⑴ 打算貸款買房前 請務必先弄清楚這四件事
貸款買房對很多人來說，都是人生的一件大事，所以在貸款買房之前，有必要做好了解，接下來我們一起來看一下個人貸款買房前要知道的一些事！
問題一、是否有足夠的首付？
購買首套房至少需要准備三成首付，二套房至少需要准備四成首付，此外還應考慮到利率問題。
盡管首套房利率按基準利率執行，不過二套房利率是要上浮10%的，因而需要對自己的貸款能力有充足的預估，月收入最好能達到月供的兩倍左右，這樣房貸才容易順利通過審核。
此外還要注意，如果你打算購買的是二手房，那麼二手房的貸款是參考評估價的，一般最高可貸到評估價的80%。而評估價為市場價的70%左右。所以，能從銀行貸到的最高額度，可能只是市場價的60%左右，所以，其餘的40%都要以首付的形式准備出來，這一點打算買二手房的朋友一定要注意。
問題二、怎麼選擇貸款銀行？
盡管一些開發商有指定的銀行，但並不意味也只能選擇指定的銀行，如果是二手房貸款就更加要選擇好銀行了。
怎樣選擇適合自己的銀行來辦理房貸呢，可以從這幾方面考慮：放款速度，對於提前還款的約定，採取的調息方式。
問題三、怎樣選擇還款方式？
目前銀行貸款買房，主要有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息總共的利息會高一些，但每月還款壓力小很多；等額本金雖然利息少一些，但前期月供較高，壓力比較大。
總得來說，等額本息適合工作比較穩定的購房者，而等額本金適合收入較高的人群。
問題四、怎麼選擇貸款年限？
如果利率一定，額度一定，那麼貸款年限越長，利息就會越高，反之利息就越低。需要知道，貸款年限過長或是過短都是不明智的，太長利息高，太短月供高壓力大，因而需要根據自己的實際情況來做出選擇。
另外，在申請貸款買房時，最好准備好銀行所要求的齊全資料，資料真實，而且要明白，申請了貸款，就要按時還款，不要讓自己的徵信記錄受損。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 貸款買房需要准備什麼
貸款買房需要准備什麼？
1.准備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。還要准備開發商簽訂的購房協議書原件或者是房產證原件，因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。
2.准備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產信貸部申請住房貸款。
2.在向銀行提出貸款申請以後，銀行會根據申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請後就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果徵信上有污點，基本上銀行的審核是不會通過的。
3.簽訂合同以後就可以到產權部門辦理貸款擔保手續了，貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等。
4.抵押手續完成以後就要和銀行簽訂還款協議了，通常情況下都是採用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應的還款年限，讓銀行計算出月供的金額，然後辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，等著銀行劃款就可以了。
以上是關於貸款買房需要准備什麼以及貸款買房的流程，如今每個銀行都有著自己的貸款條款，不同銀行貸款也是有差距的，大家在辦理之前還是要先咨詢一下銀行，根據綜合考量選擇最好最適合自己的一家哦！
⑶ 買房貸款之前需要做的准備
第一步:自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。
第三步:先檢查「五證」再簽訂認購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發商營業執照,現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
第四步:簽訂合同並登記備案
該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。
第五步:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
第六步:開發商交房,業主驗收房屋
認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產證
業主拿著開發商出具的相關資料,到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後,可以辦理房屋產權證書。
希望銀源小編的回答能夠幫助到你。
⑷ 買房前要做哪些准備貸款買房要注意什麼
在做我們覺得比價陌生的事情的時候，大家都應該要對這件提前做一個准備，很多朋友對待買房的事情就是很陌生的，那大家就應該在買房之前多做一些准備，只要准備好了，大家在買房的時候才能比較省心，也不用擔心會遇到什麼問題，那麼我們在買房前要做哪些准備？貸款買房要注意什麼？
買房前要做哪些准備？
1、買房的目的是為了迎來更好的生活，但如果為了買房耗盡全部資產，只會增加壓力，影響幸福感。所以在買房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少？可支配在買房這件事上的數額有多少？
2、購房費用可不僅僅是首付款、總價那麼簡單。之後的月供、交房的費用甚至裝修款都必須考慮在內。千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，這樣後期往往會出現因手頭資金不足延期收房，收房後沒錢裝修等窘境。
3、購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。
貸款買房要注意什麼？
1、如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
3、目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
4、如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。
以上就是買房前要做哪些准備？貸款買房要注意什麼的全部內容，在買房之前大家可以先了解一下房子的購房政策以及房子的購買條件，這些也是購房之前做的准備，主要大家對購房有什麼不懂，就應該去了解，這就是為購房做准備，貸款買房也有很多事項要大家准備，大家多注意吧。
⑸ 貸款買房、打貸款之前要注意些什麼
1、首付款是交給開發商的。銀行不需要收首付款。
2、擔保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。
3、至於找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，
房子不是小事，萬一出了點差錯，你是折騰不起的。
4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。
房產證是辦下來後抵押在銀行的，單款還清後給你。
5、至於貸款，年限越少，你還得利息就越少，
你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃，可以按照計劃進行選擇。
⑹ 買房提前做好什麼，還有貸款，需要提前准備好什麼，和做什麼
1、借款人需要提前做好大致的規劃提前做好規劃是一個很重要的環節，最起碼在申請貸款買房之前，需要弄清楚自己的購房需求是怎樣的。畢竟，有一個好的規劃才不會在較大程度上影響到自己的生活質量。 2、借款人需要對自己的收入做好合理的安排如果購房者想要申請貸款買房，想必在此之前應該做了一個大致的了解，借款人在買房前需要准備一筆首付款，但是千萬不要把所有的資金都用在了買房上面，因為在借款人拿到房之後，一系列的問題又倆了，比如要裝修、購買傢具之類，避免到時候陷入窘境之中。 3、借款人需要選擇合理的貸款期限選擇合理的貸款期限能夠在一定程度上為借款人節省成本，借款人有可能覺得申請長期貸款比較好，但是有沒有想過其實期限越長所支出的利息其實是越多的，小編建議，如果借款人的收入不是很低的話，介意將貸款期限選在15-20年之間。 4、選擇合適的還款方式如果借款人有稍作了解，就會發現房貸的還款方式諸多，有等額本息還款、等額本金還款、雙周供等一系列的還款方式。盡管還款方式呈多彩的局面，但是借款人需要結合自己的實際情況進行考慮來選擇適合自己的還款方式，盡可能的多節省成本。
⑺ 買房前申請小額貸款 會不會影響房貸的審
您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比其它貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障，就可以放心使用。
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⑻ 貸款買房前要做哪些准備
第一：定金，多不要超過總房價的20%(上限50萬);
第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘;
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在價格談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。