸款人要求的其他條件。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
『貳』 現在買房商業貸款能貸多少
正常首套是三七貸，（看銀行，有的也可做二八，這里主要告訴你怎麼算錢，）就是30%首付，70%貸。 但不是總款乘30%就是交的數了，因為銀行貸整不貸零，你先算70%是多少，萬後面的全舍，取整。比如：總款是57萬，70%是399000元，那你貸款金額就是39萬。再用總款減貸款金額就是你最終要交的首付了。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
拓展資料
辦理商業貸款的步驟：
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
4、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
5、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
『叄』 買房貸款是商業貸款嗎
一般都是商業貸款
有的可以做公積金
還有的是混合貸款
具體看項目還有購房資質
『肆』 買房貸款是商業貸款嗎買房貸款是哪種貸款呢
很確定的說，買房貸款不只是商業貸款這一種，據目前統計買房貸款的種類分為三類:1是住房公積金貸款;2是個人住房商業性貸款;3是個人住房組合貸款。
以下就是分別對這三類貸款方式的介紹:
一、住房公積金貸款的含義
就是指已繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建以及大修自住住房的時候,可以向住房公積金管理中心貸款申請住房公積金。住房公積金管理中心應當在自受理申請之日起15日之內作出准貸款或不準貸款的決定,並且通知申請人;准備貸款的時候,由受委託銀行辦理其貸款手續。住房公積金貸款風險,會由住房公積金管理中心承擔。
二、個人住房商業性貸款的含義
就是指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房的時候,用其所購買的產權住房(或者銀行認可的其他擔保方式)作為抵押,用為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種)。個人住房商業貸款就是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,相關銀行規定,但凡符合下列情況之一的,即可申請貸款:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
三、個人住房組合貸款的含義
就是指在符合個人住房商業性貸款條件下的借款人又同時繳存著住房公積金,在辦理個人住房商業貸款的時候還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其銀行認可的擔保方式)作為抵押也可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制的深入改革,個人購房向銀行貸款的意識不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款方式,已經成為了構築良好的住房金融體系和實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。個人住房組合貸款一般就是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80
%,可以再申請個人住房商業性貸款,兩項貸款總額不超過房價的80
%,這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。