㈠ 按揭貸款買房在農行辦按揭貸款需要什麼流程
一、農業銀行個人住房交易轉按貸款是指在二手房交易中，為促成已抵押給金融機構的住房順利交易，我行首先向售房人發放短期非交易轉按貸款（簡稱贖樓貸款，下同）用於清償其在原金融機構的個人住房貸款，再向購房人發放二手房貸款並同時收回售房人贖樓貸款的業務。
個人住房交易轉按貸款流程:
借款人提出貸款申請→貸款行調查、審查、審批→簽定借款合同及補充協議→辦理贖樓貸款的階段性擔保手續→向賣方發放贖樓貸款→償還原貸款→交易雙方與擔保公司共同辦理撤押、產權過戶、抵押登記→向買方發放二手房貸款→償還贖樓貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→清戶撤押。
二、農業銀行個人住房非交易轉按是指借款人為享用我行優質服務，申請以我行貸款置換其在原金融機構個人住房貸款、並將所購住房重新抵押給我行的業務。
個人住房非交易轉按貸款流程：
（一）貸款償還型非交易轉按
1.借款人提出轉按申請。
2.貸款調查、審查、審批。
3.簽訂合同。客戶經理與借款人、擔保人當面簽署《個人購房擔保借款合同》和《非交易轉按揭貸款補充協議》，其中借款提取方式應約定為將全部貸款直接劃入原金融機構的還款賬戶。
4.落實擔保。能夠辦理順位抵押登記的，抵押登記人員應辦理第二順位抵押登記；採取階段性擔保的，按規定辦理擔保手續。
5.發放貸款。放款審核通過後，原則上在借款人與原金融機構約定的貸款結清日當日或提前1-2個自然日，將貸款資金直接劃入借款人在原金融機構的還款賬戶。
6.按期償還貸款。
（二）自籌償還型非交易轉按
1.借款人提出轉按申請。
2.貸款調查、審查、審批。
3.簽訂合同。客戶經理應與借款人、擔保人當面簽署《個人購房擔保借款合同》，借款人需要我行出具貸款承諾書的，可向其出具《非交易轉按揭貸款承諾書》。
4.落實擔保。借款人自籌資金清償原貸款後，抵押登記人員見證借款人辦理原貸款解押，並辦妥以我行為抵押權人的抵押登記手續。
5.發放貸款。按合同約定進行貸款劃轉。
6.按期償還貸款。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
更多詳情可致電農行客服熱線：95599。
㈡ 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久
一、流程
1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
二、所需證件
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。
【(2)農行住房商業貸款流程擴展閱讀】
1、商業貸款概念
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
2、辦理程序
借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
將有關資料交律師事務所審查；
銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
【參考資料】
網路——商業貸款
㈢ 商業住房貸款步驟
首先您得去開發商樓盤去咨詢，能到那些銀行辦理按揭貸款，向導購大概咨詢下：首付交多少、提供那些證件（單身和已婚是不同滴），房產證、土地使用證的辦理時間等；
第二步您得到可辦理貸款的銀行去咨詢貸款的手續，如身份證、戶口簿、結婚證（若已婚，未婚則需要未婚證明），首付款證明（看是否由監管單位或者銀行實行首付款監管），購房合同（備案的），工作收入證明，貸款利率，期限，還款方式，填寫貸款申請，信貸工作人員調查復核等；
第三步就是等待銀行審查審批工作了；
第四步，審查審批通過後，到銀行簽訂借款合同，手工借據，開立結算賬戶，等待放款，受託支付；
第五步就是每月按期還款吧。。。
嘿嘿，注意如果辦理下來後，若遇到人民銀行利率調整，調高則別忘了多存，調低呢到無所謂，反正在您的存摺上。。。
搞定，收工。。。
㈣ 農行個人住房抵押貸款申請流程是怎樣的
個人」房抵貸」貸款條件：（一）年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力，持有合法有效身份證件；（二）借款人及配偶符合《個貸管理辦法》規定的信用記錄條件；（三）具有固定住所，或穩定的工作單位；（四）貸款用於消費用途的，信用評分在580分（含）以上；貸款用於經營用途的，信用評分在465分（含）以上；（五）收入穩定，具備按期償還信用的能力；（六）貸款用途合理明確；（七）在農業銀行開立個人結算賬戶。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
㈤ 什麼是購房商業貸款流程
您好，很高興為您服務！
商業貸款的流程是：網簽——商業評估——首付款打入到監管賬戶——銀行貸款面簽——商業審批——解除抵押（無則省略）——過戶——領取首付款（看合同約定時間）——本房物業交割——領取尾款（看合同約定）。
希望上述回答能夠幫到您，感謝您的提問！
㈥ 農業銀行住房貸款流程是什麼
中國農業銀行住房按揭貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
㈦ 農業銀行房屋貸款流程
針對不同貸款用途，會有不同的貸款政策，建議您可以咨詢當地農行網點貸款部門或者農行客服熱線。或者登錄農行官網，點擊個人服務--貸款，進行了解。
㈧ 農行按揭房貸審批流程
一、農行按揭貸款基本條件
借款人須是具有完全民事行為能力的自然人，並具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款20％的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押，或提供經辦行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
二、農行按揭貸款的期限和利率
1、貸款期限可根據實際情況，合理確定，但最長不得超過30年；
2、貸款利率按人民銀行有關利率政策規定執行。
三、農行按揭貸款借款人應提供的資料
1、借款申請書；
2、買賣雙方簽訂的《購房合同》；
3、所購商品房的原產權證明（包括《房地產權證》及共有人同意出售的文件等）。若售房人為企業法人，需提供有效的《企業法人營業執照》、《法人代表證明書》等文件；
4、買賣雙方的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）和婚姻狀況證明；
5、有關借款人家庭經濟收入穩定的證明；
6、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明；
7、貸款行規定的其他文件或資料。
四、農行按揭貸款流程
1、到農行信貸部門提出住房貸款申請。
2、農行信貸人員對你的情況進行調查，看看你是否具備貸款資格。
3、如果你具備資格，會要求你提供房產的開發三證，你的首付證明等材料。
4、農行根據材料進行審查審批。
5、房產共有人及抵押物所有人，個別地區要求追加擔保人，簽合同。
6、發放貸款。
㈨ 農行的房貸怎麼申請，審批一般需要多久
具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准，建議問下當地貸款行了解下。