❶ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交首付前是需要先審核貸款資格的，如果符合到時候就只需要交付首付，然後剩下的由開發商來辦理。審核不能貸款，開發商是會要求你交全款的。所以既然能交首付就說明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。
❷ 今年剛買的期房，2個月過去了，貸款還沒下來
你好鑒於你現在的情況，如果未來利率不發生變化（若利率下調，你實際上沒吃虧，還賺了，若利率上升，要多交點利息），或國家關於住房貸款的政策不發生變化，基本不受影響
銀行沒批，可能是現在年底了，各種報表報告系統整合年終決算等一大堆事情，使他們忙不過來，也有可能是銀行今年的貸款任務已經完成，想把你的貸款放到明年發放用來完成明年的貸款任務。
當然如果拖得時間太長，不確定因素會更多，如果你的還款能力充足，銀行是沒有理由放棄你這樣的客戶的，開發商也會催銀行快點放款，以便開發商回收資金。而且你已經簽訂了購房合同，注意看看有沒有開發商設置的對你不利的條款（比如，支付一定比例的違約金收回房子，然後以更高價賣給他人）沒有的話，你完全不用擔心。
至於8折優惠，當然是照常享受，除非另有規定。
❸ 商業貸款批不下來，開發商也不退款。
如果你還想買這套房子，貸款批不下來是因為首付低而不是你個人信用度問題，你只能湊錢提高首付或者一次性付款。
如果湊不出，不得不放棄的話，像樓上說的，要求開發商退回首付並支付利息。最低也是退回首付。他告你賠償，我覺得基本沒什麼可能。因為保定多半賣期房的時候沒有簽訂正式的統一文本的商品房買賣合同，只簽了開發商自己制定的協議，那個東西很簡單，基本沒約定什麼。即便他想起訴你，也沒什麼直接證據。還有就是，他手續齊不齊全，五證兩書（國有土地使用證/建設工程用地許可證/建設工程規劃許可證/建設工程施工許可證/商品房預售（銷售）許可證）（商品房使用說明書/商品房質量保證書），竣工備案表什麼的，都看看。如果預售證下來之前，他就和你簽合同了，他是違法的，你一告一個准。
還有一個辦法，你可以和開發商協商，更名，可以換成你的家人來批貸款，或者你找到買主，直接轉給下家，讓開發商給改合同，那樣你還可以賺一筆差價。我們以前開發商從來沒要客戶賠償過，遇到這種情況，都是讓客戶自己想辦法解決掉，要麼一次性，要麼賣掉。莫非我那個開發商比較仁慈，從來沒讓客戶交過違約金之類的。別著急，好好想想辦法，你沒那麼被動。
❹ 買的二手期房 首付交了 如果貸款銀行沒批下來 我該怎麼辦
、換家銀行試試看
一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急。
二、想辦法補齊貸款
先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。
有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請一次。
三、找擔保公司
如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。
如果上述都沒能解決你的貸款問題，不少人開始擔心，那我的首付款怎麼辦，開發商能全款退回給我嗎？這就要看當時的合同上面怎麼規定了。一般情況下，因為你本人徵信或者其他問題而導致貸款不批的話，開發商是有權利收取你首付款的違約金的，然後剩餘的款可以退回。
當然了，誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。
1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任（雖然這並不可能）。
3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。
其實現在出現銀行貸款批不下來的還是少數，只要你收入和徵信沒有問題，一般情況下都可以批得下來，如果真的遇到貸款批不下來，也只能尋找解決的方法了。
❺ 買期房房貸貸不下來怎麼辦
首先，再簽署合同之前需要，先讓置業顧問幫你查詢徵信和讓銀行幫你審核按揭資料，如果確實無法貸款，可以申請退款。 如果您已經簽署了合同，才發現無法放款，首先這是職業顧問的失職，您簽署的合同內也有相關貸款放不下的條款，具體可以與開發商協商解決
貸款批不下來要麼徵信有問題，要麼流水不夠，如果流水不夠銀行不放款可以再做流水，信用有問題要麼換名要麼直接退款，開發商除了訂金其它都退的
❻ 我買了一套期房，但是由於貸款一直沒有下來，過了接房時間，
從你提供的信息來看
開發商沒違約
首先是貸款沒下來
那是銀行的問題或者你的資料不全造成的
期房時間到了肯定就變成了現房
這是正常現象
如果期房一直不能成為現房 那就麻煩了。。。。。。
❼ 為什麼期房貸款合同一直沒下來，應該怎麼辦
一般來講，貸款放款很慢，開發商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來；
因為個人貸款開發商也是做擔保的，所以開發商也希望趕緊放款而不是想合同違約；
這個如果放款的確時間長，那就同開發商協商（肯定不是你一家），肯定有協商辦法；
最差的結果就是返款首付。
還有就是20%的違約金，一般不可能收取的，這是個霸王條款，鬧到法院的結果也是調解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象徵性支付一點點手續費，這個看具體情況）。
❽ 剛買的期房，貸款還沒下來，可以退房嗎
您看一下購房合同，如果上邊沒寫不允許退房，只是約定違約責任，您是可以退的，但是要承擔合同約定的違約責任，違約金最高為房價的20%，所以老師沒有及特殊情況還是建議您不要退房